Решение от 22 мая 2014 года №2-682/2014

Дело № 2-682/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    22 мая 2014 года ст. Ессентукская
 
    Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Поливанова Д.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Ершове Д.В.,
 
    с участием:
 
    истца М.,
 
    представителя ответчика – Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению М. к А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец М. обратилась в суд с исковым заявлением к А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором указывает, что она является собственником 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>. Решением Исполкома районного Совета народных депутатов «О выделении земельного участка и разрешении строительства индивидуального жилого дома гр. М.», актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ г., ей был выделен земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о гос. Регистрации права актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; планом границ земельного участка актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; кадастровым паспортом земельного участка актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.; топографической съёмкой от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Так же был присвоен почтовый адрес земельному участку, площадью <данные изъяты>., предоставленному гр. М. под строительство жилого дома, на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Будённого и решения исполнительного комитета Предгорного района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № - <адрес> постановление Администрации Муниципального Образования Ессентукского Сельсовета Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Примерно в 2011 году, владелец соседнего земельного участка А., расположенного по адресу: <адрес>, начал строительство гаража и сарая, на меже, разделяющей земельные участки. Когда истица увидела, что идёт строительство, она предупреждала соседа смежного земельного участка, чтобы он прекратил строительство, т.к. он заступил на ее земельный участок около 40 см., но А., вопреки просьбам и настояниям, продолжил строительство гаража (фото-снимок № 1).
 
    После окончания строительства гаража, ответчик начал строить глухую стену, высотой примерно 2.5 м., но уже, с заступом на земельный участок истицы около метра (фото - снимок №2).
 
    В связи с тем, что строения ответчика фактически находятся на земельном участке истицы, она не может реализовать свои права как собственник, а именно право на продажу, дарения земельного участка и т.д.
 
    Просит суд обязать ответчика А. устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем сноса незаконно возведенных построек.
 
    Истец М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что межевание ее земельного участка в установленном законом порядке не производилось, границы смежных земельных участков не согласованы.
 
    Представитель ответчика Х. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что межевание границ земельного участка ее доверителя А. не проводилось, границы не согласовывались.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу, что исковые требования М. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).
 
    Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
 
    В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Статья 36 ч. 7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
 
    Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, истица М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, выделенного ей Решением Исполкома Предгорного районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г., из землепользования колхоза им. Буденного и разрешено строительство индивидуального жилого дома. Постановлением МО Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты>м., предоставленному М., присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Право собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Соседним земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, владеет и пользуется ответчик А., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Поскольку межевание земельных участков в соответствии с действующим законодательством не проведено, описание местоположения и границ земельных участков отсутствует, следовательно истица, в силу ст. 56 ГПК РФ, не доказала местоположение своего земельного участка и земельного участка ответчика, не доказала, что именно действиями ответчика нарушается ее права как собственника и владельца земельного участка.
 
    По смыслу закона земельный участок может быть объектом прав и обязанностей, только если его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.
 
    Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.
 
    В данном случае, как следует из содержания искового заявления, истец лишена возможности владеть, пользоваться якобы самовольно захваченной ответчиком частью земельного участка, так как указанная часть находится в самовольном владении ответчика, однако свое право на владение данной частью земельного участка истица не доказала, поскольку земельный участок, принадлежащий истице М. не сформирован, не установлены его границы на местности.
 
    Руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований М. к А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса незаконно возведенных построек – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: