Решение от 27 мая 2013 года №2-683/2013

К делу № 2-683/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
(заочное).
 
    г.- к. Анапа «27» мая 2013 года
 
    Судья Анапского районного суда Краснодарского края Немродов А.Н.
 
    при секретаре     Хабаровой А.К.,
 
    с участием истца Матвеенко В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеенко В.В. к Бондарь М.В., Бондарь Э.М. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости,
 
                         У С Т А Н О В И Л:
 
    Матвеенко В.В. обратился в суд с иском к Бондарь М.В., Бондарь Э.М. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании истец Матвеенко В.В. заявленные исковые требования уточнил, уточненные требования поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между ним и ответчиками Бондарь М.В. и Бондарь Э.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указанные дом и земельный участок сторонами были оценены в 100 000 рублей и 50 000 рублей соответственно. При подписании договора купли-продажи им за жилой дом было уплачено 100 000 рублей, а за земельный участок 50 000 рублей, то есть расчёт был произведён полностью. Однако после подписания договора купли-продажи и передаточного акта продавцы стали уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом
случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Ему стало известно, что Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. выехали из Краснодарского края по новому месту жительства в сибирский регион и место их пребывания ему неизвестно. Учитывая изложенное, просит суд признать сделку купли-продажи между ним и Бондарь Э.М., Бондарь М.В. действительной. Прекратить право собственности ответчиков Бондарь Э.М., Бондарь М.В. на жилой дом общей площадью 29,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2600 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Признать за ним право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)
 
    Ответчики Бондарь М.В., Бондарь Э.М., представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенные о времени и месте процесса, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
 
    Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков Бондарь М.В., Бондарь Э.М., надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
 
    Заслушав истца Матвеенко В.В., исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные им исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от 07.05.2012 г. продавцы Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. передали в собственность покупателя Матвеенко В.В. за плату недвижимое имущество: жилой дом под лит. А, пристройка «а», сарай лит. Г, погреб Г1, вход в погреб «г», сарай Г2, уборная Г3, навес Г4, забор I, бассейн II, расположенные на участке земли площадью 2600 кв.м., общая площадь дома 29,1 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...). Указанный земельный участок продается за 50 000 рублей, жилой дом – за 100 000 рублей. Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи недвижимости расчет произведен при подписании договора.
 
    Передаточным актом от 07.05.2012 г. подтверждена передача продаваемого недвижимого имущества от продавцов покупателю и оплата цены договора в размере 150 000 рублей, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не имеется друг к другу претензий по существу договора.
 
    В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии 000 от 12.07.2010 г. и серии 000 от 12.07.2010 г. земельный участок с кадастровым номером 000, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 600 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), принадлежит на праве общей долевой собственности Бондарь М.В. и Бондарь Э.М. по ? доле каждому.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от 15.11.2012 г. жилой дом литера А, а общей площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) принадлежит на праве общей долевой собственности Бондарь М.В. и Бондарь Э.М. по ? доле каждому.
 
    Из материалов регистрационного дела усматривается, что право собственности ответчиков Бондарь М.В. и Бондарь Э.М. на указанную недвижимость было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.06.2010 г.
 
    Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Частью 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с правилом ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц. Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено право суда предложить сторонам представить дополнительные доказательства.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Частью 3 ст. 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за пределы заявленных требований, кроме предусмотренных федеральным законом случаев.
 
    Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд находит установленным, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 07.05.2012 г. ответчики Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. договорились с истцом Матвеенко В.В. о передаче ему в собственность за плату в размере 150 000 рублей недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 29,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 2600 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    При подписании указанного договора между сторонами был полностью произведен расчет за продаваемое недвижимое имущество, осуществлена передача недвижимого имущества от продавцов покупателю, обязательства сторон выполнены, претензии по существу договора у сторон друг к другу отсутствуют.
 
    Договор купли-продажи недвижимости от 06.11.2012 г. отвечает правилам, регламентирующим продажу недвижимости, предусмотренным ст.ст. 432, 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, поскольку соблюдено правило о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете, позволяющее определенно установить передаваемое недвижимое имущество, и стоимости продаваемого имущества, которая оплачена покупателем Матвеенко В.В. в полном объеме.
 
    Таким образом, обязательства по договору купли-продажи недвижимости выполнены покупателем Матвеенко В.В. в полном объеме, однако продавцы Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. уклоняются от взятых на себя обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
 
    Учитывая изложенное, на основании правила ч. 3 ст. 551 ГК РФ, устанавливающего, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд находит подлежащими удовлетворению требования Матвеенко В.В. о признании действительным договора купли-продажи недвижимости между ним и Бондарь Э.М., Бондарь М.В., прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), и признании за ним права собственности на жилой дом по указанному адресу.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Матвеенко В.В. к Бондарь М.В., Бондарь Э.М. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимости действительной, прекращении права собственности ответчиков на объекты недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
 
    Признать сделку – договор купли-продажи недвижимости от 07.05.2012 г., заключенный между Матвеенко В.В. и Бондарь Э.М., Бондарь М.В., действительной.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. на жилой дом Литера А, а, общей площадь 29,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Прекратить право общей долевой собственности Бондарь Э.М. и Бондарь М.В. на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Признать право собственности Матвеенко В.В. на жилой дом Литера А, а, общей площадь 29,1 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...).
 
    Ответчики Бондарь М.В. и Бондарь Э.М. вправе подать в Анапский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.
 
        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд.
 
    Судья     
 
    Анапского районного суда
 
    Краснодарского края         А.Н.Немродов