Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-687/14
Дело №2-687/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Филатовой Н.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
Установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи гаража по адресу: *., заключенного между ФИО5 и ФИО4, а также о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что * года между ФИО4 и ФИО5 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи вышеназванного гаража.
Отчуждаемый гараж принадлежит продавцу ФИО5 на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного *г. П. и.о. нотариуса г. ФИО6 р. № *, свидетельства о государственной регистрации права серия *, выданного *<адрес> юстиции <адрес> филиал *.
Согласно заключенному договору ФИО5 продал отчуждаемый гараж * года за * рублей, данный договор одновременно являлся приемопередаточным актом. Деньги за отчуждаемый гараж были уплачены мной ФИО5 до подписания настоящего договора.
В настоящее время истец желает зарегистрировать данный договор в едином государственном реестре, для этого необходимо участие обеих сторон сделки, но продавец ФИО5 С.Г. уклоняется от её регистрации, в настоящее время отбывает уголовное наказание.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, в их обоснование сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, отбывает наказание в ФКУ ИК-41 ГУФСИН России по <адрес>, возражений не представил. В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания. На основании ст. 167 ч.3ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Выслушав обьяснения истца, исследовав представленные материалы дела и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнении обязательств продавца по передаче имущества.
Так, * года между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося *
Стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого гаража * рублей, которые уплачены ФИО4 продавцу ФИО5 до подписания договора.
* года Продавец передал Покупателю отчуждаемый гараж по настоящему договору, который одновременно являлся приемопередаточным актом.
Данный договор купли-продажи гаража подписан сторонами и удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № *
Согласно технического паспорта на помещение - гараж, находящегося по *. (л.д. 7-19)
Согласно сведений Управления Росреестра от * года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение по адресу: *. (л.д. 38)
Согласно сведений из отдела Информационного обеспечения Управления МВД России по <адрес> ФИО5, * года рождения отбывает наказание в * <адрес> по приговору Новоильинского районного суда <адрес> * года по ст. 105 ч.1 УК РФ на срок * лет лишения свободы, (л.д. 36)
Таким образом, * года ответчик передал по договору купли-продажи гаража проданным им объект недвижимости и с момента приобретения истцом спорного гаража с * года он им пользуется как своим собственным. В соответствии с абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ суд считает договор исполненным.
Факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе подтверждается материалами дела и поэтому на основании ст. 551 ГК РФ, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку на основании ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации и не подлежал таковой на момент заключения договора между сторонами, в удовлетворении требования о государственной регистрации договора следует отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО4 к ФИО5 о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: от ФИО5 к ФИО4
В удовлетворении требований о государственной регистрации договора отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято «16» апреля 2014 года.
Судья: Н.И. Филатова
