Решение от 20 февраля 2014 года №2-68/2014

                                                                                                                           Дело № 2-68/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    20 февраля 2014 г.                                                                                          с. Смоленское
 
    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи           Прохоровой В.Д.,
 
    при секретаре                                       Фефеловой Н.И.,
 
    с участием истца                                  Тихонова С.А.,
 
    представителя ответчика Администрации <адрес> <адрес> - Казьминой Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихонова С.А. к Администрации <адрес> <адрес>, ГКУП о признании права собственности на дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Тихонов С.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Т.,Д. с одной стороны и совхозом <адрес> с другой стороны был заключен договор, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> был передан впользование граждан бесплатно. По договору приватизации совхоз <адрес> передал жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м. Т., Д.., указав в договоре, что право собственности на приобретенное жилье возникает у покупателей с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов <адрес>. Условия договора фактически исполнены сторонами, представитель хозяйства передал его матери в пользование жилой дом, в котором она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Несла расходы по содержанию помещения, оплачивала коммунальные расходы, хозяйство участия в расходах не принимало, фактически исполнило условия договора, передав имущество в пользование граждан. В п. 3 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов, однако значения данному обстоятельству никто не придал, своевременно за регистрацией договора и перехода права собственности не обратился. Договор был фактически исполнен сторонами, продавец передал во владение и пользование жилой дом, право собственности на который, необходимо было зарегистрировать. Как ранее действовавшее законодательство, так и настоящая редакция закона предусматривает обязательную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по сделкам с жильем. При покупке жилья в нарушение требований закона право собственности на жилой дом не было зарегистрировано, его мама полагала, что владеет имуществом на законных основаниях, считала себя собственником жилья, добросовестно исполняла свои обязанности по содержанию имущества, оберегала его от посягательств третьих лиц. За время проживания в доме никто не предъявлял к ней требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, с момента вселения до дня смерти его мать Т. открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась недвижимым имуществом, считая его своим собственным.
 
    Право собственности на жилой дом, являющийся предметом договора приватизации, за совхозом <адрес>», реорганизованным в последствии в ГКУП «<адрес> не регистрировалось, в настоящее время организация хозяйственной деятельности не ведет, находится в стадии ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла, после ее смерти он вступил в права наследования имуществом умершей, иных наследников по закону первой очереди нет. Его мать в браке не состояла, других детей не имела. ДД.ММ.ГГГГ умер Д., после смерти которого, в права наследования имуществом умершего никто не вступал, наследственное дело не заводилось. Д. жил с его мамой без регистрации брака, с его слов ему известно, что воспитывался он в семье один, родственников, детей у него нет. Из-за смерти Т., Д. зарегистрировать права собственности на дом он возможности не имеет, вынужден обратиться в суд. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При жизни его мама выразила свое согласие на приватизацию жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ подписала договор приватизации, но не зарегистрировала договор в сельском совете, в связи с чем, право собственности на имущество в виде дома у нее не возникло. По условиям п. 5 Договора в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Исходя из смысла ст.ст. 1и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до его государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 (в ред. от 06.02.2007г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
 
    В связи с чем, считает, что по требованию наследников спорное жилое помещение подлежит включению в наследственную массу с последующим признанием за наследниками права собственности на имущество. Поскольку при жизни Деменев B.C. с иском о признании за ним права собственности на жилой дом не обращался, на день его смерти право собственности на жилье у него не возникло. В связи с чем, данное жилое помещение не может быть отнесено к категории выморочного имущества, которое наследуется муниципальным образованием, в котором данное жилое помещение расположено (ст. 1151 ГК РФ). В Администрации Линевского сельсовета ему пояснили, что жилой дом муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не числится. Совхоз <адрес>», позже реорганизованный в ГКУП <адрес>», жилой фонд хозяйства, в том числе спорный дом на баланс Муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес>» не передавали. Договор приватизации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был утрачен наследодателем, в связи с чем, в Архивном отделе <адрес> он получил архивную копию договора. Просил включить в наследственную массу имущество в виде жилого дома по <адрес> в <адрес>, оставшегося после смерти Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
         В судебном заседании истец Тихонов С.А. поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны им в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что Д. родственником ему не приходится, проживал с его матерью без регистрации брака с 1965 года. За все время проживания ему ничего не было известно о его родственниках, никто к нему не приезжал, не общался с ним. Просил удовлетворить иск.     
 
         Представитель ответчика Администрации <адрес> <адрес> Казьмина Н.А.      в судебном заседании пояснила, что, по их мнению, иск Тихонова подлежит удовлетворению частично, так как доля Д в указанной квартире не может быть передана Тихонову, так как он не является его наследником. О включении доли, принадлежащей Тихоновой в наследственную массу и признании за истцом права собственности на эту долю, возражений нет. Спорная квартира в настоящее время действительно находится по адресу <адрес> в <адрес>.
 
          Представитель ответчика ГКУП <адрес> третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представитель ответчика и нотариус, суд о причинах неявки не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3, ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
         Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и обозрев материалы наследственного дела № №, суд приходит к следующему.     
 
         В судебном заседании установлено, что Т. проживала в спорной квартире и была зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой, выданной Администрацией <адрес> на л.д. 17, а также пояснениями истца в судебном заседании.
 
        ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом <адрес> с одной стороны и покупателями Д.,Т. с другой стороны, был заключён договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру общей площадью 38,3 кв. м. в <адрес>. Квартира передана покупателям бесплатно. Данное обстоятельство подтверждается архивной копией договора на л.д. 7. Договор не был зарегистрирован в <адрес> сельском Совете.
 
