Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-681/2014г.
К делу 2-681/2014 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 мая 2014 года г.Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Тимченко Ю.М.
при секретаре Денисовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозуля Д.С. к Рашоян Ю.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании к государственной регистрации перехода права собственности, обязании освободить жилой дом, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Зозуля Д.С. обратился 21.03.2014 г. в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Рашоян Ю.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании к государственной регистрации перехода права собственности, обязании освободить жилой дом, взыскании денежных средств, в котором истец просит суд признать право собственности Зозуля Д.С. на объекты недвижимости : жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу : Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, а также земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу : Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, обязав Хостинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи, зарегистрировать переход права собственности к Зозуля Д.С. на указанные жилой дом и земельный участок и выдать ему свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также просит обязать РашоянЮ.О. и всех проживающих с нею лиц, освободить жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу : Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>, а также передать Зозуля Д.С. все правоустанавливающие документ на указанный жилой дом земельный участок, а также просит суд взыскать его пользу с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 814 945 рублей.
При подготовке к судебному разбирательству к участию в деле, в соответствии со ст.43 ГПК РФ, судом привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Рашоян Е.В., Рашоян Л.В., Рогонян Г.Ш..
Истец Зозуля Д.С., явившись в настоящее судебное заседание, просил суд утвердить достигнутое между сторонами по делу мировое соглашение и в связи с этим просил суд прекратить производство по данному гражданскому делу. При этом он пояснила, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а следовательно может быть утверждено судом.
Ответчик Рашоян Ю.О. будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания в него не явилась, участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя Бабина Н.В., который явившись в настоящее судебное заседание так же просил суд утвердить достигнутое между сторонами по делу мировое соглашение и в связи с этим просил суд прекратить производство по данному гражданскому делу. При этом он пояснил, что с условиями мирового соглашения ответчик согласен. При этом он пояснила, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а следовательно может быть утверждено судом.
Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Рашоян Е.В., Рашоян Л.В., Рогонян Г.Ш. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, при этом в письменных заявлениях адресованных суду, они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, указав также, что они согласны с исковыми требованиями, прочитали полностью текст мирового соглашения.
Суд, ознакомившись с ходатайством сторон, мировым соглашением, представленным сторонами в дело в письменной форме, подписанном сторонами, а так же исследовав материалы дела и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что мировое соглашение подлежит утверждению судом, а производство по данному гражданскому делу подлежит прекращению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом в силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Из представленного в дело в письменной форме мирового соглашения следует, что стороны по делу пришли к соглашению о том, что возникший между ними спор, подлежащий разрешению в судебном порядке, они просят суд разрешить путем утверждения мирового соглашения на достигнутых сторонами условиях.
Такими условиями стороны установили :
3.1. В соответствии с настоящим мировым соглашением в собственность Зозуля Д.С. переходит Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом:
3.1.1. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: № кв. м. Расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Рашоян Ю.О. по праву собственности на основании: Договора купли – продажи от 23.02.1995 года. Нотариус: Г А.В.. Номер в реестре нотариуса: №. Решение Исполнительного комитета Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2013 г. сделана запись регистрации № №.
3.1.2. Жилой дом, назначение: жилое. Этажность: 1. Площадь: № кв.м. Расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Кадастровый номер №. Кадастровый паспорт № от 25.03.2014 года. Кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 по праву собственности на основании: Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариус: Г. Номер в реестре нотариуса: №. Зарегистрированного в Сочинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, и записан в реестровую книгу, инвентарное дело № №.
3.2. В связи с достигнутыми Сторонами договоренностями о порядке исполнения ответчиком обязательств по передачи имущества, Рашоян Ю.О. признает за Зозуля Д.С. право единоличной собственности на имущество, указанное в п. 3.1. Соглашения. Право собственности на данное имущество (земельный участок и жилой дом) у Зозуля Д.С. возникает после вступления судебного акта в законную силу.
