Решение от 06 мая 2014 года №2-682/14г.

    Дело № 2-682/14г.
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
 
    в составе судьи Рублевской С.В.,
 
    при секретаре Каукиной Д.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области
 
    06 мая 2014 года
 
    гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Зенкиной ..... о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд к Зенкиной В.И. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Просит взыскать с Зенкиной В.И. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 1276 517,24 рублей, неустойку в размере 72 609,59 рублей.
 
    Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации города Новокузнецка от ..... ..... Зенкиной В.И. предоставлено право аренды земельного участка площадью 12736 кв.м. под здания и сооружения производственной базы, расположенного по адресу: ......
 
    На основании вышеуказанного распоряжения ..... между Управлением (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ..... сроком до ..... года.
 
    На основании соглашения ..... от ..... срок договора аренды продлен до ..... года.
 
    ...... заключено соглашение № ..... на основании которого срок договора аренды продлён до 01.06.2014г.
 
    Ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 1276 517,24 рублей.
 
    Размер арендной платы за 2012 год составляет 907 798,13 рублей. Размер арендной платы за 2013 год составляет 1351 517,24 рублей.
 
    В 2012 году ответчик произвел оплату по договору аренды ..... в сумме 485 000 рублей, в 2013 году - 497 798,13 рублей.
 
    ..... ответчик произвел частичную оплату неустойки в размере 55 572,28 рублей.
 
    Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ..... по ..... составляет: 907798,13 + 1351 517,24 – 485 000 – 497 798,13 = 1276 517,24 рублей.
 
    Согласно п.6.1 договора аренды земельного участка ..... в случае невнесения платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
 
    В связи неоплатой арендных платежей в установленный договором срок за пользование земельным участком ответчик обязан выплатить неустойку в сумме 72 609,59 рублей.
 
    В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Сычева А.С., действующая на основании доверенности ..... от ..... года, выданной сроком до ..... года, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика извещённого надлежащим образом.
 
    Ответчик Зенкина В.И., извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
 
    В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Зенкиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца Сычеву А.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Зенкиной В.И. о взыскании задолженности по арендной плате за землю подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.
 
    Согласно ст.606 ГК РФ, По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
 
    Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, Договор аренды заключается на срок, определённый договором.
 
    Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Согласно ст.621 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
 
    Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
 
    Судом установлено, что ...... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и Зенкиной В.И. заключён договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № ....., по условиям которого Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка сдало, а Зенкина В.И. приняла в аренду земельный участок площадью 12 736 кв.м под здания и сооружения производственной базы по ..... в границах, указанных в кадастровом паспорте (л.д.9-12).
 
    Согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка ..... от ..... года, земельный участок передан в аренду сроком до 01.10.2010года.
 
    На основании соглашения ..... от ....., срок договора аренды продлен до ..... (л.д.14-15).
 
    На основании соглашения ..... от ..... года, срок договора аренды продлён до ..... (л.д.16).
 
    Согласно п.5.2.2 Договора аренды земельного участка ..... от ..... года, Арендатор – Зенкина В.И. обязана своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.
 
    Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2012 год, 2013 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы».
 
    Размер арендной платы за 2012 год составляет 907 798 рублей 13 копеек.
 
    Размер арендной платы за 2013 год составляет 1351 517 рублей 24 копейки.
 
    В 2012 году Зенкина В.И. произвела оплату по договору аренды ..... в сумме 485 000 рублей, в 2013 году - 497 798,13 рублей.
 
    Таким образом, общая сумма задолженности Зенкиной В.И. за использование земельного участка за период с ..... по ..... составляет 1 276 517 рублей 24 копейки, из расчёта: 907798,13 рублей (размер арендной платы за 2012 год) + 1351 517,24 рублей (размер арендной платы за 2013 год) – 485 000 рублей (размер арендной платы, оплаченный в 2012 году) – 497 798,13 (размер арендной платы, оплаченный в 2013 году) = 1276 517,24 рублей.
 
    Доказательств оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка Зенкиной В.И. не представлено.
 
    Таким образом, требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о взыскании с Зенкиной В.И. задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период с ..... по ..... в размере 1 276 517 рублей 24 копейки подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о взыскании с Зенкиной В.И. неустойки.
 
    Согласно п.6.1 договора аренды земельного участка ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно расчёту, представленному истцом, неустойка составляет 72 609 рублей 59 копеек. Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным.
 
    По изложенным основаниям, суд считает необходимым взыскать с Зенкиной В.И. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка неустойку в размере 72 609 рублей 59 копеек.
 
    Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ, От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а так же мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
 
    Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка был освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с учётом цены иска в размере 1349 126 рублей 83 копейки взыскать с Зенкиной В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 945 рублей 63 копейки.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Зенкиной Валентины Ивановны, ..... года рождения, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере 1276 517 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 24 копейки, неустойку в размере 72 609 (семьдесят две тысячи шестьсот девять) рублей 59 копеек.
 
    Взыскать с Зенкиной Валентины Ивановны, ..... года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 945 (четырнадцать тысяч девятьсот сорок пять) рублей 63 копейки.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: С.В.Рублевская