Решение от 13 мая 2014 года №2-683/14

К делу № 2-683/14
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи                                                                                13 мая 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
                председательствующего                        при секретаре                 - Бочко И.А.,                 - Замлелой Л.В.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кислинской В.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности Кислинской В.В. на здание магазина, назначение - нежилое, площадью общей 50,7 кв.м, Литер В, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Гулькевичи, переулок Содружества, дом № 4а.
 
    Свои требования обосновала тем, что по договору купли-продажи объектов недвижимости от 23 января 2014 года она приобрела в собственность у ООО «Гранит» земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для завершения строительства и последующей эксплуатации здания магазина, площадь 265 кв.м) с расположенном на нем незавершенным строительством магазином (назначение - нежилое, площадь общая 50,7.кв.м. Литер В, кадастровый №, площадью 20.8 кв.м), расположенные по адресу: г. Гулькевичи, переулок Содружества, дом № 4-а. Одноэтажное кирпичное здание магазина запроектировано в комплексе с монолитными жилыми домами, кафетерием и топочной. Комплекс расположен в соответствии с проектом застройки квартала «Содружество», разработанного в 1997 году. Рабочий проект с пристроенными зданиями магазина, кафетерия и топочной разработан ООО НПФ «Грига». Строительство здания было произведено организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (ОАО «АПСКГ «Гулькевичский»). Без сдачи в эксплуатацию застройщик - ОАО «АПСКГ «Гулькевичский» на основании договора мены с доплатой № 89/03 от 12.03.2003 года передал указанное здание П.. Та в свою очередь по договору купли-продажи от 24.03.2007 года продала здание ООО «Гранит». При смене собственников была утрачена разрешительная документация на строительство, восстановить ее в настоящее время не представляется возможным. При обращении в Администрацию Гулькевичского городского поселения о вводе в эксплуатацию здания магазина ей было разъяснено ее право на обращение в суд с этим вопросом, поскольку признание права на объекты находится вне компетенции Администрации. Для установления фактов соответствия нормам она обратилась в филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по Гулькевичскому району, который и сделал соответствующее заключения после исследования объекта. В заключении сделан вывод о том, реконструированное здание не создает негативных последствий для эксплуатации здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные проведенного анализа и обследования здания позволяет судить о том, что по основным нормативным требованиям- линейным, санитарно-гигиеническим, противопожарным возведенное здание соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
    В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие. Истец на исковых требованиях настаивает. Ответчик не возражает против их удовлетворения.
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что Кислинской В.В. на основании договора кули-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит незавершенный строительством магазин, назначение - нежилое, площадь общая 50,7 кв.м, Литер В, и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для завершения строительства и последующей эксплуатации магазина, площадью земельного участка 265 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Гулькевичи, переулок Содружества, 4а. Права истца зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серия 23-АМ №№ 451592, 451591 от 04 февраля 2014 года.
 
    Строительство магазина в настоящее время завершено. По данным технического паспорта, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району проектная документация на строительство магазина отсутствует, в связи с чем истцу отказано в выдаче разрешения на ввод завершенного строительством объекта в эксплуатацию.
 
    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания магазина по переулку Содружества 4а в городе Гулькевичи, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 29 апреля 2014 года (свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0369.5-2010-2308058712-П-033) специалистом проведен анализ технического паспорта по состоянию после окончания строительства, а также визуальный осмотр незавершенного строительством здания магазина литер «В», в результате чего установлено, что выполненные в ходе строительства незавершенного строительством здания магазина, литер «В», строительные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы других (третьих) ЛИЦ. Незавершенное строительством здание магазина, литер «В» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению можно использовать как объект торгового назначения с торговой площадью, не менее 18 кв.м, но не более 100 кв.м.
 
    Принимая во внимание, что здание магазина возведено на земельном участке, имеющем соответствующее целевое назначение, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушены, отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно возведенного строения, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, потому самовольно возведенное строение может быть сохранено, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Кислинской В.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать за Кислинской В.В. право собственности на здание магазина, назначение - нежилое, площадью общей 50,7 кв.м, Литер В, расположенное по адресу: Краснодарский край, город Гулькевичи, переулок Содружества, дом № 4а.
 
    Обязать Кислинскую В.В. произвести действия для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
 
    Председательствующий