3.3. В связи с договоренностями Сторон, изложенными в п.п. 3.1-3.2 Соглашения Стороны договорились о нижеследующем:
3.3.1. Зозуля Д.С. заявляет об отказе от своих исковых требований;
3.3.2. Зозуля Д.С. предоставляет РашоянЮ.О право проживать в указанном выше доме в течение 6 (шести) месяцев после утверждения настоящего мирового соглашения в суде, без права производить какие-либо действия по его перепланировке или переустройству. По истечении 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения РашоянЮ.О. обязуется освободить дом и вывезти все свое имущество, передав ключи от дома Зозуле Д.С.;
3.3.3. Зозуля Д.С. отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами;
3.3.4. РашоянЮ.О. в момент подписания настоящего мирового соглашения передает Зозуле Д.С. следующие оригиналы правоустанавливающих документов: свидетельство о собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; историческая справка по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ № №; решение исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № №; кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №; кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ № №; информационная справка о градостроительном зонировании территории от ДД.ММ.ГГГГ № №; постановление Администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № №; справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № №; справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № №;
3.4. Стороны договорились, что любые обязательства, основанные на гражданско-правовых сделках, заключенных любой из Сторон с третьими лицами до момента утверждения мирового соглашения, признаются обязательствами той стороны, которая приняла на себя эти обязательства, в связи с чем, данные обязательства перед кредиторами подлежат исполнению именно той стороной, которая их приняла по соответствующему договору. Неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной принятых на себя обязательств, а также любые негативные последствия, предусмотренные договорными правоотношениями, в том числе штрафы, пени, неустойка, обращение взыскания на залог и т.п., не могут быть отнесены на счет другой стороны, которая не участвовала в совершении сделки и не подписывала договор, не в зависимости от того, знала или должна была знать эта сторона о сделке, совершенной другой стороной, а также, не в зависимости от дачи согласия на совершение этой сделки.
Стороны заявляют, что настоящее соглашение есть результат достигнутых ими договоренностей, основанных на добровольном волеизъявлении, при отсутствии обстоятельств, вынуждающих любую из Сторон принять на себя обязательства по Соглашению на крайне невыгодных для себя условиях. Условия Соглашения не нарушают интересы других лиц и не противоречат закону. Зозуля Д.С. и Рашоян Ю.О. заявляют, что настоящее соглашение не нарушает их имущественных прав, а также иных прав и законных интересов. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть принятых на себя обязательств, основанных на Соглашении. Стороны договорились, что любые обязательства, основанные на гражданско-правовых сделках, заключенных любой из Сторон с третьими лицами до момента утверждения мирового соглашения, признаются обязательствами той стороны, которая приняла на себя эти обязательства, в связи с чем, данные обязательства перед кредиторами подлежат исполнению именно той стороной, которая их приняла по соответствующему договору. Неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной принятых на себя обязательств, а также любые негативные последствия, предусмотренные договорными правоотношениями, в том числе штрафы, пени, неустойка, обращение взыскания на залог и т.п., не могут быть отнесены на счет другой стороны, которая не участвовала в совершении сделки и не подписывала договор, не в зависимости от того, знала или должна была знать эта сторона о сделке, совершенной другой стороной, а также, не в зависимости от дачи согласия на совершение этой сделки.
Стороны обязуются исполнять свои обязательства, вытекающие из настоящего соглашения, надлежащим образом, оказывая друг другу необходимое содействие в их выполнении. Сторона, нарушившая свои обязательства по Соглашению, должна устранить эти нарушения. При возникновении споров и разногласий по настоящему соглашению Стороны принимают меры к их урегулированию путем проведения взаимных переговоров. В случае если Стороны не пришли к обоюдному согласию, спорные вопросы разрешаются в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются. В случае неисполнения любой из Сторон условий настоящего Соглашения добровольно, Соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом в соответствии с правилами, предусмотренными действующим гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации. В случае невозможности исполнения настоящего соглашения в принудительном порядке на основании исполнительного листа, настоящее соглашение подлежит расторжению или изменению в судебном порядке по требованию любой из Сторон. Любые дополнения и изменения настоящего соглашения могут быть совершены Сторонами в письменной форме до момента утверждения Соглашения Судом. Стороны отдают себе отчет в том, что в случае утверждения настоящего соглашения Судом, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.
