Решение от 13 августа 2014 года №2-685/14

РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года                                               г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Богдановой Т.В.,
 
    с участием:
 
    истца Юлиной Ю.Н., ее представителя по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    ответчиков: Юлина Н.А., Юлиной Т.И.,
 
    представителя третьего лица администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-685/14 по иску Юлиной Юлии Николаевны к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь», Юлиной Татьяне Ивановне, Юлину Николаю Александровичу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Юлина Ю.Н. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» (далее по тексту СПК «Новый путь»), Юлиной Т.И., Юлину Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.
 
    В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она вместе со своей семьей: матерью - Юлиной Т.И. и отцом - Юлиным Н.А. с 1991 года и по настоящее время проживает по адресу: .... .....
 
    Указанное жилое помещение было предоставлено как служебное Юлину Н.А., работавшему шофером в СПК «Новый путь», на основании ордера на служебное жилое помещение, выданного в соответствии с решением Пластовской сельской администрации от .... №..... В ордер как члены семьи нанимателя были включены она и ее мать Юлина Т.И.
 
    До 2003 года балансодержателем спорного жилого помещения являлся СПК «Новый путь», что подтверждается соответствующей справкой кооператива.
 
    .... решением общего собрания членов СПК «Новый путь» была разрешена передача в собственность жилья проживающим в нем гражданам. Полагает, что в соответствии с этим решением в общую собственность ее семье была предоставлена часть жилого дома, состоящая из .... по адресу: .....
 
    В соответствии с решением общего собрания членов СПК «Новый путь» от .... ее семье в частную собственность по договору приема-передачи жилья от .... было передано указанное выше жилое помещение.
 
    Однако за самим СПК «Новый путь» право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом зарегистрировано не было. В настоящее время, из-за тяжелого материального положения СПК «Новый путь» не может в установленном порядке осуществить государственную регистрацию своих прав на указанный объект. Ответчик не выражает никаких претензий в отношении указанного имущества.
 
    Она и ее семья в полном объеме и надлежащим образом исполняют обязанности собственника жилого помещения, постоянно проживают в нем, производят текущий ремонт, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Они очень нуждаются в этом жилом помещении, так как другого жилого помещения не имеют.
 
    В ином порядке, кроме как в судебном, он не может приобрести право собственности на часть жилого дома, состоящую из ...., находящуюся по адресу: .....
 
    Просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома состоящую из ...., расположенную по адресу: .... порядке приватизации.
 
    В судебном заседании:
 
    истец Юлина Ю.Н. и ее представитель по доверенности Дятлова М.Ю. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
 
    Представитель ответчика СПК «Новый путь» не явился. В своем заявлении конкурсный управляющий Швец Л.Т. указал, что решением Арбитражного суда .... от .... по делу ...., в отношении СПК «Новый путь» введено конкурсное производство. Он не имеет возражений для установления права собственности на квартиру.
 
    Ответчики Юлин Н.А. и Юлина Т.И. заявленные требования признали. При этом пояснили, что они не желают участвовать в приватизации спорного жилого помещения, отказываются от своего права собственности в пользу дочери Юлиной Ю.Н.
 
    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Третьи лица, привлеченные определением Алексинского городского суда Тульской области от 01.07.2014 года, Карчевы: В.В.,Н.В.,Ю.Н., Л.Н. не явились. В своем заявлении, адресованном суду, Карчева В.В. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против заявленных Юлиной Ю.Н. исковых требований.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
 
    Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.
 
    Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
 
    При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
 
    Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от .... Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.
 
    Как видно из Устава СПК «Новый путь», он образован в результате реорганизации колхоза «Новый путь», который зарегистрирован постановлением главы администрации .... и .... .... от .... года, и является правопреемником всех прав и обязанностей колхоза «Новый путь», что свидетельствует об универсальном правопреемстве.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № .... от .... сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь» включен в Единый государственный реестр юридических лиц, дата регистрации юридического лица .... года, способ образования регистрация юридического лица до .... при создании. Решением Арбитражного суда от .... сформирована ликвидационная комиссия и назначен конкурсный управляющий.
 
    Согласно справке - жилой дом, расположенный по адресу: ...., 1989 года ввода в эксплуатацию, находится на балансе СПК «Новый путь», балансовая стоимость .... руб. (л.д.17).
 
    Право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно п. 1 статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.
 
    Право собственности на данный жилой дом в установленном порядке за СПК "Новый путь" не зарегистрировано. Однако, в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права. Как установлено судом, право собственности СПК (колхоз) "Новый путь" на спорное жилое помещение возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Основания возникновения права на недвижимое имущество предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ. Так, исходя из положений статей 218, 219 Гражданского кодекса РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации, со дня регистрации перехода права собственности. Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на имущество.
 
