Дата принятия: 09 сентября 2014г.
Номер документа: 2-682/2014
Дело №2-682/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.п. Залукокоаже 09 сентября 2014 года
Судья Зольского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Фриева Ж.А.,
при секретаре Ашракаевой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета КБР по земельным и имущественным отношениям к Коков М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № руб. № коп., расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возложении обязанности освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи
установил:
Истец - Государственный комитет КБР по земельным и имущественным отношениям, полномочия которого на обращение в суд подтверждены Постановлением Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 21 марта 2014 г. N 36-ПП "О Государственном комитете Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям" (с изменениями и дополнениями) обратился в суд с иском к Кокову М.Х. о взыскании задолженности по договору аренды в размере № рублей № копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере № рублей № копеек, процентов за просрочку внесения арендных платежей в размере № рублей № копеек, расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности по его возврату истцу по акту приёма-передачи.
В исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Минимуществом КБР и Коковым М.Х, был подписан договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности КБР № ( далее - договор аренды), по которому ответчику был передан земельный участок площадью № га., расположенный в <адрес> муниципальном районе, примерно <данные изъяты>», для сельскохозяйственного использования. Данный договор был заключен на основании распоряжения Минимущества КБР от ДД.ММ.ГГГГ за №№.
Согласно условиям договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма годовой арендной платы составляет № рублей.
Данный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.3.3. договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора аренды и акта приёма-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.
Кроме того, ст.614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.
Кроме того, согласно п.6.1. договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочке в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения, учётной ставки банковского процента на день предъявления иска, или на день вынесения решения.
На сегодняшний день, в соответствии с указанием ЦБ РФ от 13 сентября 2012 года № 2873- У ставка рефинасирования Банка России составляет 8,25 % годовых.
Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности за пользование земельным участком составляет № рублей № копеек, из расчёта: № рублей № копеек - долг по арендной плате; № рублей № копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в знчительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ и п.п.5.1.4.,8.3. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, в случае однократного невнесения Арендатором арендной платы за землю в срок, установленный п. 3.3. договора аренды.
Государственным комитетом КБР по земельным и имущественным отношениям ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо №, в котором предлагалось погасить задолженность по арендной плате и передать земельный участок по акту приёма-передачи.
В нарушение вышеуказанных требований действующего законодательства и договора аренды, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по погашению сложившейся задолженности по договору аренды и не ответил на вышеуказанное письмо.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление, которым просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, указав, что заявленные исковые требования поддерживаются в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Коков М.Х. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с Указом Главы Кабардино-Балкарской Республики от 11 февраля 2014 года N 30-УГ "О структуре исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики" Правительство Кабардино-Балкарской Республики, Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по земельным и имущественным отношениям является правопреемником исполнительных органов государственной власти Кабардино-Балкарской Республики, осуществлявших ранее функции собственника государственного имущества Кабардино-Балкарской Республики (в том числе земельных участков) в отношении сделок, совершенных с государственным имуществом, а также по хозяйственным договорам.
Как следует из Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР № от ДД.ММ.ГГГГ Кокову М.Х. в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> муниципальном районе, <данные изъяты>., для сельскохозяйственного использования строго по назначению, с установлением годовой арендной платы в сумме № рублей. На основании данного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Коковым М.Х. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает в аренду указанный земельный участок, для сельскохозяйственного использования, площадью № га. сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 3.1 и 3.3 указанного договора обозначена сумма годовой арендной платы, составляющая № рублей, и сроки ее уплаты, которая должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала. При этом в данном договоре отражено, что не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по предоставлению собственником в аренду земельного участка, регулируются гражданским и земельным законодательством РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, согласно ст. 611 названного Кодекса, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Из материалов настоящего дела усматривается, что условия предоставления земельного участка, арендная плата, права и обязанности арендатора и арендодателя отражены в условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, предоставление в пользование арендатору Кокову М.Х. арендованного земельного участка произведено по акту приема-передачи, подписанного истцом и ответчиком, что свидетельствует об исполнении арендодателем условий договора в части предоставления земли во временное пользование арендатору.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Пунктом 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определены условия и порядок внесения арендной платы, которая должна вноситься арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи. Вместе с тем, в п.3.5 договора указано, что неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.
Таким образом, суд полагает, что арендатор обязан был оплачивать арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренными договором аренды, поскольку данное условие является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора и взыскание образовавшейся задолженности по арендной плате.
Следовательно, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере № рублей № копеек являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Кроме того, согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Таким обраом, суд полагает возможным удовлетворить иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки рефинансирования в размере 8,25% в размере № рублей № копеек, расчет которых проверен судом и признан законным и обоснованным.
Более того, требование истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ также подлежит удовлетворению, в связи с тем, что в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенных нарушениях договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, невыплата арендатором арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора аренды, по которому данное обязательство ответчика является одним из основных по отношению к арендодателю, нарушение которого подтверждено материалами настоящего дела. Кроме того, право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды отражено в п.5.1.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о выплате задолженности по аренде и досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако Коков М.Х. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки и не возвратил собственнику земельный участок.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств настоящего дела, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика возвратить арендодателю вышеуказанный земельный участок.
Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере № рублей № копеек, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного комитета КБР по земельным и имущественным отношениям к Коков М.Х. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Коковым М.Х. и Министерством по управлению государственным имуществом и земельным ресурсам КБР.
Обязать Коков М.Х. освободить и возвратить Государственному комитету КБР по земельным и имущественным отношениям по акту приёма-передачи земельный участок площадью № га., расположенный в <адрес> муниципальном районе, примерно <данные изъяты>
Взыскать с Коков М.Х. в пользу Государственного комитета КБР по земельным и имущественным отношениям сумму задолженности по арендной плате в размере
№ рублей № копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей № копеек, а всего взыскать № рублей № копеек.
Взыскать с Коков М.Х. государственную пошлину в размере № рублей № копеек в доход государства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2014 года.
Судья Зольского
районного суда КБР Ж.А. Фриева