В данном случае суд принимает во внимание, что мировое соглашение - это двусторонний договор, в котором стороны идут на взаимные уступки, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.
Из представленных в дело письменных доказательств суд установил, что Рашоян Ю.О. является собственником выше указанного земельного участка, а также выше указанный жилой дом. Между Рашоян Ю.О. и Зозуля Д.С. был заключен договор от 12.02.2008 г. о намерениях по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого стороны его приняли на себя обязательства взаимного характера. При исполнении договора между ними возник спор для разрешения которого истец обратился в суд с выше указанными исковыми требованиями. В соответствии со ст.421 ГПК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
По данному делу суд пришел к выводу, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Участвующие по делу лица не заявили, что достигнутое сторонами мировое соглашение нарушает какие – либо их права или законные интересы, доказательств иного суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу, что достигнутое мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а следовательно может быть утверждено судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Судом разъяснены участвующим по делу лицам порядок и последствия, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, последствия утверждения судом достигнутого сторонами мирового соглашения, а стороны дополнительно указали о том, что им известны эти последствия в адресованном и поданном суду, подписанном ими мировом соглашении, находящемся в деле.
В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу если сторонами достигнуто мировое соглашение и оно утверждено судом, а в данном случае достигнутое сторонами мировое соглашение подлежит утверждению судом.
В соответствии со ст.221 ГПК РФ производство по делу в этом случае прекращается определением суда.
Судом разъясняются истцам последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, а именно, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, после прекращения производства по делу, не допускается.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39,173,220,221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить достигнутое сторонами мировое соглашение по гражданскому дело по иску Зозуля Д.С. к Рашоян Ю.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании к государственной регистрации перехода права собственности, обязании освободить жилой дом, взыскании денежных средств, в соответствии с условиями которого, выраженными в письменной форме :
3.1. В соответствии с настоящим мировым соглашением в собственность Зозуля Д.С. переходит Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом:
3.1.1. Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 600 кв. м. Расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит Рашоян Ю.О. по праву собственности на основании: Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариус: Г А.В.. Номер в реестре нотариуса: №. Решение Исполнительного комитета Совета народных депутатов города Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Краснодарскому краю. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №.
3.1.2. Жилой дом, назначение: жилое. Этажность: 1. Площадь: № кв.м. Расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>. Кадастровый номер №. Кадастровый паспорт №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №. Указанный жилой дом принадлежит Рашоян Ю.О. по праву собственности на основании: Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариус: Г А.В.. Номер в реестре нотариуса: №. Зарегистрированного в Сочинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, и записан в реестровую книгу, инвентарное дело № №.
3.2. В связи с достигнутыми Сторонами договоренностями о порядке исполнения ответчиком обязательств по передачи имущества, Рашоян Ю.О. признает за Зозуля Д.С. право единоличной собственности на имущество, указанное в п. 3.1. Соглашения. Право собственности на данное имущество (земельный участок и жилой дом) у Зозуля Д.С. возникает после вступления судебного акта в законную силу.
3.3. В связи с договоренностями Сторон, изложенными в п.п. 3.1-3.2 Соглашения Стороны договорились о нижеследующем:
3.3.1. Зозуля Д.С. заявляет об отказе от своих исковых требований;
3.3.2. Зозуля Д.С. предоставляет Рашоян Ю.О право проживать в указанном выше доме в течение 6 (шести) месяцев после утверждения настоящего мирового соглашения в суде, без права производить какие-либо действия по его перепланировке или переустройству. По истечении 6 (шести) месяцев с момента заключения настоящего мирового соглашения Рашоян Ю.О. обязуется освободить дом и вывезти все свое имущество, передав ключи от дома Зозуле Д.С.;
3.3.3. Зозуля Д.С. отказывается от взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами;
3.3.4. Рашоян Ю.О. в момент подписания настоящего мирового соглашения передает Зозуле Д.С. следующие оригиналы правоустанавливающих документов: свидетельство о собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.; договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.; историческая справка по земельному участку от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; решение исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; кадастровый паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; информационная справка о градостроительном зонировании территории от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; постановление Администрации Хостинского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. № №; справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г. № 7840; справка БТИ от 01.11.2011 г. № №;
3.4. Стороны договорились, что любые обязательства, основанные на гражданско-правовых сделках, заключенных любой из Сторон с третьими лицами до момента утверждения мирового соглашения, признаются обязательствами той стороны, которая приняла на себя эти обязательства, в связи с чем, данные обязательства перед кредиторами подлежат исполнению именно той стороной, которая их приняла по соответствующему договору. Неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной принятых на себя обязательств, а также любые негативные последствия, предусмотренные договорными правоотношениями, в том числе штрафы, пени, неустойка, обращение взыскания на залог и т.п., не могут быть отнесены на счет другой стороны, которая не участвовала в совершении сделки и не подписывала договор, не в зависимости от того, знала или должна была знать эта сторона о сделке, совершенной другой стороной, а также, не в зависимости от дачи согласия на совершение этой сделки.
Стороны заявляют, что настоящее соглашение есть результат достигнутых ими договоренностей, основанных на добровольном волеизъявлении, при отсутствии обстоятельств, вынуждающих любую из Сторон принять на себя обязательства по Соглашению на крайне невыгодных для себя условиях. Условия Соглашения не нарушают интересы других лиц и не противоречат закону. Зозуля Д.С. и Рашоян Ю.О. заявляют, что настоящее соглашение не нарушает их имущественных прав, а также иных прав и законных интересов. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть принятых на себя обязательств, основанных на Соглашении. Стороны договорились, что любые обязательства, основанные на гражданско-правовых сделках, заключенных любой из Сторон с третьими лицами до момента утверждения мирового соглашения, признаются обязательствами той стороны, которая приняла на себя эти обязательства, в связи с чем, данные обязательства перед кредиторами подлежат исполнению именно той стороной, которая их приняла по соответствующему договору. Неисполнение или ненадлежащее исполнение стороной принятых на себя обязательств, а также любые негативные последствия, предусмотренные договорными правоотношениями, в том числе штрафы, пени, неустойка, обращение взыскания на залог и т.п., не могут быть отнесены на счет другой стороны, которая не участвовала в совершении сделки и не подписывала договор, не в зависимости от того, знала или должна была знать эта сторона о сделке, совершенной другой стороной, а также, не в зависимости от дачи согласия на совершение этой сделки.
Стороны обязуются исполнять свои обязательства, вытекающие из настоящего соглашения, надлежащим образом, оказывая друг другу необходимое содействие в их выполнении. Сторона, нарушившая свои обязательства по Соглашению, должна устранить эти нарушения. При возникновении споров и разногласий по настоящему соглашению Стороны принимают меры к их урегулированию путем проведения взаимных переговоров. В случае если Стороны не пришли к обоюдному согласию, спорные вопросы разрешаются в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации. Односторонний отказ от исполнения настоящего соглашения или одностороннее изменение его условий не допускаются. В случае неисполнения любой из Сторон условий настоящего Соглашения добровольно, Соглашение подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом в соответствии с правилами, предусмотренными действующим гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации. В случае невозможности исполнения настоящего соглашения в принудительном порядке на основании исполнительного листа, настоящее соглашение подлежит расторжению или изменению в судебном порядке по требованию любой из Сторон. Любые дополнения и изменения настоящего соглашения могут быть совершены Сторонами в письменной форме до момента утверждения Соглашения Судом. Стороны отдают себе отчет в том, что в случае утверждения настоящего соглашения Судом, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Зозуля Д.С. к Рашоян Ю.О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обязании к государственной регистрации перехода права собственности, обязании освободить жилой дом, взыскании денежных средств, в связи с принятием судом и утверждением достигнутого сторонами мирового соглашения.
Повторное обращение в суд по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение 15 дней.
Председательствующий судья Тимченко Ю.М.
На момент публикации определение в законную силу не вступило.
