Решение от 28 апреля 2014 года №2-686/2014

    Гражданское дело № 2- 686/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации 28 апреля 2014 года
 
    Енисейский районный суд Красноярского края
 
    в составе председательствующего Борисовой Л.А.,
 
    при секретаре Толкушкиной Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатовой Альбины Владимировны к Архиповой Валентине Александровне о прекращении ипотеки на жилое помещение,
 
установил:
 
    Солдатова А.В. обратилась в суд с требованиями к Архиповой В.А. о снятии ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: г.Енисейск, № осуществленной на основании договора купли-продажи, заключенного 15 июня 2004 года между нею и Филиппенко А.П. Свои требования истица мотивировала тем, что в соответствии с нотариально оформленным договором купли-продажи, продавцом по которому являлся Филиппенко А.П.., ею был приобретен земельный участок по указанному адресу с расположенным на нем жилым домом. При заключении договора продавец и покупатель договорились о стоимости дома и земельного участка, соответственно в 70 000 руб. и 10000 руб. Полный расчет за купленное имущество следовало произвести не позднее 1 января 2005 года. 16.07.2004 года данная сделка и переход права собственности к покупателю были зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были осуществлены необходимые записи и выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на жилой дом. Поскольку расчет при заключении договора купли-продажи жилого дома не был произведен, одновременно с правом собственности было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом.
 
    После произведенного расчета стороны своевременно в регистрирующий орган для погашения записи по ипотеке не обратились, а 24 февраля 2006 года Филиппенко А.П. умер. Имеющаяся запись о государственной регистрации ипотеки на жилой дом препятствует ей в дальнейшем в оформлении сделки по дарению имущества.
 
    В судебном заседании Солдатова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, уточнила, что просит не снять, а прекратить ипотеку.
 
    Ответчик Архипова В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие, представила суду отзыв по исковым требованиям, сообщив, что ей как наследнице после смерти отца Филиппенко А.П.достоверно известно о полном расчете Солдатовой А.В. за купленное имущество. Никаких претензий по поводу сделки ни у отца, ни у нее к Солдатовой А.В. не было и нет.
 
    Представитель Енисейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Петрик Е.П. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представила.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему:
 
    Земельный участок по № в г.Енисейске Красноярского края, площадью № относящийся к категории земель поселения с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом площадью № кв.м с кадастровым номером №, принадлежавшие продавцу Филиппенко А.П., были куплены Солдатовой А.В. по договору купли-продажи, заключенному 15 июня 2004 г. за № рублей. Передача жилого дома была произведена 15 июня 2004 года, что подтверждено актом приема-передачи жилого дома.
 
    В соответствии с пунктом 8 договора стороны определили, что денежный расчет за проданные объекты недвижимого имущества будет произведен покупателем после подписания договора частями, соответственно Солдатова А.В. передаст Филиппенко А.П. № рублей не позднее 1 июля 2004 года, а оставшуюся сумму в № рублей - не позднее 1 января 2005 года.
 
    Таким образом, договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, то есть объекты недвижимости по условиям договора проданы в кредит. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. При этом из договора не следует, что неполучение продавцом денежных средств, не влечет за собой возникновения обязательств залога. Положениями ч. 4 ст.ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
 
    Регистрация права собственности Солдатовой А.В. на земельный участок и жилой дом произведены Государственным регистратором прав Красноярского края 16 июля 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 июля 2004 года сделаны записи регистрации № и №. Исходя из содержания свидетельств о государственной регистрации права с обременением в виде ипотеки зарегистрировано право собственности только на жилой дом.
 
    Юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
 
    В судебном заседании установлено, что покупатель Солдатова А.В. полностью исполнила свои обязательства по договору, выплатив продавцу в установленный срок № руб., что подтверждено его распиской и пояснениями ответчика Архиповой В.А. Факт принятия наследства Архиповой В.А. после смерти отца Филиппенко А.П.подтвержден решением Большемуртинского районного суда Красноярского края от 6 февраля 2008 года. В связи со смертью продавца Филиппенко А.П. прекращение ипотеки во внесудебном порядке осуществлено быть не может.
 
    В связи с этим суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в силу статьи 352 ГК РФ ипотека (обременение) жилого дома подлежит прекращению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Прекратить залог (ипотеку) на жилой дом, общей площадью № кв.м, в том числе жилой №.м, расположенный по адресу Красноярский край, г.Енисейск, № принадлежащий на праве собственности Солдатовой Альбине Владимировне, имеющий кадастровый номер №.
 
    Погасить регистрационную запись о залоге (ипотеке) указанного жилого дома от 16 июля 2004 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.
 
    Председательствующий Л.А.Борисова