Решение от 16 мая 2013 года №2-688/13

    Дело № 2-688/13
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                16 мая 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи             СТРОКОВОЙ О.А.
 
    при секретаре             СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуТИХОМИРОВОЙ НАДЕЖДЫ АНАТОЛЬЕВНЫ к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, БЛЕДНЫХ ВИКТОРУ ВЛАДИМИРОВИЧУ и БЛЕДНЫХ НАТАЛЬЕ ГРИГОРЬЕВНЕ о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли дома в состав наследственного имущества,
 
у с т а н о в и л:
 
    ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4.
 
    По утверждению истицы, она является единственной наследницей к имуществу умершей матери.
 
    После смерти ФИО4 открылось наследство в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО4-1/2 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №; ФИО2 и ФИО3 по - 1/4 ид.доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.
 
    По утверждению истицы, постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О пристройках, перестройках жилых домов» ФИО4 было разрешено переоборудовать коридор под кухню площадью 11,8 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
 
    Как утверждает истица, при жизни ФИО4 произведено переустройство в литере «А2» (снесен дымоход) и перепланировка жилого дома в литере «А1» (установлена перегородка), также возведена пристройка к жилому дому литера «А4» площадью 11,6 кв.м,но в эксплуатацию после произведенных переустройств дом не сдан.
 
    С учетом произведенного переустройства, перепланировки БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом.Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4а» составила 109,0 кв.м, жилая -78,6 кв.м.
 
    По утверждению истицы, в связи с переустройством, перепланировкой дома и возведением пристройки изменилась общая и жилая площадь жилого дома, поэтому следует изменить идеальные доли собственников жилого дома.
 
    Истица просит признать за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литера «А4» общей площадью 11,6кв.м, расположенную по адресу: <адрес>,сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3А4а», общей площадью 109,0 кв.м, в том числе жилой - 78,6 кв.м, изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенного переустройства и перепланировки, включив идеальную долю, причитающуюся ФИО4, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.
 
    Истица в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за: ФИО4-1/2 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №; ФИО2 и ФИО3 по - 1/4 ид.доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №.
 
    Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « О пристройках, перестройках жилых домов» ФИО4 было разрешено переоборудовать коридор под кухню площадью 11,8 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследницей по завещанию к имуществу умершей является ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства по завещанию.
 
    Кроме того, родственные отношения между наследодателем и истицей подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО6, серии I-БЧ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № между ФИО7 и ФИО6, свидетельством о расторжении брака, серии I-СИ № выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Проведенной БТИ <адрес> инвентаризацией дома было установлено, что в жилом <адрес> в <адрес> произведено переустройство в литере «А2» (снесен дымоход) и перепланировка жилого дома в литере «А1» (установлена перегородка), также возведена пристройка к жилому дому литера «А4» площадью 11,6 кв.м, но в эксплуатацию после произведенных переустройств дом не сдан, акт приемочной комиссии на литера «А4» не представлен.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ обследованное изолированное жилое помещение литеры «АА1А2А4» в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в своем составе имеет 6 помещений, из них 3 жилые комнаты и 3 подсобного назначения, а именно: комната № площадью 11,6 кв.м, комната № площадью 16,0 кв.м, комната № площадью 10,4 кв.м, топочная № площадью 11,6 кв.м, кухня № площадью 9,2 кв.м и коридор № площадью 1,8 кв.м. В жилом помещении в связи с газификацией осуществлено переустройство, в результате которого в кухне № (литера «А2») демонтирован котел на твердом топливе и снесен кирпичный дымоход, а также холодная пристройка литера «а2» переоборудована в отапливаемое помещение – топочную № (литера «А4») без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В топочной установлено газовое оборудование: напольный отопительный котел и 4-х конфорочная газовая плита. Кроме того, в литере «А» осуществлена перепланировка, которая заключается в том, что из площади комнаты № перегородкой выделен внутренний коридор № с целью обеспечения комнаты № изолированной, после чего оставшаяся площадь указанной комнаты составила 11,6 кв.м. Жилое помещение газифицировано с вводом газопровода в топочную № с подключением трубопровода к газовому котлу и газовой плите. В жилом помещении реконструирована система местного водяного отопления. В литере «А4» установлено санитарное оборудование (ванна, унитаз и кухонная раковина), в связи с чем, выполнено вновь автономное горячее водоснабжение и реконструированы существующие системы: холодного водоснабжения и канализации.
 
    В ходе обследования топочной было выявлено и истице указано на имевшее место нарушение требованиям норм газоснабжения, а именно: в помещении №, где установлены отопительный газовый котел и газовая плита, собственником при жизни самовольно было установлено санитарное оборудование (ванна и унитаз), что противоречит требованиям п. 6.37* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение», согласно которым установка газовых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается.
 
