Решение от 12 марта 2013 года №2-68/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-68 /2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
                <ДАТА1>                                                                        <АДРЕС>
 
    Суд в составе председательствующего в судебном заседании мирового судьи судебного участка <АДРЕС> района <АДРЕС> области  Саватьевой С.В.
 
    с участием  истцов Ефремова А.Г., Ефремовой Л.Г.третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора  Ефремовой Н.М.,
 
    при секретаре Лопаковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.Г., Ефремовой Л.Г. <АДРЕС> <АДРЕС> района <АДРЕС> области о признании права собственности на ? доли квартиры за каждым в порядке приватизации,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
                Истцы Ефремов А.Г., Ефремова Л.Г. обратились в суд с иском к ответчику <АДРЕС> района <АДРЕС> области  о признании права собственности на  ? доли квартиры, расположенной по адресу  <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>,  за каждым в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что <ДАТА2> их семьей в составе 4 человек была приватизирована квартира, расположенная по адресу <АДРЕС> область <АДРЕС> район с. <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>, жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.метра. Передающей стороной являлось <ОБЕЗЛИЧИНО> Однако договор приватизации не прошел государственной регистрации. В связи с чем их мать <ФИО1> в <ОБЕЗЛИЧИНО> обращалась в <АДРЕС> районный суд с требованием о признании за ней права собственности на 1/2 долю квартиры, как своей 1/4 доли, так 1/4 доли мужа <ФИО2>,  умершего <ДАТА3> За ней было признано право собственности на 1/2 долю квартиры. Они не возражали в удовлетворении ее исковых требований. В настоящее время они желают оформить документы на право собственности на оставшуюся 1/2 долю квартиры. Провести государственную регистрацию  не могут в связи с тем, что  <ОБЕЗЛИЧИНО> в настоящее время не существует, правопреемников у него нет.
 
    В судебном заседании истец Ефремов А.Г. исковые требования поддержал и  пояснил, что  в <ДАТА> его родителям   колхоз  <ОБЕЗЛИЧИНО>  выделил квартиру по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС>. В <ДАТА>  колхоз был преобразован в <ОБЕЗЛИЧИНО>  В <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧИНО> в порядке приватизации передал в долевую собственность  данную квартиру их семье, состоящей из 4 человек: отцу, матери, ему и сестре. На момент приватизации он и его сестра были несовершеннолетние.  В органах регистрационной службы договор сразу зарегистрирован не был. В <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧИНО> прекратило деятельность, в связи с чем они  с сестрой  в настоящее время не могут зарегистрировать договор в регистрационной службе.   В <ДАТА> умер их отец. За их матерью <ФИО1> решением <АДРЕС> районного суда  <АДРЕС> области от <ДАТА4> признано  право собственности на ? долю данной  квартиры: на ? доли по договору на передачу квартир в собственность гражданам от <ДАТА2> и на ? доли по праву наследования после смерти мужа.
 
    В судебном заседании истец Ефремова Л.Г. исковые требования поддержала и  пояснила, что полностью поддерживает доводы, изложенные истцом Ефремовым А.Г.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований  относительно предмета спора  Ефремова Н.М. пояснила, что  полностью поддерживает доводы, изложенные истцом Ефремовым А.Г., возражений по иску не имеет, просит зарегистрировать за её детьми, участвовавшими в приватизации квартиры по ? доли за каждым.
 
                Представители ответчика <АДРЕС> района <АДРЕС> области,  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: <ОБЕЗЛИЧИНО> <НОМЕР> по <АДРЕС> области, <ОБЕЗЛИЧИНО> по <АДРЕС> области в судебное заседание не явились. От  главы <АДРЕС> района <АДРЕС> области  <ФИО3>, заместителя начальника <ОБЕЗЛИЧИНО> <НОМЕР> по <АДРЕС> области, заместителя начальника отдела <ОБЕЗЛИЧИНО> по <АДРЕС> области поступили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Возражения по иску не представлены.
 
                Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика,  не явившихся третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.
 
    Заслушав объяснения  истцов, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора  Ефремовой Н.М.,  исследовав письменные доказательства,  суд приходит к выводу, что требования истцов  о признании права собственности на ? доли квартиры за каждым в порядке приватизации подлежат удовлетворению  по следующим основаниям:
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности установлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право каждого гражданина иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 218 и 217 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В соответствии со ст.1 и 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах муниципального и государственного жилищного фонда один раз.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Пунктом 8 постановления верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями.<АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА7> подтверждено, что в 27-квартирном доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> в муниципальной собственности находится 4,8% общего имущества - одна муниципальная квартира под <НОМЕР>. Квартира под <НОМЕР> была передана <ФИО2> по договору передачи квартир в собственность граждан от <ДАТА8>
 
    По договору от <ДАТА8> <ОБЕЗЛИЧИНО> передало квартиру общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>, в т.ч. жилой <ОБЕЗЛИЧИНО>.м, расположенную по адресу <АДРЕС> <АДРЕС> дом <НОМЕР> кв.<НОМЕР>, занимаемую семьей <ФИО2>, в долевую собственность <ФИО2>, Ефремовой Н.М., Ефремову А.Г., Ефремовой Л.Г. Договор был зарегистрирован в Ильинском сельском округе <ДАТА8> в реестре за <НОМЕР>.
 