          Согласно справки, выданной Администрацией <адрес> сельсовета на л.д. 16, договор приватизации <адрес> в <адрес> в книге учета по регистрации договоров приватизации жилья не регистрировался.
 
          Как следует из архивной копии заявления адресованного директору совхоза <адрес> от Д. и Т.., датированного ДД.ММ.ГГГГ г., они просят приватизировать квартиру, в которой проживают в <адрес> (л.д. 44).
 
         Согласно архивной копии справки, выданной Администрацией <адрес> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ Д. действительно проживает на территории <адрес> сельсовета в <адрес>, в состав его семьи входит Т. (л.д. 46).
 
         Как следует из расчета оценки стоимости квартиры, передаваемой в собственность граждан, произведенной гл. бухгалтером совхоза <адрес> (архивная копия на л.д. 45), квартиросъемщиком указана Д., адрес квартиры - <адрес>, год ввода в эксплуатацию 1932, состав семьи 2 человека, фактическая стоимость квартиры по расчету <данные изъяты>.
 
         Согласно кадастровому паспорту помещения квартире дому № по <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь, которая составляет 40,7 кв.м. (л.д. 8-9).
 
         Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
         Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.
 
          В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
         Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
         В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
 
        Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к его матери Т. от совхоза <адрес> поскольку Т.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 12. Также умер и другой участник договора приватизации - Д., что подтверждается свидетельством о его смерти на л.д. 15.
 
         Кроме того, судом установлено, что совхоз <адрес> реорганизован в ГКУП <адрес> на основании распоряжения администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На основании определения Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ГКУП <адрес> признано банкротом, находится в стадии ликвидации, что подтверждается справкой архивного отдела Администрации <адрес> на л.д. 41.
 
         Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права, а в случае смерти гражданина, с таким иском в суд могут обратиться наследники умершего.
 
         В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
         Из представленных суду документов следует, что у умершей Т. имелся экземпляр договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры в <адрес>, числящейся на балансе совхоза <адрес>. Т. проживала в спорной квартире с момента приватизации и до дня смерти.     На основании чего, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира находилась на балансе совхоза <адрес>, который вправе был передать её в собственность по договору приватизации Т.
 
         Таким образом, судом установлено, что Т. должна была приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, так как с момента приватизации и до дня смерти проживала в ней и пользовалась ею, оформила договор приватизации, но не зарегистрировала его.
 
    Учитывая, что Т. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после её смерти открылось наследство, поскольку согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
 
        В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
         Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти Т., должна была быть включена доля спорной квартиры, принадлежащая Т., следовательно, исковое требование истца о включении в наследственную массу имущества в виде спорной квартиры подлежит частичному удовлетворению.
 
        Доводы истца о необходимости включения в наследственную массу всей спорной квартиры, суд находит не основанными на нормах права. Как следует из договора приватизации, он был заключен, как с Т., так и с Д., которые проживали в данной квартире на дату приватизации, были зарегистрированы в ней, следовательно, имели равные права на приобретение в собственность указанного жилого помещения.       
 
          В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).         
 
        Поскольку договором приватизации доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - Т. и Д..
 
         Однако в связи со смертью указанных лиц право совместной собственности следует считать прекращённым и необходимо установить доли в праве собственности каждого сособственника.
 
         Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными.
 
         В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона PФ «О приватизации жилищного фонда в PФ» (в pед. от 11.06.2008 г.), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
        Таким образом, доли Т. и Д. в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности. Следовательно, исковое требование истца Тихонова С.А. подлежит удовлетворению частично, в части включения в наследственную массу имущества умершей Т. в виде 1/2 доли в спорной квартире.
 
        В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.
 
        Как установлено в судебном заседании, на день открытия наследства умершей Т. наследником первой очереди по закону являлся её сын - истец Тихонов С.А.
 
        Это обстоятельство подтверждено в судебном заседании письменными документами - копией свидетельства о рождении (л.д. 11), из которой следует, что Т приходится матерью Тихонова С.А..
 
         В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
         Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
        Как следует из решения Быстроистокского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52) вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., судом установлен факт принятия Тихоновым С.А. наследства, открывшегося после смерти его матери Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Исходя из данной нормы закона, следует, что истец принял все наследство, открывшееся после смерти матери, в том числе и спорную квартиру.
 
         В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
         Учитывая, что в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т., подлежит включению 1/2 доля спорной квартира по <адрес>, в <адрес>, право собственности на которую переходит по наследству к истцу, в соответствии с законом, таким образом, требование Тихонова С.А. о признании за ним право собственности на указанную квартиру подлежит частичному удовлетворению, в части признания за ним права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в спорной квартире.
 
         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
         Истцом при подаче иска в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., вместе с тем, суд не находит оснований для возмещения данных расходов с ответчиков - Администрации <адрес> сельсовета и ГКУП <адрес>», поскольку в данном случае, условием предоставления судебной защиты истцу, обратившемуся в суд с иском с соответствующими требованиями, является установление наличия у него принадлежащего ему субъективного материального права, а не установления факта нарушения данного права истца ответчиками.
 
          Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
          Исковые требования Тихонова С.А. удовлетворить частично.
 
 
         Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т, умершей ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
         Признать за Тихоновым С.А. в порядке наследования право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
         В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.
 
         Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                       В.Д. Прохорова