    На дату повторного обследования было установлено, что санитарное оборудование (ванна и унитаз) выделены перегородкой в отдельное помещение. Таким образом, в планировке части дома образовано дополнительное помещение в размерах 1,57 х 1,42 м с функциональным назначением – совмещенный санузел №, площадь которого составила 2,2 кв.м.<адрес> помещения № составила 9,3 кв.м с уменьшением всей площади в литере «А4» на 0,1 кв.м.
 
    По мнению эксперта, с учетом переноса из литеры «А2» и установки в помещении № литеры «А4» газовой плиты и кухонной мойки, то правильным его функциональное назначение следует считать – кухня №, а функциональное назначение помещения № (прежней кухни) в литере «А2», используемого как многофункциональное (оно же прихожая, оно же гостиная и столовая) при отсутствии в нем газового ввода, водоснабжения и кухонного оборудования надлежит изменить в гостиную № с исключением из состава «подсобных» и включением в состав «жилых» помещений.
 
    С учетом выявленных несоответствий и внесенных изменений общая, жилая и подсобная площадь жилого помещения (литеры «АА1А2А4») подлежит изменению следующим образом: общая площадь 60,6 кв.м – 0,1 кв.м = 60,5 к.м; жилая площадь 38,0 к.м + 9,2 кв.м = 47,2 кв.м; подсобная площадь 22,6 кв.м – 0,1 кв.м – 9,2 кв.м = 13,3 кв.м. Данные обстоятельства влекут за собой изменения площадей всего жилого дома литеры «АА1А2А3А4а»: общая площадь - 108,9 кв.м, жилая площадь – 87,8 кв.м, подсобная площадь – 21,1 кв.м.
 
    Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 108,9 кв.м, из них: жилой – 87,8 кв.м, подсобной – 21,1 кв.м, расположенный по указанному адресу, в том числе жилое помещение литеры «АА1А2А4» общей площадью 60,5 кв.м, жилой-47,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе при следующих условиях:
 
    -утвердить в составе жилого помещения литеры «АА1А2А4» вновь образованное помещение № площадью 2,2 кв.м в литере «А4» с функциональным назначением - совмещенный санузел;
 
    -утвердить функциональное назначение помещения № в литере «А4»-кухня и ее площадь 9,3 кв.м;
 
    -утвердить функциональное назначение помещения № площадью 9,2 кв.м в литере «А2»-гостиная.
 
    Поскольку ФИО4 выстроила спорную жилую пристройку в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ней право собственности на пристройку литера «А4» общей площадью 11,5 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>,а также сохранить весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 108,9кв.м, в том числе жилой - 87,8 кв.м, подсобной 21,1 кв.м, расположенный по указанному адресу, в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив в составе жилого помещения литеры «АА1А2А4» вновь образованное помещение № площадью 2,2 кв.м в литере «А4» с функциональным назначением - совмещенный санузел; утвердив функциональное назначение помещения № в литере «А4» - кухня и ее площадь 9,3 кв.м; утвердив функциональное назначение помещения № площадью 9,2 кв.м в литере «А2» - гостиная.
 
    В связи с произведенными ФИО4 переустройством и перепланировкой занимаемые сособственниками площади дома стали не соответствовать долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
        В том же заключении эксперта предложены следующие доли собственников на жилой <адрес> в <адрес> в связи с произведенной реконструкцией и переустройством и по фактически сложившемуся порядку пользования домом: у ФИО2 и ФИО3 - по 2/9 ид.доли каждому (занимаемая площадь 48,4 кв.м в литерах «АА3а»), у ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ -5/9 ид.долей (занимаемая площадь 60,5 кв.м в литерах «АА1А2А4»).
 
    Суд считает возможным согласиться с мнением эксперта и закрепить данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также включить 5/9 ид.долей, принадлежащих ФИО4 в состав её наследственного имущества.
 
    Руководствуясь ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
        Удовлетворить требования ФИО5 в полном объеме.
 
        Признать за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литера «А4» общей площадью 11,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 108,9кв.м, в том числе жилой - 87,8 кв.м, подсобной 21,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №,в переустроенном и перепланированном состоянии, утвердив: в составе жилого помещения литеры «АА1А2А4» вновь образованное помещение № площадью 2,2 кв.м в литере «А4» с функциональным назначением - совмещенный санузел; функциональное назначение помещения № в литере «А4» - кухня и ее площадь 9,3 кв.м; функциональное назначение помещения № площадью 9,2 кв.м в литере «А2» - гостиная.
 
    Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а» общей площадью 108,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, признав право общей долевой собственности за:
 
    -ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 5/9 долей(занимаемая площадь 60,5 кв.м в литерах «АА1А2А4»),
 
    - ФИО2 и ФИО3– за каждым по 2/9 доли(занимаемая площадь 48,4 кв.м в литерах «АА2а») в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 5/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.
 
    Председательствующий – п/п
 
    Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова
 
    Секретарь суда -     ФИО11