Решение от 04 марта 2014 года №2-68/2014

    2-68/2014                                                                                  .
 
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Навашино                                                            04 марта 2014 года
 
    Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием истца Марахтановой Л.В., ответчиков Марахтанова В.Н., Королевой Ю.В., представителя ответчика ООО «ЖЭК» Курицина С.А., действующего на основании доверенности, при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марахтановой Л.В. к Марахтанову В.Н., Королевой Ю.В., Батаниной С.В., ООО «ЖЭК» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера, по 1 / 4 каждому собственнику.
 
Установил:
 
    В Навашинский районный суд обратилась Марахтанова Л.В. с иском (с учетом уточнений, принятых судом) к Марахтанову В.Н., Королевой Ю.В., Батаниной С.В., ООО «ЖЭК» об обязании заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера, по 1 / 4 каждому собственнику указывая следующее.
 
    Она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *******. Также собственниками являются Марахтанов В.Н., Корорлева Ю.В., Батанина С.В. Ответчики не производят оплату за коммунальные услуги и жилое помещение. В квартире проживает три разных семьи. Она с Марахтановым В.Н. в разводе, Королева Ю.В. с дочерью проживают своей семьей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги им достигнуть не удалось. Ее заявления начальником ООО «ЖЭК» Курициным П.А. не были приняты к рассмотрению.
 
    В судебном заседании истица Марахтанова Л.В. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
                Ответчики Марахтанов В.Н., Королева Ю.В. не возражают против удовлетворения требований Марахтановой Л.В., просят их удовлетворить.
 
    Ответчик Батанина С.В. в судебное заседание не явилась, данные о надлежащем извещении в материалах дела имеются. Ответчицей представлено заявление о признании исковых требований, о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель ответчика ООО «ЖЭК» - Курицын С.А. иск не признал, поддержал доводы отзыва на исковое заявление, из которого установлено следующее.
 
          Возложение на ООО «ЖЭК» обязанности по заключению отдельных договоров управления с Марахтановым В.Н., Королёвой Ю.В. и Батаниной СВ. и выдача им отдельных платёжных документов на оплату ЖКУ не приведёт к разрешению той спорной ситуации, которая заставили Истца подать настоящий иск, поскольку заключение отдельных договоров управления не влечёт в безусловном порядке заведения (разделения) на указанных собственников отдельных лицевых счётов, в которых бы велась истории начисления и перерасчёта платы за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектом жилищных прав является жилое помещение. Жилым помещением, в свою очередь, признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан. При этом статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет комнату как минимально возможный вид жилого помещения. Учитывая изложенное, специальные счета, на которые зачисляется оплата за ЖКУ (они же - лицевые счета) заводятся на определённое жилое помещение, а не на человека. На этом счёте отображается вся история начисления и оплаты платежей по жилому помещению, которая пополняется автоматически машинным способом.
 
    Для того чтобы собственник или наниматель жилого помещения имел возможность получить информацию о размере ежемесячного начисления квартплаты и реквизитах для её оплаты, ему выдаётся счёт-квитанция по конкретному лицевому счёту. Указанные счёт-квитанции печатаются в массовом порядке.
 
    В свою очередь разделение лицевого счёта происходит только при реальном разделении жилого помещения с определением порядка его использования. В этом случае на каждое выделенное жилое помещение заводится отдельный лицевой счёт, своя история начислений и оплат ЖКУ и выдаётся отдельная счёт-квитанция.
 
    Таким образом, отдельная счёт-квитанция по каждому договору управления может и должна выписываться только в случае, если имело место разделение лицевого счёта, уже заведённого на квартиру. Кроме того, выпуск отдельных счёт-квитанций без фактического разделения лицевого счёта неизбежно приведёт к путанице в работе паспортного стола и расчётного центра, поскольку при выдаче различных справок и выписок информация о количестве зарегистрированных граждан, а также о начислении и текущем состоянии платежей за жилищно-коммунальные услуги берётся с расчётного счёта, заведенного на конкретное жилое помещение.
 
    Вместе с тем собственники и наниматели могут по своему желанию получать долговые счёт-квитанции на произвольную сумму. Однако эти квитанции выдаются нами по реквизитам существующего лицевого счёта и, как правило, не рассылаются по адресам, поскольку граждане забирают их сами. Таким образом, Ответчики даже без заключения отдельных договоров управления и разделения счета могут получать квитанции с указанием платы за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанной соразмерно их доле в праве собственности на квартиру и, следовательно, участвовать в оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Исходя из вышеизложенного, считают, что заключение отдельного договора управления с одним или несколькими собственниками без разделения лицевого счёта не предполагает выпуск отдельной от остальных собственников квитанции. Следовательно, вопрос заключения отдельного договора управления должен решаться одновременно с вопросом о разделе лицевого счёта.
 
