Решение от 26 мая 2014 года №2-68/2014

    Дело № 2-68/2014          <данные изъяты>
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Оханск Пермского края      «26» мая 2014 года
 
    Оханский районный суд Пермского края
 
    под председательством судьи Терещенко С.А.,
 
    при секретаре Шиловой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оханске дело по иску Лалетина Владимира Валерьевича к Решетову Андрею Николаевичу, Калашниковой Наталье Ивановне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Лалетин В.В. обратился с исковым заявлением к Решетову А.Н. и Калашниковой Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи от 31.07.2012 г. является собственником квартиры по адресу <адрес> Оханского района. Ответчики без правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом помещении, хотя в нем не проживают.
 
    В судебном заседании Лалетин поддержал заявленные требования, указав, что квартира, расположена в двухквартирном доме, который непригоден для проживания. Ответчики в доме длительное время не проживали, о его содержании не заботились. Регистрация ответчиков по месту жительства в доме, собственником которого он является нарушает его право собственности.
 
    Ответчики Решетов и Калашникова в суд не явились. Судебное уведомление возвращено в суд за истечением срока хранения.
 
    Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.1 ст.209 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст.235 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела Решетов А.Н. унаследовал спорный земельный участок и квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 14 декабря 2011 года.
 
    По договору купли-продажи от 31.07.2012 г. Решетов продал принадлежащее ему имущество Лалетину В.В.
 
    В силу п.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.
 
        Как следует из справки Казанского сельского поселения Оханского муниципального района в спорной квартире зарегистрированы прежний собственник Решетов и Калашникова, которые членами семьи Лалетина не являются. В установленной законом форме проживание ответчиков в жилом помещении не оформлялось, соглашение с истцом, как собственником жилого помещения о порядке владения и пользования жилым помещением не заключалось. Жилым помещением ответчики фактически не обладают, с 2004 года в нем не проживают. Регистрацию по месту жительства и, как следствие право пользования жилым помещением сохраняют без правовых оснований.
 
    Жилищные права Лалетина основаны на зарегистрированном вещном праве (право собственности). Поскольку истец является законным обладателем прав владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, требование о признании ответчиков утратившими в связи с отчуждением, право пользования жилым помещением является одной из форм защиты вещных прав собственника.
 
    Правовых основания для ограничения, указанных прав в рамках заявленного по данному требованию, не имеется.
 
    Вселение Калашниковой в спорное жилое помещение произведено до возникновения у Решетова права собственности на жилое помещение. Ее права на пользование этим жилым помещением не оформлены в установленном законом порядке. Право собственности Решетова, унаследовавшего жилое помещение, ею не были оспорены и соответственно после прекращения жилищных прав Решетова жилищные права Калашниковой также прекратились. Доказательств правомерности сохранения ранее возникших жилищных прав в отношении спорного жилого помещения судом не получено.
 
    Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина и не может служить основанием ограничения прав и свобод гражданина, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В соответствии со ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства или пребывания производится не судом, а органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением. Основанием для этого является вступившее в законную силу решение суда. Требования Лалетина в этой части удовлетворению не подлежат.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать Решетова Андрея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Калашникову Наталью Ивановну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
 
    В остальной части в удовлетворении иска Лалетина Владимира Валерьевича отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Оханский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий /подпись/
 
    Верно, судья        С.А. Терещенко