Решение от 16 мая 2013 года №2-68/2013

                Мотивированное решение
 
изготовлено 27.05.2013 г.
 
                                                     Дело №2-68/2013
 
РЕШЕНИЕ-заочное
 
Именем Российской Федерации
 
    «16» мая 2013 г. с. Большое село Ярославской области
 
    Большесельский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
 
    при секретаре Додоновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремесловой Г.Д. к Иванову О.Е., Шилову С.В., Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс в порядке наследования,
 
установил:
 
    Ремеслова Г.Д. обратилась с исковым заявлением к Иванову О.Е., Шилову С.В., Администрации Угличского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный у дома № ул. <данные изъяты> г.<данные изъяты>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО1.
 
    В обоснование исковых требований указала следующее.
 
    После смерти супруга ФИО1 18.03.2012 г. истец является наследником по закону, принявшим наследство в установленном законом порядке, другие наследники - дочери Ремеслова Е.А. и Хмелева А.А., отказались от наследства, отказ принят нотариусом. В настоящее время истец получила свидетельства о праве собственности на большую часть наследственного имущества, однако в виду отсутствия регистрации прав супруга ФИО1 на некоторые объекты недвижимого имущества, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на это имущество.
 
    По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.01.1999 г. ФИО1 приобрел у Иванова О.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Серебренникова дача-1». Договор стороны исполнили, покупная цена уплачена продавцу, передача покупателю имущества произведена по акту приема-передачи. В 1999 г. ФИО1 был принят членом садоводческого товарищества, осуществлял владение и пользование своим участком. После его смерти выяснилось, что государственная регистрация права собственности на земельный участок не произведена. Земельный участок в садоводческом товариществе «Серебренникова дача-1» фактически состоит из двух участков - на одном располагается садовый домик, другой предназначен для посадки картофеля. При межевании участков установлена их площадь соответственно в <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., при этом они составляют единый земельный участок, поставленный на кадастровый учет как земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В 2005 г. ФИО1 купил кирпичный гараж, расположенный во дворе дома <адрес>. Продавцом гаража являлся Шилов С.В., указанные лица составили письменный договор от 20.07.2005 г. и подписали его. На момент заключения указанного договора гараж являлся самовольной постройкой, однако продавец располагал решением исполнительного комитета Угличского горисполкома от 10.07.1975 г., которым инвалидам ВОВ ФИО2 и ФИО3 отводился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе КНС-3 у кирпичного хозяйственного сарая для строительства двух индивидуальных кирпичных боксов размером <данные изъяты> м. Из пояснений продавца следовало, что ФИО2 приходится ему дедом, на выделенном земельном участке за счет личных средств в 1978 г. выстроил гараж, которым пользовался до 24.02.1990 г. - дня своей смерти как собственник. После смерти деда гараж перешел во владение Шилова С.В., другие наследники - дочь Башаева Н.М. и внучки Шашкова Л.В., Волкова О.В. (наследующие вместе с Шиловым С.В. по праву представления), претензий к указанному наследственному имуществу не заявляли. В 2001 г. по заявлению наследника по закону Шилова С.В. гараж зарегистрирован Бюро технической инвентаризации как строение шириной <данные изъяты> м., длиной <данные изъяты> м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., выдан технический паспорт. Пользуясь гаражом как своим собственным более 15 лет, Шилов С.В. считал себя фактическим собственником, поэтому свое решение о продаже выстроенного дедом гаража ФИО1 с другими наследниками не согласовывал.
 
    Шилов С.В. распорядился указанным имуществом, подписал договор от 20.07.2005 г. о продаже гаража ФИО1 за 25000 руб., договор по форме соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ. ФИО1 при жизни владел и пользовался гаражом как своим собственным, после его смерти выяснилось, что стороны не приняли меры к получению разрешения о законности постройки гаража, регистрация прав собственности на объект недвижимого имущества не производилась. При отсутствии спора о правах на гараж между ответчиком Шиловым С.В. и третьими лицами Башаевой Н.М., Шашковой Л.В., Волковой О.В., сделка по его продаже ФИО1 может быть признана действительной в судебном порядке.
 
    Заявленные исковые требования были Ремесловой Г.Д. уточнены в части адреса расположения земельного участка: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ремеслова Г.Д., надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, не присутствовала.
 
    Ранее в судебных заседаниях 14.03.2013 г., 12.04.2013 г. исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Не возражала против принятия заочного решения по делу в отсутствие не явившихся ответчиков. Пояснила, что спорный гараж расположен рядом с домами № и № по ул. <данные изъяты> г. <данные изъяты>, в техническом паспорте указан адрес у дома №.
 
