Решение от 24 января 2014 года №2-68/2014

    Дело № 2-68/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        24 января 2014 года г.Лабытнанги
 
    Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патлатюка Евгения Яновича, Патлатюк Ольги Александровны к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,
 
установил:
 
    Патлатюк Е.Я. и Патлатюк О.А. обратились в суд с иском к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки по тем основаниям, что они ДД/ММ/ГГ по договору купли-продажи приобрели трехкомнатную квартиру ... в г. Лабытнанги. Данная квартира приобреталась с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа №, заключенному с ответчиком ДД/ММ/ГГ г., на сумму 1 300 000 рублей под 5% годовых на срок 10 лет. На основании договора об ипотеке № от ДД/ММ/ГГ они являются залогодателями, залогодержатель недвижимого имущества Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Обязательства по договору займа по возврату денежных средств выполнены в полном объеме. Однако ответчик отказывается подавать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие документов, не исполняются, чем нарушает законные интересы собственников.
 
    Истцы Патлатюк Е.Я. и Патлатюк О.А. в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" в судебное заседание также не явился, в заявлении от 24.01.2014 года исполнительный директор Н.А. Лысенко просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, заявлении от 30.12.2013 г. начальник Лабытнангского отдела Н.С. Кадникова просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что 26.04.2006 г. истцами по договору купли-продажи приобретена в общую совместную собственность трехкомнатная квартира ... в городе Лабытнанги.
 
    Для приобретения указанной квартиры между истицами и ответчиком был заключен договор ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ на сумму 1 300 000 рублей под 5% годовых сроком на 10 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ... в городе Лабытнанги.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 16.06.2006 г., и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2013 г., на указанное жилое помещение истцов при государственной регистрации права собственности наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона.
 
    На основании акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 31.03.2009 г., Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО истцам выдано новое свидетельство о государственной регистрации права собственности.
 
    Из справки НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" от 19.12.2013 г. следует, что обязательства по договору ипотечного займа истцами исполнены в полном объеме.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.
 
    Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.
 
    Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).
 
    Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора об ипотеке № от ДД/ММ/ГГ недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истцов на владение своим имущество без ограничений, следовательно, их права подлежат судебной защите.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, Патлатюк Е.Я. и Патлатюк О.А. являются добросовестными приобретателями недвижимого имущества, жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи. В договоре купли–продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.
 
    При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, оснований для отказа в иске не имеется.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Патлатюк Евгения Яновича, Патлатюк Ольги Александровны удовлетворить.
 
    Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в г. Лабытнанги, принадлежащую на праве общей совместной собственности Патлатюку Евгению Яновичу и Патлатюк Ольге Александровне, в виде записи об ипотеке, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД/ММ/ГГ под № на основании договора об ипотеке № от ДД/ММ/ГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья: