Решение от 12 мая 2014 года №2-686/2014

2-686/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года                                                                            г. Белорецк РБ
 
    Белорецкий городской суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мосунова О.Л.,
 
    при секретаре Бориновой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумерова Василия Иманаевича к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, установлении права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
            Гумеров В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом, установлении права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
          Вышеуказанная квартира, согласно градостроительному заключению на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты> жилым домом с одним отдельным вхожом, находящемся на земельном участке в границах населенного пункта <адрес>
 
           Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под жилым домом внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровыйц номер № Площадь земельного участка составляе <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - под индивидуальную жилую постройку.
 
           После оформления договора купли-продажи он пользовался квартирой как жилым домом, а имееноо: возвел два пристроя <данные изъяты> При обращении в Отдел архитектуры и градостроительства ему было разъяснено, что сделать это можно лишь в судебнеом порядке, т.к. по документам он купил квартиру, а пристрой к квартире сделать невозможно.
 
           Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, реконструированный одноквартирный жилой дом (<адрес>) <данные изъяты> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается                 индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В связи с чем, просит признать жилое помещение - квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - отдельно стоящим жилым домом по адресу: <адрес>
 
    Признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
           В судебном заседании истец Гумеров В.И. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
 
          Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебном заседании не присутствует, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований Гумерова В.И.
 
    Третье лицо Гумеров А.В., действующий за себя и несовершеннолетних ФИО и ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, заявлений о переносе слушания дела в суд не направлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Гумерова В.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается                 индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
           Судом установлено, что согласно техническому паспорту, строение, находящееся по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение с хозяйственными постройками (пристроями, навесом) и земельным участком, предоставленным под жилую индивидуальную затройку. При этом жилое помещение является самостоятельной частью жилого дома усадебного типа с отдельным входом и огороженной территорией - земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
          Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> продал, а Гумеров В.И. <данные изъяты> купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. - за <данные изъяты> рублей.
 
         Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Гумерову В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
        Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
 
         Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилое помещение (<адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, с одним отдельным входом, стены шлакоблочные, обшей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пристрой <данные изъяты> <данные изъяты> площадью помещения <данные изъяты> кв.м., жилое помещение пристрой <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится на земельном участке в границах населенного пункта <адрес>, существующая усадебная застройка <адрес>, микрорайон <данные изъяты>. Зона усадебной и блокированной застройки. Все конструктивные части реконструированной <адрес> <данные изъяты> находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования пригодны для проживания.
 
          Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района <адрес> (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес> и сельских поселений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № Разрешенный вид использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, жилое помещение <адрес> <данные изъяты> согласно кадастровому паспорту земельного участка, предназначен под жилую индивидуальную застройку.
 
         Данный объект недвижимости, реконструированный одноквартирный жилой дом <данные изъяты>, построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствуетп.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования <адрес> «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений <адрес>, таблице <данные изъяты> (при классификации по СНиП 21-01-97*) и по таблице <данные изъяты> (при классификации по СНиП 2.01.02-85*), соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений».
 
         Объект недвижимости, реконструированный <данные изъяты> жилой дом (<адрес>) <данные изъяты> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования <данные изъяты>, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008г. №153.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к выводу, что жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, соответствует нормативам и СНиПам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет один вход и выход. Таким образом, налицо признаки не квартиры, а отдельного жилого дома.
 
    В связи с чем, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд считает необходимым погасить регистрационную запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав № 02-01/10-7/2003-125.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Гумерова Василия Иманаевича удовлетворить.
 
    Признать жилое помещение - квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес> - отдельно стоящим жилым домом по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Гумеровым Василием Иманаевичем право собственности на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
          Погасить регистрационную запись о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав №
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2014 г.
 
 
                         Председательствующий судья: подпись Мосунов О.Л.