    На основании постановления главы .... сельской администрации от .... колхоз "Новый путь» в связи с трудовыми отношениями предоставил для проживания отцу истца Юлину Н.А. и членам его семьи: Юлиной Т.И., Юлиной Ю.Н. и ... трехкомнатную .... в ...., что подтверждается ордером на жилое помещение от .... (л.д. 16).
 
    В ......... .... зарегистрированы с .... и проживают: Юлин Н.А., Юлина Т.И., Юлина Ю.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги .... от .... .... и справкой, выданной администрацией МО .... (л.д.10,11).
 
    Решением общего собрания членов СПК «Новый путь» от .... Юлину Н.А. решено передать в частную собственность с правом передачи жилья по наследству часть жилого дома по адресу: .... (л.д. 12).
 
    Администрация СПК «Новый путь» .... разрешила передать часть дома в частную собственность, находящуюся на балансе СПК «Новый путь» Юлину Н.А. и членам его семьи с отнесением расходов за оформление квартиросъемщика по адресу: .... (л.д.18).
 
    По договору приема-передачи жилья от .... СПК «Новый путь» балансодержатель жилого фонда в лице председателя ..., действующей на основании Устава, передало Юлину Н.А. в частную собственность с правом передачи по наследству часть дома по адресу: .... (л.д.14).
 
    Юлин Н.А. является ответственным квартиросъемщиком и имеет лицевой счет .... на жилое помещение общей площадью .... кв.м, жилой площадью .... кв.м, по адресу: ...., что подтверждается выпиской из лицевого счета, выданной председателем СПК «Новый путь» (л.д.13)
 
    Из технического паспорта от .... следует, что двухквартирный жилой дом в ...., 1989 года постройки имеет общую площадь .... кв.м, с холодными помещениями -.... кв.м, в том числе жилую .... кв.м, и располагается по адресу: .....
 
    Из экспликации к поэтажному плану жилого ...., общей площадью                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          155 кв.м (технический паспорт по состоянию на .... года) усматривается, что имеются две трехкомнатные квартиры: .... – общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, площадью подсобных помещений .... кв.м, площадью вспомогательного использования .... кв.м; .... – общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью .... кв.м, площадью подсобных помещений-.... кв.м, площадью помещений вспомогательного использования .... кв.м, которые имеют отдельный изолированный вход. Действительная инвентаризационная стоимость многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир составляет .... рубль (л.д.5-9).
 
    Решением мирового судьи судебного участка №.... от .... за Карчевыми: Н.В., В.В., Ю.Н., Л.Н. признано право общей долевой собственности в порядке бесплатной приватизации на часть жилого ...., представленную квартирой .... с пристройкой, общей площадью .... кв.м, в том числе общей полезной .... кв.м, жилой .... кв.м, по .... доли в праве за каждым.
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .... и справкой от .... года, выданной .... филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» подтверждается, что сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированном за истцом, отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, государственный жилищный фонд, муниципальный жилищный фонд.
 
    Жилищный фонд, находящийся в собственности колхоза, относится к частному жилищному фонду. Предоставление жилья, принадлежащего СПК «Новый путь", возможна в порядке решения вопроса об отчуждении основных фондов, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, поскольку собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Спорное жилое помещение было передано истцу и членам его семьи в частную собственность на основании решения общего собрания членов СПК «Новый путь» по договору приема – передачи жилого помещения, лицом правомочным в силу закона совершать такие действия.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.
 
    Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... .... разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1-2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
 
    Согласно ст. 8 указанного выше закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд.
 
    Поскольку в настоящее время истец не имеет возможности иным порядком, кроме как судебным, зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, суд признает требования истца законными и обоснованными.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Судом установлено, что .... состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, имеют санузел, коридор, то есть не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства. Доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, часть жилого дома, состоящая из .... указанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности семье Карчевых, доля в праве каждого - .....
 
    Также, суд учитывает, что ответчики Юлин Н.А. и Юлина Т.И. признали заявленные исковые требования, отказались от своих долей в праве собственности в пользу истца, ответчик в лице конкурсного управляющего и представитель третьего лица администрации мо Алексинский район не возражали против удовлетворения заявленных Юлиной Ю.Н. требований.
 
    В силу ст.ст. 17 и 28 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на
 
    недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Юлиной Ю.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    исковые требования Юлиной Юлии Николаевны удовлетворить.
 
    Признать за Юлиной Юлией Николаевной право собственности на часть жилого дома, состоящую из ...., общей площадью .... кв.м, в том числе площадью .... кв.м, подсобной площадью .... кв.м, площадью пристройки .... кв.м, расположенную по адресу: .... .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья