Решение от 10 января 2014 года №2-68/2014

    Дело № 2-68/2014                                               Изготовлено 15 января 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 января 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
 
    председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области
 
    гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке,
 
у с т а н о в и л :
 
    Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.
 
    В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом и исполнен сторонами. Однако государственная регистрация сделки, перехода права собственности и права собственности истца на объекты недвижимости произведена не была.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем истец лишилась возможности произвести государственную регистрацию сделки и права собственности.
 
    Просила принять решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии договора купли-продажи земельного участка и домовладения, перехода прав на основании данного договора и права собственности истца на объекты недвижимости, переданные по договору, прекратив соответственно право собственности на них ФИО4
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно показала, что является дочерью и единственной наследницей ФИО4
 
    Ответчик Управление Росреестра по <данные изъяты> в письменном отзыве указал, что не может являться ответчиком по делу, поскольку не заявляет требований относительно предмета спора. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор был заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, при этом государственная регистрация сделки, перехода права собственности и права собственности истца на объекты недвижимости произведена не была.
 
    Свидетельством о смерти подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
 
    По сообщению нотариуса ФИО5 наследниками после смерти ФИО4 являлись ФИО2 и ФИО6 Последний подал заявление о непринятии наследства.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является ФИО2
 
    Доказательств, подтверждающих уклонение ФИО4 от регистрации сделки и перехода права собственности суду не представлено, в связи с чем суд полагает данное обстоятельство не доказанным истцом в судебном заседании.
 
    Кроме того, при признании ФИО2 надлежащим ФИО1 по делу, будет иметь место совпадение истца и ответчика в одном лице, в связи с чем право ФИО7 подлежит защите иным способом, а именно - посредством принятия наследства после ФИО4
 
    При указанных обстоятельствах суд оснований для удовлетворения исковых требований не усматривает.
 
    Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    ФИО2 в удовлетворении исковых требований о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                Л.А.Любимова