Решение от 27 августа 2014 года №2-688/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          27 августа 2014 года                 г. Сызрань
 
          Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бормотовой И.Е.
 
    при секретаре Баимовой Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/14 по исковому заявлению Филашиной В.П. к Рузавиной З.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
        Филашина В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Рузавиной З.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав в исковом заявлении, что она на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Рузавиной З.С. земельный участок, расположенный в <адрес>. Документы для купли-продажи не делали, Рузавина З.С. денежные средства, причитающиеся ей по сделке, получила полностью. Рузавина З.С. обещала, что оформит свои наследственные права на дачу и затем окажет содействие в оформлении сделки. По её словам право собственности на дачу было оформлено на её покойного мужа. После передачи денег она обратилась в правление КСТ «<данные изъяты>» с вопросом переоформления документов, в правлении переписали счет на её имя и она с тех пор платит членские взносы и налоги на землю. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется дачей. Неоднократно обращалась к Рузавиной с вопросом оформления документов на земельный участок, но до настоящего времени документы не оформлены. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает её права как покупателя имущества. Просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.
 
        В судебном заседании истец Филашина В.П. исковые требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске.
 
        Ответчик Рузавина З.С. в судебном заседании исковые требования Филашиной В.П. признала в полном объеме, пояснила, что действительно продала спорный земельный участок, принадлежащий её умершему мужу. Ее муж умер в феврале ДД.ММ.ГГГГ года, Филашина за спорный земельный участок рассчиталась с ней в полном объеме, в сумме 14000 рублей, после чего был заключен договор купли-продажи земельного участка. После смерти супруга она в установленный законом срок обратилась к нотариусу по вопросу оформления своих наследственных прав. Спорный земельный участок, который продала в ДД.ММ.ГГГГ года Филашиной, в наследственную массу не заявляла, свидетельство на право на наследство по закону на него не получала.
 
        Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований Филашиной В.П. на усмотрение суда.
 
        Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял.
 
        Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Филашиной не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.
 
        Частью 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
 
        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
 
         Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
        Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
        В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
        Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
        Судом установлено, что согласно расписки Рузавина З.С. получила от Филашиной В.П. денежные средства в сумме 5000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 9000 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
        Согласно копии договора купли-продажи Рузавина З.С. продала Филашиной В.П. дачу, расположенную в КСТ <данные изъяты> (л.д.8).
 
        Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Р. В.А. на основании решения администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> га (л.д.24).
 
        Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № Р. В.А. (л.д.9).
 
        На л.д. 26 имеется копия свидетельства о смерти, из которой видно, что Р. В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно сообщения нотариуса г. Сызрани № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Р. В.А. заведено наследственное дело. Наследником по закону является жена Рузавина З.С., которая получила свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома, денежные вклады, автомобиль (л.д.30).
 
    Из уведомления УФСГР кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.20).
 
         Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно п. 58 и п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
        Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
         Согласно ст. 6 п.1 и п.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
        Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
        В соответствии со ст. 8 ч.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
        Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком - права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
        Таким образом, суд установил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Филашина В.П. приобрела у Рузавиной З.С. земельный участок №, при этом документов, подтверждающих право собственности Рузавиной З.С. на данный объект недвижимости, суду не представлено. Указанный земельный участок является наследственным имуществом после смерти Р. В.А., право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок ответчик Рузавина З.С. в установленном законом порядке не оформила. Таким образом, отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся.
 
        При таких обстоятельствах, исковые требования Филашиной В.П. о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены суду доказательства,подтверждающие принадлежность спорного имущества продавцу Рузавиной З.С., в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.20), сделка оформлена не надлежащим образом, право собственности Рузавиной З.С. на земельный участок документально не подтверждено. Правовых основания для признания за Филашиной З.С. права собственности на указанный земельный участок не усматривается.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
        В удовлетворении исковых требований Филашиной В.П. к Рузавиной З.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2014 года.
 
 
                                Судья