    Ответчик Иванов О.Е., ответчик Шилов С.В., представитель ответчика Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, третьи лица Башаева Н.М., Шашкова Л.В., Волкова О.В, Хмелева А.А., Ремеслова Е.А., представители третьих лиц Садоводческого товарищества «Серебренникова дача-1», Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
 
    Ранее в судебном заседании 12.04.2013 г. ответчик Шилов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что он является внуком ФИО2 по линии отца. Земельный участок под строительство гаража был отведен ФИО2 решением исполнительного комитета Угличского горисполкома от 10.07.1975 года, как инвалиду Великой Отечественной Войны. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе КНС – 3, другого земельного участка у ФИО2 не было, гараж был построен примерно в 1975 году, всегда находился там. ФИО2 им пользовался до 24.02.1990 года – дня своей смерти как собственник. После смерти деда гараж перешёл во владение Шилова С.В., другие наследники – дочь Башаева Н.М. и внучки Шашкова Л.В., Волкова О.В., претензий к указанному наследственному имуществу не заявляли. В 2001 году Шилов С.В. гараж зарегистрировал в БТИ. Пользуясь гаражом как своим собственным более 15 лет, он считал себя фактическим собственником, поэтому своё решение о продаже выстроенного дедом гаража ФИО1 с другими наследниками не согласовывал. В 2005 году ФИО1 купил гараж, они составили письменный договор от 20.07.2005 года и подписали его.
 
    В том же судебном заседании третье лицо Ремеслова Е.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
 
    В письменном отзыве на исковое заявление Администрация Угличского муниципального района Ярославской области не возражала против исковых требований.
 
    Судом, с учетом позиции истца, вынесено определение о проведении заочного производства по делу.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что лицом, унаследовавшим его имущество, является Ремеслова Г.Д.
 
    По нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.01.1999 г. ФИО1 приобрел у Иванова О.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Серебренникова дача-1». К договору приложен передаточный акт. Факт передачи денег по договору подтвержден распиской.
 
    В соответствие с кадастровым паспортом земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Правообладатель Иванов О.Е.
 
    Границы участка согласованы, о чем составлен акт.
 
    ФИО1 являлся согласно членской книжке членом СОО «Серебрянникова дача», участок №.
 
    Решением исполкома Угличского городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1975 г. №238 инвалиду Великой Отечественной войны ФИО2 ( <адрес> ) отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в районе КНС-3 у кирпичного хозяйственного сарая для строительства индивидуального кирпичного бокса размером <данные изъяты> м. для автомобиля «Запорожец». Отделу строительства и архитектуры горисполкома поручено произвести отвод земельного участка в натуре.
 
    По договору от 20.07.2005 г. Шилов С.В., являющийся собственником ( как наследник ) кирпичного гаража, находящегося во дворе <адрес>, продал данный гараж ФИО1. В договоре имеется отметка об оплате денежных средств.
 
    Из данных технического паспорта на 04.07.2001 г. гаражный бокс по <адрес> принадлежал ФИО2, имел площадь <данные изъяты> кв.м., построен в 1978 г.
 
    По сведениям отдела ЗАГС Угличского района ФИО2. скончался 21.02.1990 г. В соответствии со справками нотариусов наследственное дело после его смерти не заводилось.
 
    Согласно свидетельствам ФИО4, являлся сыном ФИО2, скончался 04.08.1978 г. Шилов С.В. является сыном ФИО4.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствие с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
 
    Исходя из положений ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно положений ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
 
    Согласно ст. 68 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Из материалов дела следует, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.01.1999 г. ФИО1 приобрел у Иванова О.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе «Серебренникова дача-1». В 1999 г. ФИО1 был принят членом садоводческого товарищества, осуществлял правомочия собственника в отношении земельного участка. В настоящее время площадь земельного участка определена в <данные изъяты> кв.м.
 
    Кроме того, в соответствии с письменным договором от 20.07.2005 г. ФИО1 купил у Шилова С.В. кирпичный гараж, расположенный <адрес>. Данный гараж был построен ФИО2 в 1978 г. на земельном участке, выделенном ему для строительства решением исполкома Угличского городского Совета депутатов трудящихся от 10.07.1975 г. Шилов С.В. является наследником ФИО2, скончавшегося 1990 г., по праву представления. Из исследованных судом доказательств следует, что Шилов С.В. в течении 6 месяцев после смерти ФИО2 стал пользоваться гаражом, следил за его состоянием, тем самым фактически принял наследство. После смерти ФИО2 Шилов С.В. открыто, добросовестно и непрерывно владел гаражом как своим собственным. В связи с данными обстоятельствами суд приходит к выводу, что Шилов С.В. мог распорядиться указанным гаражом по договору купли-продажи.
 
    С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что Иванов О.Е. являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Шилов С.В. как наследник ФИО2 являлся собственником гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>. Данные объекты недвижимости были проданы указанными лицами по договорам купли-продажи ФИО1.
 
    Непринятие продавцами мер по прохождению государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты, не должно служить препятствием для возникновения права собственности ФИО1 на них.
 
    Учитывая, что наследником ФИО1 является Ремеслова Г.Д., имеются основания для признания за ней права собственности на гаражный бокс и земельный участок. С учетом данных обстоятельств и положений закона, а также отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков и третьих лиц, уточненные исковые требования Ремесловой Г.Д. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Признать за Ремесловой Г.Д., <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО1, умершего 18.03.2012 года, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.
 
    Разъяснить ответчикам возможность обращения в суд с заявлением о пересмотре указанного решения в течение 7 суток со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
 
    Судья