    Суд, заслушав пояснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.
 
    На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственности от 23.12.1994 года, заключенного Навашинским судостроительным заводом «Ока» в лице начальника соц. бытового бюро завода Кузнецовой А.Е. с Марахтановой Л.В., Марахтановым В.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Марахтановой С.В. и Марахтановой Ю.В. получили безвозмездно в долевую собственность в 1/4 доле каждому квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *******.
 
    Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Марахтановой Л.В., Марахтановым В.Н., Марахтановой Ю.В. (в настоящее время Королевой), Батаниной (ранее Марахтановой) С.В. в УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 17.07.2001 г. сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данное обстоятельство подтверждает выписка из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 января 2014 года.
 
    В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Марахтанова Л.В., Марахтанов В.Н., Королева (ранее Марахтанова) Ю.В., Королева Д.Н. (дочь Королевой Ю.В. и внучка истицы), данное обстоятельство подтверждается отметкой о регистрации в паспортах Марахтановой Л.В., Марахтанова В.Н., Королевой Ю.В., адресной справкой.
 
    Как установлено в судебном заседании, фактически в квартире проживает Марахтанова Л.В., Королева Ю.В. с дочерью Королевой Д.Н., ../../....г. г.р.
 
    Управляющей компанией ******* является ответчик по делу ООО «Жилищно-эксплуатационный комплекс».
 
    Как установлено в судебном заседании стороны единой семьей не проживают, совместного хозяйства не ведут, брак Марахтановой Л.В. и Марахтанова В.Н. расторгнут.
 
    Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между собственниками не достигнуто.
 
    В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами по делу, что коммунальные платежи производятся Марахтановой Л.В. за счет собственных средств, за счет средств других собственников.
 
    При этом сбор средств на коммунальные платежи осуществляет Марахтанова Л.В., указывающая на сложность получения денег.
 
    В судебном заседании также установлено и не отрицается сторонами, что между Марахтановой Л.В., с одной стороны, и Марахтановым В.Н. и Королевой Ю.В., с другой стороны, сложились конфликтные отношения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Собственник обязан нести расходы на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
 
    Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
 
    Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.
 
    Положениями ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
 
    В отношении требования Марахтановой Л.В. об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками в равных долях от общего размера, по 1 / 4 каждому собственнику суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.3 ГПК РФ правом на обращение в суд за защитой нарушенного права имеет заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
 
    В силу ст.ст.48, 131 ГПК РФ право подписи заявления при обращении в суд принадлежит лицу, право которого нарушено, либо его представителя, полномочия которого удостоверены в установленном законом порядке.
 
    Как установлено в судебном заседании одно из требований истицы Марахтановой Л.В. определено как «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ******* между собственниками в равных долях от общего размера, по 1 / 4 каждому собственнику».
 
    При этом собственники указанной квартиры Марахтанов В.Н., Королева Ю.В., Батанина С.В. не обращались в суд с требованием «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ******* между собственниками в равных долях от общего размера, по 1 / 4 каждому собственнику» и не уполномочили Марахтанову Л.В. обращаться в суд с данным требованием.
 
    Фактически истица Марахтанова Л.В. без наличия необходимых полномочий требует определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ******* размере 1 / 4 доли не только для себя, но и в 1 / 4 доле для других собственников.
 
    Таким образом, суд находит возможным удовлетворить данное требование частично, а именно в части определения порядка и размера участия Марахтановой Л.В. в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: *******, установив долю ее участия в оплате в размере 1 / 4 от общего размера платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
 
             В остальной части данное требование удовлетворению не подлежит.
 
            Принимая указанное решение, суд исходит также из того, что собственники вправе по соглашению определить порядок пользования и владения жилым помещением, в том числе вправе по соглашению определить иной порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, отличный от принципа пропорциональности.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик отказывается заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение в соответствии с его долей в добровольном порядке, суд находит необходимым возложить на ООО «Жилищно -эксплуатационный комплекс» обязанность заключить такой договор.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Марахтановой Л.В. удовлетворить частично.
 
    Установить размер участия Марахтановой Л.В. в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащей ей 1 / 4 доле в праве общей долевой собственности на *******.
 
    Обязать ООО «ЖЭК» г.Навашино заключить с Марахтановой Л.В. отдельный от Марахтанова В.Н., Королевой Ю.В., Батаниной С.Н. договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на квартиру № *******Навашино Нижегородской области.
 
    В удовлетворении требований Марахтановой Л.В. в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                           Мельникова Ю.А.