Дата принятия: 25 июля 2013г.
Номер документа: 2-687/2013
№ 2-687/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 25 июля 2013 года
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Коваленко Е.Н., единолично
при секретаре Улусновой Ю.А.,
с участием истца Непорожневой С.В.,
представителя ответчиков Писарева С.А. и Писарева А.А. – адвоката Таранцова В.А., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непорожневой С. В. к Писареву С. А., Писареву А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Непорожнева С.В. обратилась в суд с иском к Писареву С.А. и Писареву А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование своих доводов истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учёта в указанном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу и добровольно сняться с регистрационного учёта не желают. С момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) ответчики не проживают в данном жилом помещении, какого-либо имущества, личных вещей ответчиков в квартире нет, членами её семьи они не являются. Соглашения между ней и ответчиками относительно порядка пользования жилым помещением, не имеется.
Регистрация ответчиков создаёт для неё препятствия в осуществлении права распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Непорожнева С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик Писарев С.А., извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражений против иска не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Ответчик Писарев А.А., извещён в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, отбывает наказание в виде лишения свободы, в своем письменном заявлении он выразил несогласие с иском.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчиков Писарева С.А. и Писарева А.А. - адвокат Таранцов В.А. в судебном заседании просил в иске отказать.
Представитель третьего лица – отделения УФМС России по Волгоградской области в Иловлинском районе, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе, признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком по делу Писаревым С.А. (Продавец), в интересах которого по доверенности действовал Непорожнев Д.Т., и истцом Непорожневой С.В. (Покупатель) был заключён договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 указанного договора, зарегистрированные в указанном жилом помещении Писарев А.А. и Писарев С.А. обязаны сняться с регистрационного учёта по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Писарев А. А. и Писарев С. А., данное обстоятельство подтверждается выпиской из лицевого счёта (л.д. 9).
Ответчик Писарев А.А. в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК № <адрес>, был вселён в спорное жилое помещение и зарегистрирован по данному месту жительства прежним собственником Писаревым С.А., проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи прежнего собственника. После отчуждения квартиры он утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу – Непорожневой С.В., членом семьи которой он не является, и соглашение между ними о пользовании жилым помещением отсутствует.
Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в Постановлении № 3П от 25.04.1995 года, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку, это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.
Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, какие-либо их личные вещи, имущество в квартире отсутствуют, соглашения между истцом и ответчиками относительно порядка пользования жилым помещением, не имеется, регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца по распоряжению её собственностью, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»).
Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора между физическими лицами, разрешаться не должны.
В силу п.31 указанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда о признании ответчиков не приобретшими и утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета.
По смыслу указанной нормы, решение о признании Писарева С.А. и Писарева А.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учёта.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Непорожневой С. В. к Писареву С. А., Писареву А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Писарева С. А., Писарева А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Писарева С. А. и Писарева А. А. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Коваленко
