Решение от 16 июня 2014 года №2-684/2014

Дело № 2-684/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    16 июня 2014 года г.Мичуринск
 
    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Поповой Н.В.,
 
    при секретаре Акмаевой О.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева Г. Н. к Урюпиной Л. А. и Кретининой Н. А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Бурцев Г.Н. обратился в суд с иском к Урюпиной Л.А. и Кретининой Н.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> и признании права собственности на указанный дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ильина А.Я. спорный дом, что подтверждается распиской.
 
    В судебном заседании Бурцев Г.Н. иск поддержал. Его представитель Шевченко В.В. иск поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> Бурцев Г.Н. приобрел у Ильина А.Я. <адрес>. Договор купли-продажи заключен не был, только составлена рукописная расписка. С момента приобретения дома Бурцев был там зарегистрирован и проживал. С ДД.ММ.ГГГГ года там проживает Воронина с больным ребенком. Ильин умер. После его смерти в наследство никто не вступал. Ответчицы являются его наследницами. Из-за смерти продавца, отсутствия договора и правоустанавливающих документов истец не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок. Ильину принадлежал земельный участок площадью 3600 кв.м. В расписке ничего не говорится о продаже земельного участка. Но поскольку в соответствии с законом нельзя продать дом без земельного участка, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи и признать за Бурцевым Г.Н. право собственности на дом и земельный участок, площадью 1800 кв.м., на котором расположен дом. А другой участок площадью 1800 кв.м. останется наследницам.
 
    Ответчик Урюпина Л.А. в судебном заседании иск признала, подтвердила тот факт, что ее отец Ильин А.Я. продал дом Бурцеву Г.Н., после чего она забрала отца жить к себе. После его смерти к нотариусу ни она, ни сестра не обращались.
 
    Ответчица Кретинина Н.А., привлеченная к участию в деле определением Мичуринского районного суда, в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
 
    Третье лицо Воронина Е.В. пояснила, что в настоящее время она вместе со своей больной дочерью с разрешения истца проживает в спорном доме. Этот дом в <данные изъяты> Бурцев купил у Ильина. Они сделали ремонт дома, пользуются земельным участком при доме.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или
 
    нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязан-
 
    ностей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Постановлениями Жидиловского сельсовета № 40 от 10 августа 2001 года и № 111 от 2 октября 2012 года дому и земельному участку, принадлежащим Ильину А.Я. присвоен адрес: <адрес>.
 
    Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ильин А.Я. продал Бурцеву Г.Н. за <данные изъяты> рублей дом в <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Ильину А.Я. принадлежит земельный участок площадью 0,36 га в <адрес>.
 
    Ильин А.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
 
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. Если иное не предусмотрено законом.
 
    В силу ч. 2 и 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащем одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Земельный участок Ильина А.Я., расположенный при <адрес> в <адрес> площадью 1800 кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, суд признает сделку купли-продажи состоявшейся, признает право собственности на дом и земельный участок при доме в соответствии со ст.273 ГК РФ.
 
    Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Бурцевым Г. Н. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 16,7 кв. м, инвентарный номер №, и на земельный участок, площадью 1800 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Мичуринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тамбовской области.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Председательствующий
 
    судья подпись Попова Н.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2014 года