Решение от 05 июня 2013 года №2-688/13

    №2-688/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Лесозаводск 5 июня 2013 г.
 
    Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре Первушовой М.П., с участием истца Штефана С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штефана С.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о признании права собственности на нежилые помещения,
 
у с т а н о в и л:
 
    Штефан С.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения, общей площадью хххххххх кв.м. в административно-производственном здании (Лит.А), номера на поэтажном плане: 1-5, 1-4, этажность 1-2, расположенном по адресу:ххххххх. В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх по договору купли-продажи он приобрёл у ООО «Терминал» вышеперечисленное имущество. За указанное имущество перечислил продавцу хххххххх тысяч рублей. В настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с этим, он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое недвижимое имущество. Кроме этого, указал, что ответчик после подписания договора не передал ему техническую документацию на данный объект.
 
    Представитель ответчика, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в него не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании истец Штефан на иске настаивал, пояснил, что ответчик приобрёл спорное имущество, купив его на аукционе у администрации Лесозаводского городского округа по договору от хх.хх.хххх Регистрацию своего права на указанное имущество не произвёл по неизвестным ему причинам.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
    Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № хх от хх.хх.хххх)
 
    Таким образом, ООО «Терминал», выступающий покупателем спорного имущества в сделке с администрацией Лесозаводского городского округа хх.хх.хххх, не зарегистрировав право собственности в установленном порядке, право собственности на это имущество не приобрел, и в силу ч.1 ст.165 ГК РФ данная сделка является ничтожной.
 
    В силу положений ст.209 ГК РФ только собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Поэтому, ООО «Терминал», не являясь собственником спорного имущества, не могло им распоряжаться, т.е. заключать с истцом договор купли-продажи от хх.хх.хххх Поэтому, заключенный между истцом и ООО «Терминал» договор в отношении спорного имущества, также является недействительным.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
 
    В иске Штефана С.Е. кОбществу с ограниченной ответственностью «Терминал» о признании права собственности на нежилые помещения, общей площадью хххххххх кв.м., расположенные по адресу:ххххххх – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено хх.хх.хххх.
 
    Судья: Ю.А.Маркеев.