Дата принятия: 07 мая 2013г.
Номер документа: 2-688/2013
Дело № 2-688/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гусь-Хрустальный 07 мая 2013 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Забродченко Е.В.,
при секретаре Полововой М.Г.,
с участием представителя истца Андриянова С.А.,
действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулина ФИО11 и Жулиной ФИО12 к Чистяковой ФИО13 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Жулин В.Н. и Жулина Л.С. обратились в суд с иском в котором просят признать нотариально удостоверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними и Чистяковой Н.А. действительным и признать за каждым из истцов по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанные объекты. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истцы произвели полую оплату по договору – <данные изъяты> рублей за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок. Со своей стороны Чистякова Н.А. передала им дом, в котором истцы проживают с <данные изъяты> года, оплачивают коммунальные платежи.
До настоящего времени истцы не оформили данный земельный участок и дом на свое имя, так как местонахождение Чистяковой Н.А. неизвестно, а на регистрацию перехода права собственности она не явилась.
Истцы Жулин В.Н. и Жулина Л.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов – Андриянов С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Чистякова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили.
С учетом мнения представителя истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истцов Андриянова С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жулиным С.В., действующим от имени Чистяковой Н.А., с одной стороны и Жулиным В.Н. и Жулиной Л.С. заключена сделка купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенного на нем жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежат на праве собственности Чистяковой Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданном администрацией <адрес> сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения, удостоверенного специалистом администрации <адрес> сельского Совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость земельного участка по договору составляет <данные изъяты> рублей, стоимость дома – <данные изъяты> рублей. Данная сделка удостоверена нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО9 за номером №.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Чистякова Н.А. передала Жулиным В.Н. и Л.С. объекты недвижимого имущества, а истцы полностью произвели оплату, претензий стороны друг к другу не имеют.
Постановлением главы <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому и земельному участку, принадлежащим Чистяковой Н.А. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту, выданному Гусь-Хрустальным филиалом ГУП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м. и принадлежит Чистяковой Н.А. аналогичные сведения содержаться в справке ГУВ ВО БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер № и принадлежит Чистяковой Н.А.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В настоящее время истцам необходимо оформить переход права собственности надлежащим образом и получить свидетельство о государственной регистрации права для осуществления прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Фактическая передача объектов недвижимого имущества от продавца к покупателю произошла (л.д. 9). При таких обстоятельствах, учитывая, что Чистякова Н.А. уклоняется от регистрации права собственности по договору купли-продажи земельного участка и дома за истцами, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Жулина ФИО11 и Жулиной ФИО12 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расположенных в <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жулиным ФИО16, действовавшим в интересах Чистяковой ФИО13, с одной стороны, и Жулиным ФИО11 и Жулиной ФИО12, с другой стороны, удостоверенный нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО9 и зарегистрированный в реестре за номером № – действительным.
Признать за Жулиным ФИО11 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Жулиной ФИО12 право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер № и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца.
Председательствующий судья Е.В. Забродченко
