Дата принятия: 03 июля 2014г.
Номер документа: 2-684/2014
Дело № 2-684/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2014г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием представителя истца по доверенности Захаровой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Марксе гражданское дело иску Товарищества собственников жилья «Элита Поволжья» к Буренкову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ «Элита Поволжья» обратилось в суд с иском к Буренкову А.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: , кВ. 151 и недобросовестно исполняет свои обязанности, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ по оплате расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 90292 рубля 93 копейки. Кроме того, просит взыскать с ответчика судебные издержки, состоящие из расходов по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2909 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Н.И. заявленные требования уточнила и с учетом того, что в предыдущем судебном заседании ответчик просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности в том числе за апрель 2011 года, а также указывал, на то, что отапливаемая площадь его квартиры в 2013 году увеличилась с 95,8 кв.м. указанных в свидетельстве о праве собственности до 103,8 кв.м. с учетом частичного отопления лоджии, просила взыскать с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81684 рубля 74 копейки, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя и государственной пошлины. При этом дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик Буренков А.Б., будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, ранее в предыдущем судебном заседании просил применить срок исковой давности в части взыскания задолженности в том числе за апрель и май 2011 года. А также указывал, что площадь его квартиры по документам составляет 95,8 кв.м. и только в 2013 году из-за утепления части лоджии отапливаемая площадь жилого помещения стала составлять103,8 кв.м.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Из содержания статьи 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе в том числе:
заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором и если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений частей 2, 3, 4 ст. 154 указанного Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что общим собранием собственников жилья многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: единогласно выбран способ управления – управление многоквартирным домом будет осуществлять ТСЖ «Элита Поволжья», что подтверждается протоколом №собрания собственников жилого от ДД.ММ.ГГГГгода.
Согласно Уставу ТСЖ «Элита Поволжья» в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу:
Пунктом 3.1 Устава предусмотрено, что ТСЖ создано в целях, в т���������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????~�????????????�??????????�??????????�???????????��??????????�????????????????????
Товарищество осуществляет заключение договоров энергоснабжения, с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирной доме (пункт 3.2 Устава).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Элита Поволжья» и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» заключен договор № 52428т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, согласно которому «Энергопоставляющая компания» обязуется поставлять «абоненту» через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а «абонент» обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и невозвращенный теплоноситель, соблюдать режим ее потребления в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. Пунктом 9.3 указанного договора предусмотрено, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора.
01.04.2012г. между ТСЖ «Элита Поволжье» и ОАО «Саратовэнерго» заключён договор энергоснабжения № 00677, согласно которому поставщик поставляет электроэнергию истцу, а истец, как исполнитель коммунальных услуг принимает и оплачивает фактически поставленное количество электрической энергии (мощности) (л.д.49-57). Пунктом 10.1 предусмотрена пролонгация данного договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64-АВ №от ДД.ММ.ГГГГ Буренков А.Б. является собственником , общей площадью 95,8 кв.м., расположенной в .
Из представленного истцом расчета задолженности по , следует, что за ответчиком Буренковым А.Б. имеется задолженность по статье содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с марта 2011 года по февраль 2014 года в сумме 35187 рублей 03 копейки. Кроме того, имеется задолженность по статьей электроэнергия за период с февраля 2012 года по январь 2014 года в размере 1470 рублей 60 копеек. Также имеется задолженность по статье теплоснабжение (отопление) за период с марта 2011 года по февраль 2014 года включительно в размере 53635 рубля 36 копеек. При этом указанный расчет по размеру задолженности за отопление составлен исходя из того, что отапливаемая площадь квартиры ответчика с учетом присоединенной лоджии площадью 16,5 кв.м. составляет 112,3 кв.м. Итого, общая задолженность ответчика согласно представленного расчета составляет 90292 рубля 93 копейки.
Однако при определении задолженности суд учитывает заявление представителя истца Захаровой Н.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований и исключении из указанного расчета начисления за март 2011 года в сумме 3306 рублей 12 копеек, а также начисления задолженности за отопление с апреля 2011 года по декабрь 2012 года исходя из отапливаемой площади 95,8 кв.м., а с января 2013 года по февраль 2014 года исходя из отапливаемой площади 103,8 кв.м. При этом в обосновании указанного представителем истца предоставлен дополнительный расчет в котором отражены указанные изменения, в результате чего сумма задолженности ответчика за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45288 рублей 68 копеек, задолженность по статье содержание и текущий ремонт общего имущество жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34925 рублей 46 копеек, а задолженность по статьей электроэнергия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1470 рублей 60 копеек. Таким образом, общая задолженность ответчика с учетом уточненного расчета задолженности составляет 81684 рубля 74 копейки.
Указанный расчет проверен судом, является верным, ввиду чего он учитывается при вынесении решения.
