Дата принятия: 29 января 2014г.
Номер документа: 2-68/2013
Гр. дело № 2-68/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 января 2014 года Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В., при секретаре Тарасенко Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н.Г. к администрации МО «Гусевский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном (переустроенном) состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
М.Н.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район», указывая, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м., в том числе жилой – 55,0 кв.м. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, изготовленным Гусевским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоял четырех жилых комнат площадью 8,4 кв. м., 8,2 кв. м., 11,2 кв. м. и 13,3 кв. м., кухни – 11,1 кв. м., коридора - 9,3 кв. м., бани - 6,3 кв. м., котельной - 3,3 кв. м., расположенных на первом этаже дома, подвала площадью 8,2 кв. м., а также жилой комнаты площадью 19,9 кв. м., кухни -9,4 кв. м. и кладовой - 3,3 кв. м., расположенных на мансарде.
Для улучшения комфортности проживания ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция (перепланировка) жилого дома, которая свелась к переносу стен котельной с целью установки котла, в результате чего площадь котельной увеличилась с 3,3 кв. м. до 3,8 кв. м. В котельной заложен дверной проем. В помещении бани устроена душевая с установкой душевой кабины, унитаза, электробойлера, мойки (фактически получился совмещенный санузел). При входе в дом выстроен тамбур. Уточнены линейные размеры помещений, площади помещений со скосами на мансарде подсчитаны методом интерполяции. Учтена площадь подвала. В результате реконструкции (переустройства) и уточнения линейных размеров помещений, общая площадь дома изменилась с 97,7 кв. м. на 110,2 кв. м., жилая с - 55,0 кв. м. на 54,6 кв. м.
В настоящее время жилой дом состоит из четырех жилых комнат площадью 8,3 кв. м., 8,2 кв. м., 11,2 кв. м. и 13,2 кв. м., кухни - 10,7 кв. м., коридора - 10 кв. м., душевой - 5,9 кв. м., котельной - 3,8 кв. м., расположенных на первом этаже дома, тамбура - 2,0 кв. м. подвала площадью 7,8 кв. м., а также жилой комнаты площадью 13,7 кв. м., кухни - 9,5 кв. м. и кладовой - 5,9 кв. м., расположенных на мансарде. Изложенное подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Гусевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном (переустроенном) состоянии, поскольку администрация МО «Гусевский муниципальный район» отказывается принимать жилой дом в эксплуатацию по причине того, что реконструкция была произведена самовольно.
В судебном заседании М.Н.Г. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ГНК г. Гусева в реестре за № 00 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.
Из плана жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом истца состоял из четырех жилых комнат площадью 8,4 кв. м., 8,2 кв. м., 11,2 кв. м. и 13,3 кв. м., кухни - 11.1 кв. м., коридора - 9,3 кв. м., бани - 6,3 кв. м., котельной - 3,3 кв. м., расположенных на первом этаже дома, подвала площадью 8,2 кв. м., а также жилой комнаты площадью 19,9 кв. м., кухни -9,4 кв. м. и кладовой - 3,3 кв. м., расположенных на мансарде.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка (в помещении котельной № 4 перенесены стены, устроено место для котла, построен тамбур литера А, в помещении № 3 установлены душевая кабинка, унитаз, умывальник, электробойлеры, заложен дверной проем), площадь помещений со скосами на мансарде подсчитаны методом интерполяции, общая площадь изменилась с 45,8 кв. м на 110,2 кв. м, в том числе жилая площадь 54,6 кв. м, так как в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ от 01 марта 2005 года в общую площадь учитывается площадь подвала, были уточнены линейные размеры помещений.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Стороны не оспаривают, что соответствующее согласование на переустройство жилого дома с органом местного самоуправления истцом не осуществлялось, разрешение органа местного самоуправления на переустройство объекта в установленном законом порядке получено не было.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения о состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома <адрес> после реконструкции, составленного ООО <данные изъяты>, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общее состояние основных несущих строительных конструкций является работоспособным, удовлетворительным и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 00). Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм.
Поскольку право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, повторно подтверждение права собственности М.Н.Г. на это недвижимое имущество не требуется.
Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие опасности эксплуатации жилого помещения в перепланированном состоянии для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном (переустроенном) состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 110,2 кв. м., в том числе жилой площадью 54,6 кв. м, состоящий из четырех жилых комнат площадью 8,3 кв. м., 8,2 кв. м., 11,2 кв. м. и 13,2 кв. м., кухни - 10,7 кв. м., коридора - 10 кв. м., душевой - 5,9 кв. м., котельной - 3,8 кв. м., расположенных на первом этаже дома, тамбура - 2,0 кв. м. подвала площадью 7,8 кв. м., а также жилой комнаты площадью 13,7 кв. м., кухни - 9,5 кв. м. и кладовой - 5,9 кв. м., расположенных на мансарде, в реконструированном (переустроенном) состоянии.
В остальной части исковое заявление М.Н.Г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2014 года.
СУДЬЯ Д.В. КОЛОТИЛИН
