Решение от 05 апреля 2013 года №2-68/2013

Дело № 2-68/2013
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 апреля 2013 года                                                                   г.Болгар РТ
 
    Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Г.З. Латыповой,
 
    при секретаре С.А. Ефимовой,
 
    с участием истицы Н.Е. Картузовой, представителя третьего лица - Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ В.С. Елистратова,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Картузовой Н.Е. к Щукину В.И. о признании права собственности на жилое помещение,
 
у с т а н о в и л :
 
    Н.Е. Картузова обратилась в суд с названным выше иском к В.И. Щукину, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она у Щ.И.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С того времени она владеет и пользуется названным выше жилым домом на праве собственности. Однако договор купли-продажи жилого дома был составлен в простой письменной форме и в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Обязательства по договору были исполнены. Продавец жилого дома И.Н.Щ. умер ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине оформить куплю-продажу жилого дома надлежащим образом в настоящее время не представляется возможным. Ответчик В.И. Щукин знает, что жилой дом был продан при жизни Щ.И.Н., а потому наследственные права на дом не оформляет, на жилой дом не претендует, однако в переоформлении документов содействия ей не оказывает. В целях регистрации права на жилой дом у неё возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.
 
    В судебном заседании истица Н.Е. Картузова исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик В.И. Щукин, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Будучи опрошенным ДД.ММ.ГГГГ по судебному поручению <адрес> районным судом <адрес> ответчик В.И. Щукин исковые требования Н.Е. Картузовой признал и пояснил, что возражений по иску он не имеет. Все документы на дом (домовая книга) переданы Н.Е. Картузовой при заключении договора купли-продажи. Кроме этого, он выдавал Н.Е. Картузовой генеральную доверенность с правом продажи дома на <данные изъяты> года. После смерти Щ.И.Н. остались наследники Щ.В.Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ, и К.Н.И.. При жизни его <данные изъяты> и <данные изъяты> отказались от принятия наследства, оставшегося после смерти Щ.И.Н., в его пользу. Не оспаривает, что между Н.Е. Картузовой и Щ.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были получены Щ..
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил.
 
    Представитель третьего лица - <адрес> МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ - Л.Ш. Ахмадышева, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.
 
    Представитель третьего лица - Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ В.С. Елистратов, не возражая против удовлетворения исковых требований Н.Е. Картузовой, пояснил, что Щ.И.Н. проживал в <адрес> РТ с ДД.ММ.ГГГГ, имел собственный дом по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Щ.И.Н. вместе со своей супругой переехал на постоянное место жительство в <адрес>, снявшись здесь с регистрационного учёта. Принадлежащий ему дом в <адрес> Щ.И.Н. продал Н.Е. Картузовой, которая с того времени владеет и пользуется этим домом. Ему известно, что Картузова уплатила Щ.И.Н. стоимость жилого дома. Каким образом Картузова и Щ. оформляли куплю-продажу ему неизвестно, по данным похозяйственной книги собственником жилого <адрес> значился Щ.И.Н..
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица В.С. Елистратова, допросив свидетелей В.И.К., В.М.Е., исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования Н.Е. Картузовой основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
 
    Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как следует из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    Из объяснений истца Н.Е. Картузовой видно, что в ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи у Щ.И.Н. приобрела жилой дом, расположенный по <адрес> РТ. С момента приобретения этого дома она владеет и пользуется им на праве собственности, однако правоустанавливающих документов на него не имеет. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на приобретённый ею дом в органах государственной регистрации, чему препятствует отсутствие надлежащих документов. Ранее этот дом принадлежал Щ.И.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Щ.И.Н. договор они составили, но документы на дом переоформлены не были, а после его смерти их переоформить стало невозможно. Договор купли-продажи, который был подписан и ею и продавцом Щ.И.Н., она утеряла. Позже расписку о получении денежных средств за дом ей переписала жена Щ.И.Н. - Щ.В.Д., также умершая в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетель В.И.К. показала, что хорошо знала Щ.И.Н. как односельчанина. Сколько она помнит, Щ.И.Н. всегда проживал в <адрес>, который принадлежал ему на праве собственности. Примерно ДД.ММ.ГГГГ назад Щ.И.Н. продал свой дом Н.Е. Картузовой и уехал на постоянное место жительство в <адрес> к своему сыну В.. Ей известно, что Щ.И.Н. прожил в <адрес> около года, там же он и умер. Со слов сына Щ.И.Н. - Щукина В, ей известно, что принадлежащий его отцу дом был продан Н.Е. Картузовой за <данные изъяты> рублей. С того времени Н.Е. Картузова владеет и пользуется приобретённым у Щ. домом как собственным, делает его ремонт, оплачивает все расходы. После продажи дома Щ. больше в нём не появлялись.
 
    Аналогичные показания дала и свидетель Е.В.М..
 
    Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РТ, Картузова Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ТАССР, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Выписка из похозяйственной книги, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ за №, свидетельствует о том, что Н.Е. Картузова зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, видно, что Щ.И.Н. до ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> городского округа <адрес> управления ЗАГС <адрес>, Щ.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    Технический паспорт на жилой <адрес> РТ подтверждает, что по данным <адрес> группы межрайонного филиала № РГУП БТИ площадь всех частей указанного здания составляет <данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>.метра. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.
 
    Согласно государственному акту №, выданному <адрес> Советом самоуправления, Щ.И.Н. для приусадебного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок 0,19 га в <адрес> РТ.
 
    Как видно из уведомления государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, судом установлено, что Щ.И.Н. владел и пользовался жилым домом № по <адрес> РТ, на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году Н.Е. Картузова и Щ.И.Н. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, условия договора сторонами выполнены, однако Н.Е. Картузова правоустанавливающего документа на дом не имеет, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности на домовладение в органах государственной регистрации. Продавец названного выше жилого дома Щ.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер. При этом ответчик В.И. Щукин, являясь наследником Щ.И.Н., свои наследственные права на названный выше жилой дом не оформлял, исковые требования Н.Е. Картузовой признал, факт заключения договора не оспаривает.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
 
    На основании изложенного суд считает, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а также принимает признание иска ответчиком В.И. Щукиным, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать за Картузовой Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, посёлок Приволжский, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.
 
Председательствующийсудья                                         Г.З. Латыпова
 
    Копия верна: судья Спасского
 
    районного суда РТ                                                               Г.З. Латыпова