Решение от 10 июня 2014 года №2-683/2014

Дело № 2-683/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    10 июня 2014 года г.Можга УР
 
    Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Панфиловой А.З.,
 
    при секретаре Яковлевой М.Л.,
 
    с участием: истца Сюгаева Л.Ю.и его представителя Туманского А.М.,
 
    третьих лиц Сюгаевой О.Ф., Кулмакова А.Ю., Сюгаевой А.Л., Сюгаева В.Л.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Л.Ю. к администрации муниципального образования «Мельниковское» о признании права собственности на часть жилого дома,
 
у с т а н о в и л:
 
    Сюгаев Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Мельниковское» о признании права собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу: <***>. В последующем истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <***>.
 
    Исковые требования мотивированы следующим: истец проживал в д. <***>, работал в колхозе «<***>», впоследствии ПСХ «<***>». С дд.мм.гггг работал в ДХООО «<***>». В этот период им в ДХООО «<***>» была приобретена часть жилого дома по адресу: <***>. Стоимость купленной им части жилого дома по договору купли продажи №*** от дд.мм.гггг составила <***> рублей. Истцом указанная сумма была оплачена и таким образом приобретена недостроенная часть жилого дома. Так как дом был недостроенный (только коробка без крыши), то истец его достраивал. В период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг сделал крышу, внутреннюю отделку, возвел надворные постройки, пользовался земельным участком, на котором расположен дом, возделывал огород. В тот период обратился в БТИ и зарегистрировал сделку по покупке часть жилого дома. Во время строительства дома проживал с семьей в д.<***>. В дд.мм.гггг решил зарегистрировать на свое имя часть жилого дома и земельный участок, для чего им были собраны все необходимые для этого документы. Обратиться в регпалату не успел, так как принадлежащий истцу дом в д. <***>, где он проживал с семьей в то время, сгорел, в доме находились все документы, которые не удалось спасти. Факт пожара подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от дд.мм.гггг по факту пожара в личном хозяйстве Сюгаева Л.Ю. Так как все документы, подтверждающие факт покупки недостроенной части жилого дома, были уничтожены пожаром, истец попытался собрать вновь пакет документов для регистрации права. В архиве копии договора купли-продажи не сохранилось, организации, у которой покупалась часть жилого дома, в настоящее время не существует, вместо нее существует ООО «<***>», в котором также нет документов о покупке истцом части жилого дома. Директор ДХООО «<***>», не отрицая факта покупки истцом часть жилого дома, составил типовое соглашение №***, в котором указывается, что истцом за часть жилого дома произведен полностью расчет в дд.мм.гггг. В похозяйственной книге №*** Администрации Мельниковского сельского Совета имеется запись в лицевом счете №*** о том, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <***>. Также у истца имеется постановление главы администрации <***> №*** от дд.мм.гггг, «О разрешении строительства двухквартирного жилого дома гр. Сюгаеву Л.Ю. и Фирсову П.В». Сведения в «Удмурттехинвентаризации» и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о собственнике на квартиру <***> отсутствуют. Факт приобретения истцом части жилого дома по адресу <***>. могут подтвердить свидетели: К.С.Н., Г.Ф.Я., К.А.Ф..
 
    В судебном заседании истец Сюгаев Л.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в дд.мм.гггг вместе с Фирсовым приобрёл у ДХООО «<***>» по договору купли-продажи за <***> рублей недостроенный дом, по адресу: <***>, представлявший собой «коробку» из железобетонных плит без кровли, поделённую на 2 квартиры. Проживает в этом доме с дд.мм.гггг. До дд.мм.гггг жил в <***>. Фирсов заселился в другую половину дома после Сюгаева. Кровлю возводили вместе, а отделку делали по отдельности. Сюгаев дополнительно построил баню.
 
    Представитель истца Туманский А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ссылаясь на ст.218 ГК РФ, пояснил, что стороны не возражают в удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования «Мельниковское», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен, о чём направил в суд соответствующее заявление.
 
    Привлеченный по настоящему делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фирсов П.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании дд.мм.гггг Фирсов П.В. суду пояснил, что с исковыми требованиями согласен, пояснил, что приобрёл квартиру в <***> одновременно с Сюгаевым, оформил документы, подтверждающие право собственности на квартиру <***> в указанном доме. Общая площадь его квартиры 64,7м?. Кровлю возвели в дд.мм.гггг или в дд.мм.гггг. Живёт в этой квартире с дд.мм.гггг. Сюгаев живёт в квартире №*** с дд.мм.гггг, раньше жил в с.<***>, документы на квартиру у него сгорели при пожаре. В доме есть холодное централизованное водоснабжение, газа нет, удобства во дворе. В настоящее время организации, у которой приобретали дом, не существует. Со слов Сюгаева известно, что в архивах документов о приобретении квартиры по указанному адресу не сохранилось.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика – администрации муниципального образования «Мельниковское» и третьего лица Фирсова П.В..
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сюгаева О.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что в дд.мм.гггг приобретали «коробку» за <***> рублей (неденоминированных). Вторую половину дома купил Фирсов. В регпалате право собственности не зарегистрировали, так как не все документы были готовы, а потом произошёл пожар в <***> и все имевшиеся документы сгорели.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кулмаков А.Ю., Сюгаева А.Л., Сюгаев В.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласились и подтвердили пояснения Сюгаевой О.Ф..
 
