Дата принятия: 15 марта 2013г.
Номер документа: 2-683/2013
Дело № 2-683/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 15 марта 2013 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Морозовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Короткова С.А., Коротковой О.В., Короткова А.С., Короткова А.С. 2 к администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского района Алтайского края о признании действительным договора о приватизации жилого помещения, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Коротков С.А., Короткова О.В., Коротков А.С., Коротков А.С. обратились в суд с иском к администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании действительным договора от ДАТА о передаче жилья в собственность – квартиры по адресу:АДРЕС, признании истцов стороной договора в качестве покупателей, признании права собственности за каждым из истцов по <данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру.
Исковые требования мотивированы следующим. ДАТА между <данные изъяты> и Коротковым С.А. был заключен договор о передаче безвозмездно в собственность квартиры, расположенной в АДРЕС. Квартира была предоставлена на семью из <данные изъяты> человек. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского совета, выдано регистрационное удостоверение. В настоящее время отказано в регистрации права собственности, поскольку в договоре приватизации не указаны все члены семьи, а также имя и отчество покупателя по договору. <данные изъяты> ликвидировано.
При подготовке дела к судебному разбирательству судом в качестве соответчика привлечена администрация Первомайского района Алтайского края.
В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены. Отказа от иска не поступило.
Представители ответчика – администрации Сибирского сельсовета Первомайского района Алтайского края, администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Возражений против иска не представили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДАТА <данные изъяты> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передало безвозмездно в собственность Короткова С.А. и членов его семьи в количестве <данные изъяты> человек квартиру, состоящую из четырех комнат, расположенную по адресу: АДРЕС.
Короткову С.А. выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из содержания представленного договора от 23 декабря 1993 года о передаче жилья в собственность, он заключен в связи с принятием Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года, действующего на момент заключения договора.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений может осуществляться, в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, либо учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
По настоящему делу установлено, что договор, действительность которого устанавливается, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, а также требованиям Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», в соответствии с положениями которого договор был заключен.
Договор фактически исполнен, Коротков С.А. и его семья владеют и пользуются переданной им квартирой, что подтверждается выпиской из похозяйственной (домовой) книги, объяснениями истцов. Присвоение нового адреса спорной квартире в результате упорядочивания адресного хозяйства подтверждается соответствующей справкой администрации Сибирского сельсовета. Согласно паспортам истцов они зарегистрированы в спорной квартире.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что каждый из членов семьи, на которых была предоставлена квартира, приобрел долю в праве собственности на спорное жилое помещение.
Фактически истцами заявлены требования о признании их стороной договора и приобретении ими по договору соответствующих прав. С требованием о признании договора приватизации действительным и определении долей в праве общей собственности может обратиться любое заинтересованное лицо, права и интересы которого затрагиваются данным договором.
В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время в Едином государственном реестре юридических лиц сведения об организации <данные изъяты> отсутствуют.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактически указанный договор от ДАТА о передаче жилья в собственность, заключенный между <данные изъяты> и Коротковым С.А. является действительным, однако права Короткова С.А. и членов его семьи на квартиру не были своевременно оформлены надлежащим образом.
Между тем, суд находит необоснованными требования истцов о признании того обстоятельства, что квартира была предоставлена на семью из <данные изъяты> человек, и признании права собственности за каждым из истцов.
Договор заключен ДАТА.
На указанную дату семья истцов состояла из трех человек: Коротков С.А., <данные изъяты> г.р., Короткова О.В., <данные изъяты> г.р., Коротков А.С., <данные изъяты> г.р.
В договоре указано, что квартира предоставляется на трех человек.
Коротков А.С. 2 родился ДАТА, т.е. спустя более <данные изъяты> лет после предоставления квартиры.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.
По настоящему делу право собственности лиц на квартиру возникло на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА.
Поскольку спорная квартира была предоставлена на семью из <данные изъяты> человек: Короткова С.А., Коротковой О.В., Короткова А.С., требования о признании Короткова А.С. 2 стороной договора и признании за ним права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку законом не предусмотрено образование совместной собственности на имущество, переданное по договору приватизации, а соглашение между членами семьи Короткова С.А. об определении долей в праве общей собственности не заключалось, суд приходит к выводу о равенстве долей участников приватизации в праве общей собственности на спорную квартиру.
Как следует из выписки из технического паспорта на квартиру по указанному адресу, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами Коротковым С.А., Коротковой О.В., Коротковым А.С., <данные изъяты> г.р., права собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Короткова С.А., Коротковой О.В., Короткова А.С. удовлетворить.
Признать действительным заключенный между <данные изъяты> и Коротковым С.А., Коротковой О.В., Коротковым А.С. договор от ДАТА о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу:АДРЕС
Признать за Коротковым С.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:АДРЕС.
Признать за Коротковой О.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:АДРЕС.
Признать за Коротковым А.С. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:АДРЕС.
В удовлетворении требования о признании стороной договора от ДАТА Короткова А.С. 2 и о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья А.В. Трунова
