Решение от 21 июля 2014 года №2-683/14

    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 года                                                  г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Дятловой М.Ю.,
 
    представителя третьего лица Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-683/14 по иску Зубарева Александра Анатольевича, Жучкина Алексея Николаевича к Солохиной Ирине Анатольевне, Солохину Александру Геннадьевичу о реальном разделе жилого дома, выделе доли в праве в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Зубарев А.А. и Жучкин А.Н. обратились в суд с иском к Солохиной И.А., Солохину А.Г. о реальном разделе жилого дома, выделе доли в праве в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежат ... долей (по ... долей в праве у каждого) на жилой дом с надворными постройками общей площадью ... кв.м по адресу: ..., ....
 
    Изначально вышеуказанный жилой дом являлся двухквартирным жилым домом, часть которого, состоящая из ..., принадлежала на праве общей собственности семье .... Их семья проживала в части жилого дома, состоящей из ....
 
    Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... по гражданскому делу ... по исковому заявлению Жучкина А.Н. и Зубарева А.А. был изменен статус принадлежавшей им ..., и за ними признано право общей равнодолевой собственности по ... долей в праве за каждым на жилой дом общей площадью ... кв.м, находящийся по адресу: ....
 
    В соответствии с техническим паспортом, выданным ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», жилой ... ... состоит из двух квартир. Принадлежащая им часть жилого дома включает в себя ... общей площадью ... кв.м (лит. А), холодную пристройку (лит. а) площадью ... кв.м.
 
    Решением Алексинского городского суда Тульской области от ... по гражданскому делу ... за Солохиной Ириной Анатольевной и Солохиным Александром Геннадьевичем признано право общей долевой собственности на часть жилого дома (...) общей площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: ....
 
    Принадлежащие им с Солохиными части жилого дома разделены капитальной стеной, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет им эксплуатировать принадлежащие им жилые помещения самостоятельно и автономно, части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав. Спора о порядке пользования указанными частями дома между ними не имеется.
 
    Кроме того, используемая ими часть жилого дома, состоящая из ..., расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. Земельный участок под принадлежащей им частью жилого дома, состоящей из ..., обособлен, отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учёт. Однако для оформления его в собственность, им необходимо зарегистрировать свои права на расположенную на нем часть жилого дома, состоящую из ....
 
    Во внесудебном порядке заключить с Солохиными соглашение о реальном разделе жилого дома и зарегистрировать за собой право собственности на свою часть жилого дома, они не могут, так как их соседи уже имеют в собственности соответствующую часть жилого дома, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.
 
    Фактически они также являются собственниками обособленной части жилого дома, эксплуатируют её самостоятельно и автономно. Споров между ними и сособственниками другой части дома не имеется. Полагают, что фактически принадлежащие им ... долей в праве на жилой дом, представляют собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из ....
 
                Просят суд прекратить за Зубаревым Александром Анатольевичем и Жучкиным Алексеем Николаевичем право общей долевой собственности на ... долей жилого дома с надворными постройками общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу- ... ....
 
    Выделить в натуре им, по 1/2 доле в праве за каждым, ... долей жилого дома по адресу: ..., в виде соответствующей его части (...), общей площадью ... кв.м, (лит. А) с холодной пристройкой площадью ... кв.м (лит. а).
 
    Определением Алексинского городского суда Тульской области от ... привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация муниципального образования Алексинский район.
 
    В судебном заседании:
 
    Истцы Зубарев А.А. и Жучкин А.Н. не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истцов по доверенности Дятлова М.Ю. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
 
    При этом пояснила, что фактически истцы пользуются квартирой ... в спорном жилом жоме, ответчики квартирой .... За ответчиками Солохиным А.Г. и Солохиной И.А. признано право общей долевой собственности на ... доли соответственно на часть жилого дома (...) общей площадью ... кв.м.
 
    Ответчики Солохина И.А. и Солохин А.Г. не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований
 
    Представитель Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
 
    Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
 
    Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 2 ст. 35) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1), участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2), при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Жучкин А.Н. и Зубарев А.А. являются собственниками по ... долей каждый в праве на жилой дом с надворными постройками общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании решения Алексинского городского суда Тульской области от ... года, вступившего в законную силу ... года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д. 7, 8, 9).
 
    Солохин А.Г. и Солохина И.А. являются собственниками ... долей в праве части жилого дома общей площадью ... кв.м, состоящей из ... по адресу: ... ..., на основании решения Алексинского городского суда от ... года, вступившего в законную силу ... года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... от ... (л.д.10,11).
 
    Из экспликации к поэтажному плану жилого ... общей площадью ... кв.м (технический паспорт по состоянию на ... года) усматривается, что имеется две квартиры: ... – общей площадью ... жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений – ... кв.м, холодная пристройка ... кв.м; ... – общей площадью ... кв.м, жилой площадью - ... кв.м, площадью подсобных помещений - ... кв.м, площадь балкона ... кв.м, которые имеют отдельный изолированный вход (л.д.12-17).
 
    Судом установлено, что истцы Зубарев А.А. и Жучкин А.Н. занимают и пользуются квартирой ..., ответчики Солохина И.А. и Солохин А.Г. пользуются квартирой .... Между ними сложился порядок пользования помещениями жилого дома. Спор между сособственниками частей жилого дома и земельных участков по их использованию отсутствует.
 
    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06.02.2007 года № 6) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
 
    Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (подп. «а» п. 6, п. 7 и п.10 Постановления).
 
    Земельный участок площадью ... кв.м, примыкающий к части жилого дома, состоящая из ..., отмежеван и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: ..., что подтверждается кадастровым паспортом ... от ... (л.д.6).
 
    Земельные участки разделены между сособственниками. Порядок пользования домовладением определен. За ответчиками признано право собственности на часть жилого дома, состоящей из ....
 
    В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора по размеру долей у истцов не имеется, однако реально доли в ... сособственников не выделены.
 
    Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реальный раздел домовладения между сособственниками возможен. Такой раздел осуществляется по соглашению либо в судебном порядке - при отсутствии договоренности. Изучив представленные сторонами письменные доказательства, с учетом фактических обстоятельств, с учетом фактически сложившегося пользования домовладением и мнения сторон, суд считает необходимым произвести раздел части домовладения, расположенной по адресу: ..., по которому:
 
    Зубареву А.А. и Жучкину А.Н. выделить в натуре по ... доле в праве каждому ... долей в праве общей собственности на жилой дом, в виде соответствующей его части (...), общей площадью ... кв.м, (лит. А) с холодной пристройкой площадью ... кв.м (лит. а).
 
    Прекратить право общей долевой собственности Зубарева А.А. и Жучкина А.Н. на ... долей жилого дома с надворными постройками общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
             исковые требования Зубарева Александра Анатольевича и Жучкина Алексея Николаевича удовлетворить.
 
                Прекратить за Зубаревым Александром Анатольевичем и Жучкиным Алексеем Николаевичем право общей долевой собственности на ... долей жилого дома с надворными постройками общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....
 
    Выделить в натуре Зубареву Александру Анатольевичу и Жучкину Алексею Николаевичу, по ... доле в праве каждому ... долей жилого дома по адресу: ..., в виде соответствующей его части (...), общей площадью ... кв.м (лит. А) с холодной пристройкой площадью ... кв.м (лит. а).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья