Решение от 21 апреля 2014 года №2-68/2014

    дело № 2-68/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Петропавловское 21 апреля 2014 года
 
    Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Л.И.Глущенко,
 
    при секретаре Л.Ю.Заздравных,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова ФИО6 к ООО «Соловьиха», управляющей компании ООО УК «Аналитический центр» о взыскании задолженности по договору аренды земельной доли,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Потапов Н.В. обратился в районный суд с иском к ООО «Соловьиха», управляющей компании ООО УК «Аналитический центр» (третье лицо) о взыскании задолженности по договору аренды земельной доли, в котором просит признать незаконным бездействие ООО «Соловьиха» по невыплате в его пользу по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы; взыскать с ООО «Соловьиха» в свою пользу задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ в виде <данные изъяты> тонн зерна и <данные изъяты> центнеров сена, что составляет в денежном выражении <данные изъяты> рубля и госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
 
    Мотивирует требования иска тем, что на основании свидетельства о регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Петропавловским отделом Управления Россреестра по Алтайскому краю, истец является собственником земельного участка, расположенного в <данные изъяты> метрах по направлению на север, <данные изъяты> и <данные изъяты> м на северо-восток, <данные изъяты> м на восток от <адрес> (вид права общая долевая собственность <данные изъяты>).
 
    Между истцом и ООО «Соловьиха» в лице его исполнительного директора Астахова В.М. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных долей (<данные изъяты> земельные доли, принадлежащие истцу на праве собственности).
 
    Согласно п.3.1 договора срок его действия составляет <данные изъяты> месяцев, в связи с чем, государственную регистрацию он не проходил. На основании п.4.1 договора плата за аренду земельных долей составляла <данные изъяты> тонна зерна и <данные изъяты> центнеров сена за <данные изъяты> земельную долю.
 
    Срок выплаты арендного платежа установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2 договора).
 
    В силу ч.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
 
    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, ст.606 ГК РФ.
 
    Ответчик ООО «Соловьиха» выплатило истцу в счет погашения арендной платы по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> тонн зерна и <данные изъяты> центнеров сена.
 
    По мнению истца, ответчик ООО «Соловьиха» обязано выплатить ему в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> тонн зерна (<данные изъяты> земельные доли * на <данные изъяты> тонну зерна = <данные изъяты> тонны; <данные изъяты> тонны зерна - <данные изъяты> тонн (выплачено фактически) = <данные изъяты> тонн зерна) и <данные изъяты> центнеров сена (<данные изъяты> земельные доли* <данные изъяты> центнеров сена = <данные изъяты> центнеров сена по договору должны вернуть, вернули лишь <данные изъяты> центнеров сена), что составляет в денежном выражении <данные изъяты> рубля (стоимости l т зерна <данные изъяты> х <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> рубля; сена <данные изъяты> ц <данные изъяты> руб. =<данные изъяты> рублей).
 
    Истец, обращаясь в суд с данным иском, ссылается на нормы ст.ст.609, 606, 614 ГК РФ, ст.26 ЗК РФ.
 
    В судебном заседании истец Потапов Н.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
 
    Ответчик ООО «Соловьиха» в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежаще, как и управляющая компания ООО УК «Аналитический центр» (третье лицо). На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, рассмотрев иск в рамках заявленных требований, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Пунктом 7 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, по которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    На основании ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
 
    Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, истец является собственником доли 32/36 земельного участка, расположенного в <данные изъяты> метрах по направлению на север, <данные изъяты> и <данные изъяты> м на северо-восток, <данные изъяты> м на восток от <адрес> (вид права общая долевая собственность <данные изъяты>).
 
    Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельных долей (<данные изъяты> земельные доли, принадлежащие истцу на праве собственности) с ООО «Соловьиха» в лице его исполнительного директора Астахова В.М. на срок 11 месяцев без государственной регистрации.
 
    Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    По договору аренды плата за аренду земельных долей составляет 1 тонна зерна и 10 центнеров сена за 1 земельную долю (п.4.1 Договора) с выплатой арендного платежа в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.4.2 договора).
 
    Исходя из фактических обстоятельств дела, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличие у ответчика ООО «Соловьиха», как арендатора, обязанности вносить арендную плату по договору аренды.
 
    Судом установлено, что ответчик пользовался земельным участком по договору аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, надлежащим образом (полностью) обязательства по арендной оплате ответчик не исполнил, вследствие чего и образовалась задолженность. Истцу выплачено в счет погашения арендной платы по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Соловьиха» - <данные изъяты> тонн зерна и <данные изъяты> центнеров сена.
 
    По расчету, представленному истцом, ответчик ООО «Соловьиха» обязано выплатить ему в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> т зерна (<данные изъяты> земельные доли * на 1 т зерна = <данные изъяты> т - <данные изъяты> т (выплачено фактически) = <данные изъяты> т зерна) и <данные изъяты> ц сена (<данные изъяты> земельные доли* <данные изъяты> ц сена = <данные изъяты> ц сена - <данные изъяты> ц сена = <данные изъяты> ц).
 
    По данным отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год, цена реализации 1 ц пшеницы в среднем по району составляет <данные изъяты> рубля, себестоимость 1 ц сена многолетних трав в среднем по району – <данные изъяты> рублей (справка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Таким образом, в денежном выражении задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты> рубля (зерно <данные изъяты> х 6 <данные изъяты> руб.=<данные изъяты> рубля; сено <данные изъяты> ц <данные изъяты> руб. =<данные изъяты> рублей).
 
    Суд соглашается с правильностью расчета истца, произведенного в соответствии с требованиями действующего законодательства и представленными доказательствами.
 
    Доказательств, свидетельствующих о том, что одна из сторон заявила о расторжении или изменении договора, ответчиком представлено не было.
 
    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений. Ответчиком каких либо возражений, объяснений против исковых требований истца в суд не представлено.
 
    В соответствии с п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, как усматривается из положений ст.424 ГК РФ.
 
    При установленных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ООО «Соловьиха» в счет арендной оплаты по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ денежной компенсации в размере <данные изъяты> рубля подлежат удовлетворению.
 
    Возврат истцу гос.пошлины в размере <данные изъяты> рублей 24 коп. с ответчика ООО «Соловьиха» основано на ч.1 ст.98 ГПК РФ.     
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Потапова ФИО6 к ООО «Соловьиха» о взыскании задолженности по договору аренды земельной доли удовлетворить.
 
    Признать незаконным бездействие ООО «Соловьиха» по невыплате Потапову Н.В. по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы.
 
    Взыскать с ООО «Соловьиха» в пользу Потапова ФИО6 задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ денежную компенсацию в размере <данные изъяты>) рубля (что составляет <данные изъяты> тонн зерна и <данные изъяты> центнеров сена);
 
    а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей 24 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Окончательное решение суда составлено 28 апреля 2014 года.
 
    Председательствующий