Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-687/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Феоктистова Д.Н.,
при секретаре Хромовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-687/2014 по иску Дьякова ФИО4 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
истец Дьяков А.В. обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.
<данные изъяты> года между ЗАО «Путь Ленина» и истцом заключён договор купли-продажи недвижимого имущества №№, на основании которого истец Дьяков А.В. приобрёл у вышеназванного общества нежилое здание -картофелехранилище общей площадью 2399,8 кв.м (лит. А ), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
26 ноября 2003 года Арбитражным судом Тульской области принято решение о признании ЗАО «Путь Ленина» несостоятельным и открытии в отношении него конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 3 марта 2006 года конкурсное производство в отношении ЗАО «Путь Ленина» завершено, а 21 марта 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества.
Поскольку вышеназванный договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке до ликвидации общества-продавца, в иске Дьяков А.В. просит признать за собой право собственности на указанное выше нежилое здание.
Истец Дьяков А.В. в суд не явился.
Ответчик – администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, третье лицо – администрация муниципального образования Киреевский район своих представителей в суд не направили.
О времени и месте судебного заседания стороны и третье лицо извещены надлежащим образом.
В письменном заявлении истец ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает.
От ответчика поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и оставлении разрешения спора на усмотрение суда.
Третьим лицом – администрацией муниципального образования Киреевский район возражений по существу исковых требований суду не представлено.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 8 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество ( пункты 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ).
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя ( пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).
Пунктом 7 статьи 16 указанного Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ установлено, что регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Дьяков А.В. приобрел у акционерного общества закрытого типа ( далее АОЗТ, впоследствии ЗАО ) «Путь Ленина» за 56 000 рублей нежилое здание - картофелехранилище под литерой А общей площадью 2399,8 кв.м., расположенное в <адрес> <адрес>, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи недвижимого имущества за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между акционерным обществом закрытого типа «Путь Ленина» в лице продавца с одной стороны и Дьяковым ФИО5, являющимся покупателем с другой стороны.
В день приобретения указанного нежилого здания - картофелехранилище Дьяков А.В. внес в кассу АОЗТ «Путь Ленина» за покупку 56 000 рублей, что подтверждается подлинником квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Помимо вышеуказанных документов, факт продажи названного недвижимого имущества, принадлежащего АОЗТ (впоследствии ЗАО ) «Путь Ленина» на праве собственности подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств за № и справкой администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района от 22.04.2014 года, в соответствии с которыми нежилое здание - картофелехранилище, расположенное в <адрес> <адрес> выбыло из списка основных средств данного акционерного общества, в связи с его продажей и на балансе муниципального образования Дедиловское не состоит.
В настоящее время право собственности на данное нежилое здание ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым и техническим паспортами, составленными по состоянию на 23 ноября 2010 года Киреевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
26 ноября 2003 года Арбитражным судом Тульской области принято решение о признании ЗАО «Путь Ленина» несостоятельным и открытии в отношении него конкурсного производства.
Определением Арбитражного суда Тульской области от 3 марта 2006 года конкурсное производство в отношении ЗАО «Путь Ленина» завершено.
21 марта 2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества.
Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные Дьяковым А.В. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводов в опровержении иска участвующими в деле лицами не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Дьякова ФИО6 удовлетворить.
Признать за Дьяковым ФИО7 право собственности на нежилое здание - картофелехранилище общей площадью 2399,8 кв.м (лит. А), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий
