Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-682/2014
№ 2-682/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ишим 14 июля 2014 года
Ишимский городской суд Тюменской области
в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В.
при секретаре: Карповой В.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голоушкина Л.И. к администрации г.Ишима Тюменской области о прекращении права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, по иску третьих лиц с самостоятельными требованиями Дарагана В.Ф., Руденко М.В., Кухаревой М.Н. к администрации г.Ишима о прекращении права общедолевой собственности на нежилое помещение, о признании права собственности на нежилые помещения
У С Т А Н О В И Л:
Голоушкин Л.И., в лице представителя Епрынцевой Ю.А., действующей по доверенности от 22 мая 2014 года, обратился в суд с иском к администрации г.Ишима о прекращении права собственности на нежилое помещение, площадью (…) кв.м по адресу (…), о признании за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: (…), общей площадью, (…) кв.м., общей площадью (…) кв.м.
Требования мотивированы тем, что он является собственником нежилого помещения (склада) по адресу: (…) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.05.1999 г. №6, зарегистрированного в Ишимской отделе Государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тюменской областной регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 г. сделана запись регистрации №(…), выдано Свидетельство о государственной регистрации права (…).
Земельный участок, на котором расположено здание склада, предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Администрации г. Ишима Тюменской обл. от 28.08.2000 №1256, право зарегистрировано в Ишимском отделе Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2000 г. сделана запись регистрации №(…), выдано свидетельство о государственной регистрации права (…).
На момент приобретения нежилого помещения в собственность оно имело площадь (…) кв.м., в период с 2009 по 2013 года им была произведена самовольная реконструкция помещения: выполнена перепланировка основного помещения, возведены новые перегородки, сделан пристрой литера (…), (…) (помещения №№…,…,…,… технических паспортов), в результате чего общая площадь помещения составила (…) кв.м. Также нежилое помещение было разделено на два обособленных помещения площадью (…) кв.м. (литер (…), …) и площадью (…) кв. м (литер …, …).
Таким образом, реконструкция нежилого помещения связана с увеличением параметров объекта капитального строительства, изменением его конфигурации, площади, возникновением 2 новых объектов
12.05.2014 года он обратился в администрацию г. Ишима с заявлением об оформлении акта ввода в эксплуатацию помещения склада после проведенной реконструкции, 20.05.2013 г. за № 4157 получен отказ, таким образом, оформить документацию во внесудебном порядке невозможно.
В суд представлены заключения специалистов, согласно которых объект недвижимости после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно изменению к иску Голоушкин Л.И. изменил требования в части предмета иска, просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м., общей площадью (…) кв.м.
Истец Голоушкин Л.И.при надлежащем извещении в суд не явился, его представитель Епрынцева Ю.А., действующая по доверенности ( л.д.6 )исковые требования поддержала.
Представитель администрации г.Ишима Тюменской области при надлежащем извещении не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица с самостоятельными требованиями Дараган В.Ф., Руденко М.В., Кухарева М.Н. заявили самостоятельные требования к администрации г.Ишима, согласно которых просят :Прекратить право общей долевой собственности Дарагана В.Ф. (… доля), Руденко М.В. (… доля), Кухаревой М.Н. (… доля) на нежилое помещение площадью (…) кв.м. по адресу: (…), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 года, запись регистрации №(…).
Признать за Дараганом В.Ф. право собственности на нежилое помещение, общей площадью (…) кв.м., за Руденко М.В. право собственности на нежилое помещение, общей площадью (…) кв.м, за Кухаревой М.Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью (…) кв.м, расположенное по адресу: (…).
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи нежилого помещения от 12.10.2001 г. было приобретено нежилое помещение (склад) по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м. у Голоушкина Л.И. в общую долевую собственность: (…) доли Дарагану В.Ф., (…) доли Руденко М.В., (…) доли Кухаревой М.Н. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Ишимской отделе Государственного учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тюменской областной регистрационной палаты, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 г. сделана запись регистрации №(…), выданы Свидетельства о государственной регистрации права (…), (…), (…).
Земельный участок, на котором расположено здание склада, был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования продавцу нежилых помещений, Голоушкину Л.И. на основании Постановления Администрации г. Ишима Тюменской обл. от 28.08.2000 №1256, право зарегистрировано в Ишимском отделе Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2000 г. сделана запись регистрации №(…), выдано Свидетельство о государственной регистрации права (…). В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.З ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Таким образом, к ним перешло право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, на котором расположено нежилое помещение склада. На момент приобретения нежилого помещения в собственность оно имело площадь (…) кв.м., в период с 2009 по 2013 год была произведена самовольная реконструкция помещения: выполнена перепланировка основного помещения, возведены новые перегородки, сделан пристрой, по соглашению между собственниками, помещение было разделено на три обособленных помещения площадью (…) кв.м., (…) кв. м., (…) кв.м.
Таким образом, реконструкция нежилого помещения связана с увеличением параметров объекта капитального строительства, изменением его конфигурации, площади, возникновением 3 новых объектов.
Произведенная реконструкция помещения склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не явились, представитель Руденко М.В., Кухаревой М.Н.- Епрынцева Ю.А., действующая на основании доверенностей ( л.д.112, 113) исковые требования поддержала.
Представители третьих лиц - ООО «Логистика-центр»- собственник помещения, находящегося в спорном объекте недвижимости, ООО «Сибирь»,Мамонтова Т.А., Первышина Л.Б., Моисеев В.В.- владельцы прилегающих к земельному участку по ул.(…) объектов недвижимости в суд не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, пояснения специалиста, заключение представителя Департамента городского хозяйства Администрации г.Ишима, изучив письменные доказательства, суд считает требования истца и третьих лиц, подлежащих удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от 05 мая 1999 года Голоушкин Л.И. купил недвижимое имущество- склад, площадью (…) кв.м., расположенный по ул.(…) ( л.д. 9).
Земельный участок, на котором расположено здание склада, предоставлен ему на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Постановления Администрации г. Ишима Тюменской обл. от 28.08.2000 №1256, право зарегистрировано в Ишимском отделе Тюменской областной палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2000 г. сделана запись регистрации №(…), выдано Свидетельство о государственной регистрации права (…).
Впоследствии Голоушкин Л.И. в соответствии с договором от 12 октября 2001 года ( л.д.117) продал Руденко М.В., Кухаревой М.Н., Дарагану В.Ф. принадлежащее ему по праву собственности нежилое помещение, общей полезной площадью (…) кв.м в долевую собственность.
Также Голоушкин Л.И. на основании договора купли-продажи от 23 марта 2001 года продал часть нежилого помещения ( склада), общей площадью (…) кв.м.по ул.(…) К.О.В. ( л.д. 153), в настоящее время указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Логистика-Центр»
После чего за Голоушкиным Л.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26 ноября 2001 года зарегистрировано право собственности на нежилой объект- нежилое помещение площадью (…) кв.м ( склад), расположенное в г.(…) ( л.д. 8).
На основании постановления администрации г.Ишима от 03 сентября 2001 года № 1551( л.д. 169) зданию склада был присвоен адрес: (…).
Согласно представленных в суд выписок ( л.д.171,172173) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками нежилого помещения склада по ул.(…) площадью (…) кв.м. на условиях общедолевой собственности являются Кухарева М.Н., Руденко М.В., Дараган В.Ф., на нежилое помещение по ул.(…) площадью (…) кв.м. Голоушкин Л.И., на нежилое помещение по ул.(…) ООО «Логистика-Центр».
Голоушкин Л.И., Кухарева М.Н., Руденко М.В., Дараган В.Ф. произвели реконструкцию принадлежащих им нежилых помещений, которую они в настоящее время не имеют возможности узаконить, так как реконструкция проведена без разрешения.
В суде установлено, что все вышеуказанные нежилые объекты расположены в одном здании, на земельном участке, адрес которого указан (…), в период после регистрации права собственности на указанные объекты, на основании постановления от 06 октября 2009 года № 1550 внесены изменения в постановление администрации г.Ишима от 03 сентября 2001 года № 1551 «О присвоении адреса зданиям и строениям на территории бывшей межрайбазы по ул. (…), согласно которых в п.1 постановления слова «Склад- ул.(…) исключены», присвоены адреса помещению склада общей площадью (…) кв.м.- ул.(…), складу, общей площадью (…) кв.м.- (…).
Изменения в регистрационные документы в части адресации внесены не были, в связи с чем объект остался зарегистрированным по адресу: (…), в связи с чем материалах дела имеются разная нумерация в отношении спорного объекта недвижимости, в частности новая адресация применена при составлении технического паспорта на строения истца Голоушкина.
Согласно техническому паспорту ( л.д. 15, 27) установлено, что в настоящее время строения по ул.(…) имеют площади (…) кв.м., (…) кв.м.
Согласно техническому плану, выполненному для заказчика Руденко М.А. в ее пользовании находится помещение площадью (…) кв.м по адресу (…), согласно схемы указанное помещение изолированное( л.д. 134), согласно техническому плану, выполненному для Кухаревой М.Н. ( л.д. 136) ее помещение по этому же адресу составляет 139, 1 кв.м.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение в г.(…) нежилое помещение, находящееся в пользовании Дарагана В.Ф. составляет (…) кв.м. ( л.д. 120).
