Решение от 15 июля 2014 года №2-684/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года                                              г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием: представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя ответчика по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    представителя третьего лица Савченко А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-684/14 по иску Почуева Алексея Николаевича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж с подвалом,
 
    установил:
 
    Почуев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на гараж с подвалом .... (лит.Г, под Г), общей площадью гаража по внутреннему обмеру .... кв.м, площадью подвала .... кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражно-строительный кооператив «....».
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что является фактическим владельцем указанного выше гаража в ГСК «....», где является членом, полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая от .... года. Полагает, что в соответствии с указанной справкой и на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на спорный гараж.
 
    Указанный выше гараж с подвалом был построен им в 2013 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов ГСК. Однако, полного пакета документов, включая землеотводные документы, подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.
 
    .... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» истцу выдан технический паспорт на здание гаража с подвалом по состоянию на .... года, в котором он указан в качестве владельца гаража.
 
    Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж является недвижимым имуществом – нежилым гаражом ...., лит. Г, с подвалом лит. под Г, общей площадью гаража по внутреннему обмеру .... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру .... кв.м и находится в гаражно-строительном кооперативе «....».
 
    Поскольку у истца отсутствуют землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, а также документы, подтверждающие его право на земельный участок под гаражом, в регистрации права собственности .... отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., истцу было отказано.
 
    В связи с отсутствием у истца документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения и распоряжения данным имуществом.
 
    Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает соответствующие платежи и сборы.
 
    Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
 
    Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    Иным порядком, кроме как судебным, признать за ним право собственности не представляется возможным.
 
    В судебном заседании:
 
    истец Почуев А.Н. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования Почуева А.Н. поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что истец является членом ГСК «....», полностью выплатил кооперативный пай. Построенный истцом гараж с подвалом находится в ряду других гаражей, интересы других граждан не затрагивает.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица ГСК «....» председатель Савченко А.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Истец является членом ГСК «....», во время оплачивает все сборы и платежи, выстроил гараж за свои личные денежные средства. Спорный гараж находится в ряду других гаражей, на земельном участке, выделенном кооперативу, права третьих лиц не нарушает.
 
    В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
 
    На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
 
    Пункт 4 ст. 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
 
    Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
 
    В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
 
    Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
 
    Как усматривается из технического паспорта на гараж ....» по адресу: ...., ГСК «....», он является недвижимым имуществом: нежилым гаражом с подвалом площадью гаража по внутреннему обмеру .... кв.м, площадью подвала по внутреннему обмеру .... кв.м, находящимся в границах ГСК «....», год постройки здания 2013. По состоянию на .... правообладателем гаража с подвалом в ГСК «....» является Почуев А.Н., право собственности которого, не зарегистрировано (л.д.7-10).
 
    Постановлением Главы Администрации .... и .... .... от .... за кооперативом «....» закреплен земельный участок .... га, расположенный в МКР «....», утверждены границы кооператива согласно прилагаемому плану. Разрешено строительство боксов-гаражей для индивидуальных авто и мотовладельцев размером 4,00х6,00 м в количестве 41 ед., разрешено строительство кирпичных хозяйственных сараев размером 3,00х5,00м в количестве 10ед.
 
    Решением Исполнительного комитета .... городского Совета народных депутатов .... от .... зарегистрирован Устав ГСК «....», утверждены границы застроенного земельного участка площадью .... га.
 
    Согласно Уставу кооператив по эксплуатации гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта в городе, путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Гаражные строения, возведенные членами кооператива, принадлежат ему на праве собственности и могут быть проданы после подачи заявления и решения общего собрания членов кооператива с оформлением купли-продажи через БТИ. Средства кооператива состоят из вступительных взносов членов кооператива в размере .... р. .... коп., взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок, прочих поступлений. Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс для принадлежащего ему автомобиля, мотоцикла (п..... Устава).
 
    Почуев А.Н. принят в члены гаражного кооператива «....» с .... года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК «....», за ним закреплен гаражный бокс ....».
 
    Почуеву А.Н. выдана справка о полной выплате кооперативного пая от .... за гараж с подвалом .... в ГСК «....» (л.д.6).
 
        По заявлению Почуева А.Н. проведены работы по земельному участку по адресу: ....» под спорным гаражом, выполнен межевой план. Постановлением главы Администрации муниципального образования .... .... от .... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, земельный участок площадью .... кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым паспортом .... от .... года.
 
    Возражений против размещения Почуевым А.Н. гаража с подвалом указанными размерами на территории ГСК «....» судом не установлено, споров по гаражу не имеется.
 
    По смыслу пункта 1 статьи 116 ГК РФ, некоммерческая организация в форме потребительского кооператива - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Судом установлено, что спорный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «....», выстроен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду других гаражей, то есть не является самовольной постройкой.
 
    Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика по доверенности Кулиничева Н.А. и представитель третьего лица председатель ГСК «Кирпичный» Савченко А.В. не возражали против удовлетворения заявленных Почуевым А.Н. исковых требований.
 
    Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования Почуева А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Почуева Алексея Николаевича удовлетворить.
 
    Признать за Почуевым Алексеем Николаевичем право собственности на гараж с подвалом .... (лит.Г, под Г), общей площадью гаража по внутреннему обмеру .... кв.м, площадью подвала .... кв.м, находящийся по адресу: ...., гаражно-строительный кооператив «....».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.
 
    Судья