Дата принятия: 07 марта 2014г.
Номер документа: 2-687/2014
Дело 2-687/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 марта 2014 года АДРЕС
Миасский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Гонибесова Д.А.
при секретаре Евдокимовой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Александра Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" о признании права собственности,
Установил:
Яковлев А.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" (далее ООО "Промжилстрой") о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью ... кв.м. В обоснование иска указал, что ДАТА заключил с ООО «Промжилстрой» Договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса, в соответствии с которыми в полном объеме оплатил строительство спорного гаража в полном объеме. По окончании строительства гаражный бокс был передан истцу по Акту приема-передачи от ДАТА. ДАТА он сдал документы в Управление Росреестра по АДРЕС, однако регистрация права была приостановлена ввиду того, что Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию было выдано Администрацией Миасского городского округа позже, чем подписан акт приема-передачи гаражного бокса, истцу рекомендовано обратиться в суд. Просит признать факт приема-передачи ООО "Промжилстрой" истцу гаражного бокса НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС признать за собой право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу АДРЕС гаражный бокс НОМЕР; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС зарегистрировать право собственности с внесением в ЕГРП записи о праве собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании истец Яковлев А.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель третьего лица Управления росреестра по АДРЕС, третье лицо Яковлева В.Н. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.
Представитель ответчика ООО «Промжилстрой», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд считает, что настоящий иск подлежит удовлетворению
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В судебном заседании установлено, что ООО «Промжилстрой» заключило с Яковлевым А.Н. договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 64 одноэтажных индивидуальных гаражных бокса, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства является одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью ... кв.м., проектный номер НОМЕР (л.д. 8-11).
ДАТА между ООО «Промжилстрой» и Яковлевым А.Н. был подписан акт приема-передачи индивидуального гаражного бокса (л.д. 12).
Гаражный бокс по АДРЕС был введен в эксплуатацию ДАТА, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 68) и постановлением Администрации Миасского городского округа об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 69). Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь гаражного бокса составляет ... кв.м (л.д. 20).
Право собственности на гаражный бокс в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой Управления Федеральной регистрационной службы по АДРЕС (л.д. 31).
На основании указанных доказательств судом установлен факт передачи Яковлеву А.Н. обществом с ограниченной ответственностью «Промжилстрой» гаражного бокса с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, устанавливающих права и обязанности.
Решение суда о признании права собственности является в соответствии со ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку никем не оспаривается, что Яковлев А.Н. приобрел право требования гаражного бокса НОМЕР по адресу: АДРЕС сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.
Требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество гаражный бокс заявлено излишне и удовлетворению не подлежит, поскольку данное решение суда будет являться самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс, и будет исполнено в силу его обязательности в соответствии с п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт приема-передачи обществом с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" Яковлеву Александру Николаевичу нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР.
Признать за Яковлевым Александром Николаевичем, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, проживающего по адресу: АДРЕС, право собственности на нежилое - гаражный бокс с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР
В удовлетворении остальных исковых требований Яковлева Александра Николаевича об обязании Управления Росреестра по АДРЕС зарегистрировать право собственности с внесением в ЕГРП записи о праве собственности отказать.
Ответчик вправе подать в Миасский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