В суд представлено соглашение от 01 июня 2014 года о разделе имущества, находящегося в долевой собственности склада, расположенного в (…), заключенное Дараганом В.Ф., Кухаревой М.Н., Руденко М.В.( л.д. 175), по которому они признают, ранее ими было приобретено нежилое помещение площадью (…) кв.м, в настоящее время площадь указанного нежилого помещения составляет (…) кв.м., которое фактически разделено на три обособленных помещения, стороны пришли к соглашению о разделе, по которому в собственность Дарагану В.Ф. переходит жилое помещение площадью (…) кв.м; Руденко М.В. –(…) кв.м., Кухаревой М.Н. – (…) кв.м
Голоушкин Л.И. обратился по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного строения, администрация г.Ишима в ответе от 20 мая 2013 года № 4157 ( л.д. 67) отказала в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию.
Не имеется разрешение на реконструкцию также у третьих лиц Кухаревой М.Н., Руденко М.В., Дарагана В.Ф.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В суд истцом и третьими лицами в обоснование законности произведенной реконструкции здания представлены заключения о соответствии объекта недвижимости в целом градостроительным нормам и правилам, о работоспособном состоянии его конструкций.
В соответствии с заключением о соответствии расположения строений и сооружений градостроительным нормам и правилам, выполненном ООО «УниверсалГеоСтрой» 17.12.2013 г. установлено, что возможно ввести в схему планировочной организации земельного (…) участка по адресу: (…):
- нежилое здания общей площадью (…) кв.м., в том числе изолированные нежилые помещения общей площадью (…) кв.м. (поз.5), общей площадью (…)кв.м. (поз.6)., площадью (…) кв.м.( поз.1),площадью (…) кв.м.( поз.2), площадью (…) кв.м. ( поз. 3), площадью (…) кв.м. ( поз.4) ( л.д. 38-61).
В суде в качестве специалиста Константинова О.В. пояснила, что в связи с неоднократными изменения адресации здания, заключение составлено по адресу земельного участка - ул.(…) с указанием его кадастрового номера. При выполнении заключения она дала оценку соблюдения противопожарных норм и правил, нарушение которых установлено не было, также не установлено было нарушение санитарных правил и градостроительных норм, все санитарные и противопожарные разрывы между зданиями соблюдены.
Согласно справки кадастрового инженера Константиновой О.В. ( л.д. 174) в результате картографического анализа материала, данных натурного обследования и данных Росреестра установлено, что здание после проведенной реконструкции, расположено в границах земельного участка (…) по адресу : (…).
В соответствии с Техническим заключением ООО «Градстройпроект» от 31 марта 2014 года, выполненный пристрой по ул.(…), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (…) к основному зданию и перепланировка конструктивно негативного влияния на несущие конструкции основного здания не оказывает, техническое состояние пристроя к основному зданию относится к категории работоспособного( л.д. 69-89).
Согласно заключению представителя Департамента городского хозяйства Администрации г.Ишима Киселевой Ю.Н. в суде, она по представленным истцом и третьими лицами документам, возражений по иску не имеет. По адресации объекта после признания права собственности за истцом и третьими лицами с учетом площадей объекта, адресация объекта каждого будет уточнена.
Учитывая изложенное, в суде установлено, что произведенная реконструкция помещения склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем требования истца Голоушкина Л.И. и третьих лиц Дарагана В.Ф., Руденко М.В., Кухаревой М.Н. подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования Дарагана В.Ф., Руденко М.В., Кухаревой М.Н в части раздела имущества, находящегося в долевой собственности - нежилое помещение площадью (…) кв.м. по адресу: (…), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 года, запись регистрации № (…), в связи с тем, что в суд представлено соглашение о разделе указанного нежилого помещения, которое заключено сторонами в порядке ст.247 Гражданского кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 56,98, 194-198 ГПК РФ, ст.218,222 Гражданского кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Голоушкина Л.И., Дарагана В.Ф., Руденко М.В., Кухаревой М.Н. удовлетворить.
Прекратить право собственности Голоушкина Л.И. на нежилое помещение площадью (…) кв.м. по адресу: (…), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 года, запись регистрации № (…).
Признать за Голоушкиным Л.И. право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м., общей площадью (…) кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Дарагана В.Ф. (… доля), Руденко М.В. (… доля), Кухаревой М.Н. (… доля) на нежилое помещение площадью (…) кв.м. по адресу: (…), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2001 года, запись регистрации № (…).
Признать за Дараганом В.Ф. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м.
Признать за Руденко М.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м
Признать за Кухаревой М.Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (…) общей площадью (…) кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2014 года.
Председательствующий: (подпись)
Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2014 года.
Решение Ишимского городского суда Тюменской области от 14.07.2014 года по гражданскому делу № 2-682/2014 вступило в законную силу 14.07.2014 года.
Согласовано:
Федеральный судья
Ишимского городского суда И.В. Клишева
