Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 2-6871/2019, 2-594/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 2-594/2020
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием представителя истца ООО "Дом-сервис" Москалева А.И., ответчика Шихта Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Дом-сервис" к Шихте Николаю Владимировичу, Шихте Людмиле Владимировне, Шихте Владиславу Николаевичу, Шихте Родиону Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Дом-сервис" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Шихта Н.В. является собственником квартиры <адрес>. По указанному адресу, помимо собственника, зарегистрированы Шихта В.Н., Шихта Р.Н., Шихта Л.В. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность, которая за период с августа 2018 года по март 2019 г. составляет 100 989,06 руб. Задолженность за содержание жилого помещения в размере 13 695,30 руб., пеня за несвоевременную оплату взносов на содержание жилого помещения в размере 8 130,55 руб. подлежат взысканию только с собственника жилого помещения Шихты Н.В., остальная сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43 458,71 руб. и пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 35 704,50 руб. подлежат взысканию со всех ответчиков в солидарном порядке.
Истец, с учетом уточнений, просит суд взыскать в пользу ООО "Дом-сервис" с Шихты Н.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с августа 2018 г. по март 2019 г. в размере 13 695,30 руб., пеню за несвоевременную уплату взносов на содержание жилого помещения в размере 8 130,55 руб.; пеню за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки задолженности за содержание жилого помещения, исходя из суммы задолженности равной 13 695,30 руб. с момента вступления решения в законную силу и по день фактической оплаты; взыскать с Шихты Н.В., Шихты Л.В., Шихты В.Н., Шихты Р.Н. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 43 458,71 руб., пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 35 704,50 руб.; пеню за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исходя из суммы задолженности равной 43 458,71 руб. с момента вступления решения в законную силу и по день фактической оплаты
В судебном заседании представитель истца ООО "Дом-сервис" по доверенности Москалев А.И. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить, так же суду пояснил, что при взыскании истцом с солидарных ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 г. по июль 2018 г. в рамках другого гражданского дела N 2-517/2019, соглашение от 01.07.2017 г. между ответчиками представлено не было, в связи с чем имеются основания полагать, что оно составлено задним числом с целью оградить членов семьи Шихты Н.В. от солидарной ответственности.
Ответчик Шихта Н.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указал, что ООО "Дом-сервис" не имеет договорных отношений с собственниками помещений дома <адрес>, так как договор на управление дома между ООО "Дом-сервис" и собственниками помещений дома <адрес> не заключался, в силу чего финансовые претензии истца не обоснованы. Кроме того, ответчик пояснил, что он является единственным собственником квартиры <адрес>. Шихта В.Н. и Шихта Р.Н. в квартире не проживают, обучаются по очной форме в Московских ВУЗах. 01.07.2017 года он заключил соглашение с членами своей семьи о том, что обязанность по оплате за коммунальные услуги возлагается только на него. С учетом указанных обстоятельств ответчик полагает, что солидарной ответственности по уплате за жилищно-коммунальные услуги не возникает.
Ответчики Шихта Л.В., Шихта В.Н., Шихта Р.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно частям 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, Шихта Н.В. является собственников квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от <дата>
Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире зарегистрированы, помимо собственника, Шихта Л.В. - супруга ответчика, Шихта В.Н. - сын ответчика, Шихта Р.Н. - сын ответчика.
Управление домом <адрес> осуществляется ООО "Дом-сервис", что подтверждается сведениями, размещенными на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также договорами с собственниками помещений дома <адрес>.
Ответчики обязательства по оплате коммунальных платежей осуществляют ненадлежащим образом, в результате чего за ними образовалась задолженность.
Согласно представленным архивным данным РИРЦ Брянской области, расчету истца за период с августа 2018 г. по март 2019 г. задолженность по начисленным платежам составляет 100 989,06 руб., из них: задолженность по оплате за содержание жилого помещения - 13 695,30 руб., размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения - 8 130,55 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг - 43 458,71 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг - 35 704,50 р.
Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его правильным произведенным в соответствии с положениями вышеназванных норм и обстоятельств дела.
Доказательств оплаты имеющейся задолженности, а так же доказательства опровергающих размер задолженности, ответчики не представили, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.
Таким образом, с Шихты Н.В., как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с августа 2018 г. по март 2019 г. в размере 13 695,30 руб., а задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 43 458,71 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков: с Шихты Н.В., Шихты Л.В., Шихты В.Н., Шихты Р.Н.
Вопреки доводам ответчика, фактическое отсутствие между сторонами письменного договора на управление многоквартирным домом не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги и нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права эксплуатирующей организации на получение соответствующих платежей.
Тот факт, что Шихта В.Н., Шихта Р.Н. выехали из квартиры, в данном конкретном случае правового значения не имеет, поскольку ответчики сохранили регистрацию и право пользования жилым помещением, с заявлением о перерасчете размера начисленных платежей в установленном законом порядке не обращались.
Довод Шихты Н.В. о том, что 01.07.2017 года он заключил соглашение с членами своей семьи, согласно которому обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги возлагается только на собственника квартиры, в связи с чем солидарной ответственности у ответчиков не возникает, не может быть принят судом во внимание.
Согласно условиям соглашения от 01.07.2017 г., заключенного между Шихтой Н.В. и Шихтой Л.В., Шихтой В.Н., Шихтой Р.Н., последние полностью освобождаются от оплаты жилищно-коммунальных услуг как члены семьи собственника спорного жилого помещения.
Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, однако, исходя из ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем, как следует из смысла ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение, но только относительно вида ответственности, то есть стороны соглашения могут изменить солидарную ответственность на долевую.
Вопреки доводам ответчика, представленное Шихтой Н.В. соглашение фактически не определяет порядок и размер участия членов семьи собственника в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, тем самым нарушая положения Жилищного кодекса Российской Федерации о солидарной обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
В силу положений ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Материалами дела подтверждено, что Шихта Н.В., несмотря на указанное им соглашение, не производит оплату на содержание жилья и коммунальных платежей по спорной квартире на протяжении длительного период времени ни в отношении себя, ни в отношении членов своей семьи, то есть не исполняет условия вышеназванного соглашения от 01.07.2017 г., чем нарушает права истца.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
При таком положении, учитывая недобросовестное поведение ответчика, которое выразилось в уклонении исполнения заключенного соглашения по оплате коммунальных платежей за членов своей семьи, суд приходит к выводу о наличии солидарной ответственности у ответчиков.
Рассматривая требования ООО "Дом-сервис" о взыскании пени, суд приходит к следующему.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание жилого помещения до 3 000 руб., пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги до 7000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени, начисляемых на взыскиваемые суммы, с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактической их оплаты, суд отказывает, поскольку, в настоящее время отсутствуют законные основания для их удовлетворения. Защите подлежит нарушенное право за прошедший период, при этом размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае, решение суда не будет отвечать принципу исполнимости, с учетом того, что взыскание пени на будущее время законодательством не предусмотрено, поскольку вина ответчика при взыскании пени на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора. Кроме того, к заявленной штрафной неустойке могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Дом-сервис" к Шихте Н.В., Шихте Л.В., Шихте В.Н., Шихте Р.Н.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Дом-сервис" к Шихте Николаю Владимировичу, Шихте Людмиле Владимировне, Шихте Владиславу Николаевичу, Шихте Родиону Николаевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с Шихты Николая Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-сервис" задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с августа 2018 г. по март 2019 г. в размере 13 695 руб. 30 коп., пеню за несвоевременную оплату содержания жилого помещения в размере 3 000 руб.
Взыскать с Шихты Николая Владимировича, Шихты Людмилы Владимировны, Шихты Владислава Николаевича, Шихты Родиона Николаевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-сервис" в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018 года по март 2019 года в размере 43 458 руб. 71 коп., пеню за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7 000 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 2 июля 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
