Решение от 20 июня 2013 года №2-688/2013

Дело № 2-688/2013
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2013 г. г. Маркс                                    
 
    Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
 
    при секретаре Шиховцевой Е.Н.
 
    с участием представителя истца Лунева А.А. по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Кошелеву А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    Открытое акционерного общества (далее – ОАО) «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» обратилось в суд с иском к Кошелеву А.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Акционерный Коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 520 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на 5 этаже 5- этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер: № По состоянию на 23.08.2007 г. предмет ипотеки был оценен в размере 697 000 (Шестьсот девяносто семь тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за №.
 
    Права Первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю Акционерный Коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
 
    Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Кошелевым А.В. с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных договором займа и закладной, в связи с чем истцом было предъявлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено.
 
    Задолженность ответчика по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.08.2012 г. составляет 672 063 (Шестьсот семьдесят две тысячи шестьдесят три) рубля 43 копейки, в том числе:
 
    остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля;
 
    сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 160 383 (Сто шестьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля;
 
    начисленные пени в размере 23 537 (Двадцать три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 43 копейки.
 
    Кроме того, начиная с 31.08.2012 года и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере - 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых.
 
    Начальная продажная цена предмета ипотеки может быть установлена в соответствии с оценкой рыночной стоимости, указанной в Закладной в размере 557 600 рублей.
 
    Истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 557600 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 14207 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца Лунев А.А. по доверенности заявленный иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
        Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
        Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
        Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
 
    В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Акционерный Коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 520 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположенной на 5 этаже 5- этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер: № с процентной ставкой 13,75% годовых. По состоянию на 23.08.2007 г. предмет ипотеки был оценен в размере 697 000 (Шестьсот девяносто семь тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области за №. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № № между истцом и ответчиком и никем не оспариваются.
 
    Обязательства Кошелева В.А. перед кредитором обеспечены залогом (ипотекой) приобретенной квартиры. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - Закладная) первоначальному залогодержателю Акционерный Коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», что подтверждается соответствующей закладной, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Марксовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Указанные обстоятельства также никем не оспорены.
 
    Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Кошелевым А.В. с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных договором займа и закладной, последний платеж произведен 28.03.2011 года, в связи с чем истцом было предъявлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком не исполнено.
 
    В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3. указанного кредитного договора, приведенное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности.
 
    Задолженность ответчика по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.08.2012 г. составляет 672 063 (Шестьсот семьдесят две тысячи шестьдесят три) рубля 43 копейки, в том числе:
 
    остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля;
 
    сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 160 383 (Сто шестьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля;
 
    начисленные пени в размере 23 537 (Двадцать три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 43 копейки.
 
    Кроме того, начиная с 31.08.2012 года и до момента реализации заложенного имущества, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере - 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых.
 
    Суд принимает расчет суммы задолженности представленный истцом.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 54 50 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствие с п.1 ст.56 Федерального Закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции от 17.07.2009 года, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (Кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 349 ГК РФ и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 557600 рублей
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 14207 руб. 36 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
    решил:
 
    Взыскать с Кошелева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по кредитному договору № ИРК- 7-389/07/Сар от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 063 (Шестьсот семьдесят две тысячи шестьдесят три) рубля 43 копейки, в том числе:остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 160 383 (Сто шестьдесят тысяч триста восемьдесят три) рубля, начисленные пени в размере 23 537 (Двадцать три тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 43 копейки.
 
    Взыскать с Кошелева А.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование заёмными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту - 488 143 (Четыреста восемьдесят восемь тысяч сто сорок три) рубля за период времени с 31.08.2012 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.
 
    Обратить взыскание на квартиру № № с кадастровым (условным) номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость по закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 557600 рублей (пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.
 
    Взыскать с Кошелева А.В. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14207,36 (четырнадцать тысяч двести семь рублей тридцать шесть копеек).
 
    Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления в Марксовский городской суд, или обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
 
    Судья:                               Г.Д. Арсланова.