Решение от 26 февраля 2014 года №2-68/14

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «26» февраля 2014 года г.Зарайск
 
    Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
 
    с участием истицы Буявых О.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Лавровой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-68/14 по иску Буявых О.Г. к Корякину А.М. о регистрации договора купли-продажи земельного участка, перехода права собственности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    22.10.2013г. Буявых О.Г. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском к Корякину А.М., в котором просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, общей площадью ---- кв.м, с кадастровым номером: ----, расположенного по адресу: (адрес 1), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и взыскании c ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
 
    Иск Буявых О.Г. мотивирован тем, что 11.02.2013г. между ней, как покупателем, и Корякиным А.М., как продавцом, был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчик обязался передать в собственность истице вышеуказанный земельный участок.
 
    Данный земельный участок принадлежал Корякину А.М на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок №---- № ----, выданного 12.03.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
 
    В этот же день ответчик передал истице участок по акту приёма-передачи.
 
    Однако после подписания договора купли-продажи и фактической его передачи Корякин А.М. беспричинно стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на участок. На протяжении более шести месяцев ответчик не предпринимает мер к государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, несмотря на то, что истица приняла его, осуществляет за ним уход.
 
    При изложенных обстоятельствах истица обращается в суд за разрешением возникшего спора.
 
    Определением Ступинского городского суда от 11.11.2013г. гражданское дело по иску Буявых О.Г. к Корякину А.М. с указанными выше исковыми требованиями направлено по подсудности в Зарайский городской суд.
 
    Дело поступило в Зарайский городской суд 17.12.2013г.
 
    В судебном заседании истица Буявых О.Г. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить в полном объеме. Она уточнила иск, просила также вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Ответчик Корякин А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
 
    Суд, выслушав истицу, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему:
 
    11.02.2013г. между Буявых О.Г. и Корякиным А.М. был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, по которому ответчик обязуется передать в собственность покупателя земельный участок общей площадью ---- кв.м, с кадастровый номер: ----, расположенный в д.----, ---- района, ---- области (л.д.10-13).
 
    Данный земельный участок принадлежал ответчику Корякину А.М на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 16.02.2009г. с А.В.В. и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № ---- № ----, выданного 12.03.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.9).
 
    В соответствии с п.2.1.1 договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2013г. продавец обязан передать покупателю по передаточному акту участок в течение 1 (одного) календарного дня после подписания настоящего договора.
 
    Согласно п.2.1.3 продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на участок.
 
    Судом установлено из объяснений истицы и подтверждено актом приема – передачи (приложение №1 к договору купли-продажи), что 11.02.2013г. ответчик передал Буявых О.Г. по названному акту участок (л.д.14).
 
    В соответствии с п.2.4 договора продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи земельного участка во владение покупателя в порядке, установленном данным договором, и государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю.
 
    Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, регистрация сделки, перехода права собственности от продавца к покупателю возможна только при совместном обращении сторон в регистрирующий орган.
 
    Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи и фактической передачи земельного участка Корякин А.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в регистрирующий орган по просьбе Буявых О.Г. он не является.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
 
    В силу ч.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    С момента заключения договора прошло более одного года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что разумные сроки для обращения за государственной регистрацией Корякин А.М. нарушил.
 
    В соответствии с п.5.3 договора, а также ч.3 ст.165 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода собственности на участок, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Кроме того, в соответствии с п.5.4 договора взыскание пеней и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
 
    Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2013г. заключен между истицей и ответчиком в соответствии с действующим законодательством в письменной форме, в нём указаны все существенные условия сделки, подписан он двумя сторонами, также подписан акт приема передачи земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    При разрешении иска Буявых О.Г. суд отмечает, что Корякин А.М. возражений по иску не представил, в судебные заседания, будучи надлежаще извещенным, дважды не явился, каких-либо доказательств суду не представил.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст.68 ч.1).
 
    Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд считает иск Буявых О.Г. подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 88, 94, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Буявых О.Г. удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию:
 
    - договора купли-продажи земельного участка, общей площадью ---- кв.м, с кадастровым номером: ----, расположенного по адресу: (адрес 1), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, от 11 февраля 2013 года, заключенного между Корякиным А.М., ---- года рождения, место рождения: (адрес 2) (продавец) и Буявых О.Г., ---- года рождения, место рождения: (адрес 3) (покупатель),
 
    - переход права собственности на земельный участок, общей площадью ---- кв.м, с кадастровым номером: ----, расположенного по адресу: (адрес 1)категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по договору купли-продажи земельного участка от 11 февраля 2013 года, от Корякина А.М., ---- года рождения, место рождения: (адрес 2), к Буявых О.Г., ---- года рождения, место рождения: (адрес 3), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
 
    Взыскать с Корякина А.М. в пользу Буявых О.Г. расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение судом изготовлено 07 марта 2014 года.
 
    Судья Н.П. Бондаренко