    Допрошенный в качестве свидетеля Ч.А.Д. пояснил, что истец является его дядей, проживает по адресу: <***> с дд.мм.гггг, то есть после того, как произошёл пожар. Дом на двух хозяев, на момент приобретения был недостроенный, была только «коробка». Дом покупали у колхоза, где в то время работал Сюгаев. Вторую часть дома приобрёл Фирсов.
 
    Заслушав объяснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно копии выписки из похозяйственной книги №*** от дд.мм.гггг Сюгаеву Л.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3400 м?, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <***>. Согласно кадастровому паспорту от дд.мм.гггг №*** земельный участок с кадастровым номером №*** предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из копии постановления главы администрации Можгинского района от дд.мм.гггг №*** следует, что было принято решение разрешить Сюгаеву Л.Ю. и Фирсову П.В. строительство 2-х квартирного жилого дома и хозяйственных построек в <***>.
 
    Факт приобретения истцом объекта незавершенного строительства в дд.мм.гггг по адресу: <***> подтверждается пояснениями самого истца, третьих лиц, свидетеля и не оспаривается ответчиком.
 
    Из пояснений истца и третьих лиц следует, что на момент приобретения истцом объекта недвижимости последний представлял собой изготовленную из бетонных плит «коробку» дома без кровли, то есть являлся объектом незавершённого строительства и на момент приобретения не мог использоваться в качестве жилого помещения.
 
    Строительство жилого дома истцом на настоящий момент завершено, что наряду с фактом пользования истцом указанным жилым помещением подтверждается выписками из похозяйственной книги №*** по состоянию на дд.мм.гггг года, согласно которым по адресу: <***>, дд.мм.гггг постройки, проживают Сюгаев Л.Ю., Сюгаева О.Ф., Кулмаков А.Ю., Сюгаева А.Л., Сюгаев В.Л.; по адресу: <***>, дд.мм.гггг постройки, проживают Фирсов П.В., Ф.Т.В., А.В.П., Ф.Н.П., Ф.А.П..
 
    Истцом представлена копия технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг на жилое помещение по адресу: <***>, согласно которому жилое помещение (квартира) имеет общую площадь 63,3 м?, в том числе жилую площадь 40 м?.
 
    Кроме того, представлена копия выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг на жилое помещение по адресу: <***>, согласно которому общая площадь жилого дома 128 м?, жилая площадь жилого дома 80,3 м?, общая площадь части жилого помещения (то есть квартиры №***) 64,7 м?.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №*** от дд.мм.гггг собственником части жилого дома, расположенной по адресу: <***>, является Фирсов П.В..
 
    Согласно копии справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** от дд.мм.гггг сведений о правообладателях объекта недвижимости по адресу: <***>, не имеется.
 
    Согласно копии справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» №*** от дд.мм.гггг сведений об арестах, запрещениях, залоге объекта недвижимости по адресу: <***>, не имеется.
 
    Согласно копии письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №*** от дд.мм.гггг информация о правах на объект недвижимости по адресу: <***>, отсутствует, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах отсутствуют.
 
    Согласно копии справки ПЧ-№*** дд.мм.гггг в д.<***> в хозяйстве Сюгаева Л.Ю. в результате пожара огнём уничтожен жилой дом с надворными постройками, документы и личное имущество. Те же обстоятельства подтверждаются копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от дд.мм.гггг года, вынесенного начальником ОП ПЧ-№*** ОГПС-№*** что подтверждает пояснения истца и третьих лиц относительно обстоятельств утраты правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
 
    С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости, а именно – часть жилого дома, расположенную по адресу: <***>. Таким образом, исковые требования Сергеева Л.Ю. к администрации муниципального образования «Мельниковское» о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Сергеева Л.Ю. к администрации муниципального образования «Мельниковское» о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
 
    Признать за Сюгаевым Л.Ю. право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: УР<***>, общей площадью 63,3 м?, в том числе жилой - 40 м?.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
 
 
Судья А.З.Панфилова