Решение от 17 марта 2014 года №2-68/2014

    Дело № 2-68/2014 год
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Далматово Курганской области **.**.****
 
    Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,
 
    при секретаре Ворваниной О.Б.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Девятковой Александры Ильиничны и Уфимцевой Натальи Владимировны к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Девяткова А.И. и Уфимцева Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.
 
    В исковом заявлении истцы указали, что Девяткова А.И. является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №* от **.**.**** г., свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г.; Уфимцева Н.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №* от **.**.****
 
    В указанной квартире возведен теплый пристрой в виде котельной. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей теплый пристрой не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее врем истцам необходимо признать права собственности на квартиру вместе с теплым пристроем для регистрации права собственности в Далматовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
 
    Просят признать за Девятковой А.И. право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен;
 
    признать за Уфимцевой Н.В. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру в реконструированном виде в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен.
 
    Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области, Архипов И.С., Чистяков В.М.
 
    Истцы Девяткова А.И. и Уфимцева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен. В **.**.**** г. в селе происходила газификация, и они с мужем собственными силами, без специального разрешения возвели к указанной квартире теплый пристрой в виде котельной, так как кухня у них маленькая, котел ставить было некуда, при строительстве использовали часть площади сеней, в квартире убрали печку, в комнате печь обшили гипсокартоном. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, соответствующий квартире, был передан Девяткову В.И. на праве бессрочного (постоянного) пользования. В настоящее время истцы оформляют документы на право собственности на земельной участок, на котором находится указанная квартира, поэтому необходимо признать право собственности на квартиру в реконструированном виде. Соседи никаких претензий по поводу пристроя не предъявляют, их права он не нарушает. Просят признать за Девятковой А.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за Уфимцевой Н.В. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии в жилом доме, расположенной по адресу: Адрес Обезличен.
 
    Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, против заявленных требований не возражают, претензий не имеют.
 
    Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.
 
    Представитель третьего лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
 
    Третье лицо - Архипов И.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против возведенного теплого пристроя в виде котельной возражений не имеет.
 
    Третье лицо - Чистяков В.М. - собственник квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, что подтверждается договором от **.**.**** и техническим паспортом на квартиру. Чистяков В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участи, претензий по поводу возведенного тёплого пристроя в виде котельной он не имеет.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Девятковой А.И. и Уфимцевой Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №* от **.**.**** ФИО4, Девятковой Александре Ильиничне и ФИО7 принадлежит на праве совместной собственности квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе 35,9 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен.
 
    Из технического паспорта на квартиру №* в жилом доме №* по Адрес Обезличен, следует год постройки дома **.**.****, процент износа 34%, стоимость квартиры в ценах **.**.**** г. №* руб., приложен поэтажный план квартиры, экспликация, согласно которой самовольно возведенный пристрой –котельная-отмечен литерой А1, площадь пристроя 4,3 кв.м., площадь квартиры 61,1 кв.м., жилая 35,0 кв.м.
 
    Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** установлено, что наследником после смерти ФИО4, умершего **.**.**** г., 1/3 доли в праве собственности на квартиру №*, находящейся по адресу: Адрес Обезличен, состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 62,1 кв.м. является его жена Девяткова А.И.
 
    Из копии свидетельства о заключении брака №* от **.**.**** установлено, что ФИО4 и ФИО5 заключили брак **.**.**** г., после заключения брака жене присвоена фамилия Девяткова.
 
    Из копии свидетельства о заключении брака №* от **.**.**** установлено, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак **.**.**** г., после заключения брака жене присвоена фамилия Уфимцева.
 
    Согласно справке Далматовского филиала государственного предприятия Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.**** квартира в жиле доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, общей полезной площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., в том числе самовольно возведено 4,3 кв.м. общей полезной площади, принадлежит Девятковой А.И. - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** и договора на передачу квартир в собственность граждан №* от **.**.**** и Девятковой Н.В. -1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании с договора на передачу квартир в собственность граждан №* от **.**.****
 
    Выпиской Уксянского сельсовета Далматовского района подтверждено, что адрес квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, изменен на адрес: Адрес Обезличен.
 
    Из копий кадастровых паспортов квартиры от **.**.**** г., от **.**.**** г., от **.**.**** следует, что площадь квартиры №* с инвентарным номером 4921, Литера А, А1, с кадастровым номером №*, с местоположением Адрес Обезличен, площадью 57,6 кв.м., изменилась в связи с выполнением реконструкции - убрана веранда, возведен теплый пристрой.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** следует, что правообладателем земельного участка местоположением Адрес Обезличен, площадью 1100 кв.м., является Девятков В.И., вид права бессрочное (постоянное) пользование.
 
    Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Поскольку в результате самовольного возведения теплого пристроя к квартире жилого дома изменилась её общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией.
 
    В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.
 
    В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии за истцами, в судебном заседании не установлено.
 
    Из заключения начальника надзорной деятельности по Далматовскому району Шадринского межрайонного отделения надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы при реконструкции не нарушены.
 
    Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен, выявлено, что в результате самовольного строения в границах отведенного участка возведен теплый пристрой, используемый для котельной. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания». Архитектурные и технические нормы не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан данная реконструкция не представляет.
 
    В настоящее время истцы не имеют возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию жилого дома не получили, т.е. осуществили реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истцы лишены возможности зарегистрировать на неё право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 02.10.2012 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
 
    В соответствии со статьей 16 этого же ФЗ,
 
    1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, установлено, что Девятковой А.И. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, Уфимцева Н.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на реконструированную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей полезной площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35 кв. м.
 
    Данное строение прав и законных интересов истцов, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранен и узаконен.
 
    Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Девятковой Александры Ильиничны и Уфимцевой Натальи Владимировны к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.
 
    Признать за Девятковой Александрой Ильиничной право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, инвентарный номер 4921, литера А,А1, общей полезной площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35 кв. м.,
 
    Признать за Уфимцевой Натальей Владимировной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, инвентарный номер 4921, литера А,А1, общей полезной площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 35 кв. м.
 
    Лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться с мотивированным решением суда в Далматовском районном суде **.**.**** с 15.00 ч.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
 
Судья Е.В. Соколова