Решение от 18 августа 2014 года №2-686/2014

дело № 2-686/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 августа 2014 года.                                  г. Нерехта Костромской области.
 
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ильичева А.П.,
 
    при секретаре Моисеевой О.А.,
 
           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Н.Н. к Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
           Ильина Н.Н.. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Администрации МО городское поселение город Нерехта о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) в реконструированном виде и признании на данный дом права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения бытовых условий, а также комфортности проживания, она без предварительного согласования и разрешений произвела реконструкцию дома. В настоящее время обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, для государственной регистрации права собственности на вышеназванный дом, однако получила отказ, по причине отсутствия разрешительной документации на реконструкцию. Вместе с тем, данный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе» выдал Заключение № ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что условия проживания в жилом помещении по адресу: (,,,), соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил. ООО «БЭСТ» выдало Заключение, из которого следует, что настоящее переоборудование выполнено в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надежность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. Считает, что реконструкция её жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец Ильина Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представитель истца Скалев А.Е. исковые требования поддержал, просил сохранить дом в реконструированном виде и признать право собственности на данный дом за Ильиной Н.Н.
 
    Представитель ответчика - Администрации МО ГП г. Нерехта в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду заявлении указал, что против исковых требований не возражает при установлении соответствия произведенных реконструкции и переоборудования необходимым нормам и требованиям, и если это не нарушает права и законные интересы граждан.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    На основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию Ильина Н.Н. является собственницей жилого дома, общей площадью (,,,) кв.м., расположенного по адресу: (,,,).
 
    Согласно копии технического паспорта здания и кадастрового паспорта по состоянию (,,,) года на данный жилой дом его общая площадь составляет (,,,) кв.м. Общая площадь изменилась за счет переоборудования и возведения пристроек.
 
    Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Термины "переустройство" и "перепланировка" являются видовыми и охватываются общим родовым понятием "переоборудование" (п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170).
 
           В жилом доме, расположенном по адресу: (,,,), № переоборудовано основное строение лит.А, переоборудована холодная пристройка лит.а в основную лит.А1 (пом.1,2,6,7).
 
           Реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
 
           Согласно ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства производится на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства.
 
             В вышеуказанном доме так же были возведены: основная пристройка литер А3 (пом.9), основная пристройка литер А4 (пом.10,11), холодная пристройка лит.а1 (пом.12.13).
 
               После возведения основных пристроек и холодной пристройки, переоборудования основного строения общая площадь дома изменилась, документы на переоборудование и реконструкцию не представлены.
 
    Имеющиеся расхождения между первоначальными и существующими на данный момент показателями общей и жилой площади помещения необходимо узаконить, поскольку переоборудование и реконструкция произведены без надлежащего оформления документов.
 
    Статья 26 Жилищного Кодекса РФ закрепляет основания и порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
            Учитывая сходство отношений по переустройству и перепланировке с отношениями по реконструкции, суд полагает возможным в рассматриваемой ситуации применить положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ, касающиеся вопроса сохранения жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии.
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).
 
    Согласно заключения ООО «БЭСТ» от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилого дома, расположенного по адресу: (,,,) возведение пристроек по указанному адресу выполнено в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантирует конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания.
 
    Согласно экспертному заключению по условиям проживания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Костромской области в Нерехтском районе», условия проживания в жилом помещении по адресу: (,,,), соответствуют требованиям нормативных документов и санитарных правил.
 
    Суд приходит к выводу, что произведёнными работами в жилом доме по адресу: (,,,) не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угроза их жизни или здоровью.
 
    При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, принимая во внимание, что произведённое переоборудование и реконструкция не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить дом в реконструированном виде и признать за истицей право собственности на жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд           
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в реконструированном виде жилой дом (,,,)), расположенный по адресу: (,,,).
 
    Признать за Ильиной Н.Н., (,,,), право собственности на жилой дом (,,,) расположенный по адресу: (,,,).
 
 
              Копию решения направить в Отдел по Нерехтскому району и г.Волгореченску Управления федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Костромской области.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в месячный срок.
 
    П.П.Председательствующий Ильичев А.П.