    Согласно копии технического паспорта, составленного <ДАТА9> <ОБЕЗЛИЧИНО> квартира  <НОМЕР> в доме <НОМЕР> в <АДРЕС> <АДРЕС> района <АДРЕС> области состоит из  прихожей, ванной, туалета, кухни, двух жилых комнат, балкона, имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО>., жилую - <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. В графе 1 «сведения о принадлежности» указано, что субъектами права являются <ФИО2>, Ефремова Н.М., Ефремова Л.Г., Ефремов А.Г. на основании договора на передачу квартир  в собственность граждан от <ДАТА2> каждый в ? доли.
 
    Согласно справки <АДРЕС> от <ДАТА10> квартира, расположенная по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, <АДРЕС> сельское поселение, <АДРЕС>, <АДРЕС>, <АДРЕС> ни за кем не зарегистрирована. Имеет общую площадь <ОБЕЗЛИЧИНО>., жилую - <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.
 
    Копией  архивной справки <НОМЕР> от <ДАТА11> подтверждено, что <ОБЕЗЛИЧИНО> прекратило свою деятельность <ДАТА>
 
    Из справок <АДРЕС> сельского поселения <АДРЕС> района <АДРЕС> области  от <ДАТА12> следует, что в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> по <АДРЕС>   проживают Ефремова Л.Г., Ефремова Н.М., Ефремов А.Г.
 
    Из справки, выданной <ОБЕЗЛИЧИНО> <НОМЕР> по <АДРЕС> области, следует,  что в  Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о <ОБЕЗЛИЧИНО>
 
    Решением <АДРЕС> районного суда  <АДРЕС> области от <ДАТА4> признано право собственности на ? долю квартиры за <ФИО1> по адресу <АДРЕС> область, <АДРЕС> район,  <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС>, в том числе на ? доли по договору на передачу квартир в собственность гражданам от <ДАТА2> и на ? доли по праву наследования после смерти <ФИО2>,  умершего <ДАТА13> и при жизни не зарегистрировавшего свое право на указанную долю по договору на передачу квартир в собственность гражданам от <ДАТА2> в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущества и сделок с ним.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним  <ОБЕЗЛИЧИНО> по <АДРЕС> области от <ДАТА14> за Ефремовой Н.М. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу <АДРЕС> область,  <АДРЕС> район,  с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> в размере ? доли
 
    В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ заявления в учреждение юстиции должны подать обе стороны договора: граждане - о регистрации своего права собственности; передающие жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
 
    Как установлено по делу квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> по договору от <ДАТА8> была передана <ОБЕЗЛИЧИНО> в долевую собственность семье <ФИО2> Доля каждого из истцов составляла ?. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Отсутствие своевременной регистрации договора в учреждении, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, в настоящее время создало проблему в оформлении прав собственности истца на доли объекта недвижимости - квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> , как доли, принадлежащей Ефремовой Л.Г., так и доли Ефремова А.Г. В настоящее время реализовать правомочия по регистрации указанного договора истцами невозможно, поскольку <ОБЕЗЛИЧИНО> передавшее указанную квартиру,  прекратило свое существование,  что является препятствием для реализации права истца на приобретение в собственность квартиры. Право истцов никем не оспаривается. Указанные обстоятельства не лишают права заинтересованных лиц на обращение в суд с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости, способ защиты права, избранный истцами предусмотрен ст. 12 ГК РФ. У суда нет оснований сомневаться в подлинности договора приватизации квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> семьей Ефремовых. Указанный договор был зарегистрирован в реестре <ДАТА> сельского поселения.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку квартира <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> была передана в долевую собственность без определения размера долей 4 лицам, то доля каждого составляет ? .  Таким образом,  каждому из истцов принадлежат по ? доли. Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за каждым из истцом право собственности на ? доли квартиры  в порядке приватизации.
 
    На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Ефремова А.Г., Ефремовой Л.Г. удовлетворить.
 
    Признать за Ефремовым А.Г.,Ефремовой Л.Г.  право  общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым на  квартиру, расположенную  по адресу <АДРЕС> область,  <АДРЕС> район,  с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО>., жилой <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.  с кадастровым номером <НОМЕР>,  инвентарным номером  <НОМЕР> в порядке приватизации по договору на передачу квартир в собственность граждан от <ДАТА2>.
 
    Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в  <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в течение месяца со  дня  принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <АДРЕС> района  <АДРЕС> области.
 
 
 
 
    Мировой судья                                                                               С.В. Саватьева
 
 
    Решение не обжаловано, вступило в законную силу  <ДАТА18>