Решение от 04 июня 2014 года №2-681/2014

    Гражданское дело № 2-681/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИФИО1
 
    <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Обнинский городской суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Солдаткиной Т.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    с участием истца ФИО8, его представителя по доверенности ФИО4, представителей ответчиков по доверенности ФИО5, ФИО6
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СтройМонолитРегион», ООО «Энергоинвестстрой» о применении последствий недействительности ничтожной сделки
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СтройМонолитРегион» о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонолитРегион» и ООО «Энергоинвестстрой», ссылаясь на то, что указанная сделка была совершена без их согласия как застройщиков по договору долевого участия в строительстве; на момент совершения сделки у ООО «СтройМонолитРегион» имелись обязательства перед истцами, исполнение которых было обеспечено залогом объекта долевого строительства; в момент продажи имущество находилось под арестом. Указанный объект незавершенного строительства являлся единственным имуществом, на которое могло быть обращено взыскание по обязательствам ответчика перед истцами, поэтому сделка существенно нарушает их права. Также истцы указали, что регистрация перехода права собственности была произведена с нарушением норм действующего законодательства, и просили признать сделку недействительной по основаниям ст. 173.1 ГК РФ как совершенную без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления. Уточнив исковые требования, истцы просили применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО «Энергоинвестстрой» передать ООО «СтройМонолитРегион» объект незавершенного строительства, а ООО «СтройМонолитРегион» передать ООО «Энергоинвестстрой» уплаченные при покупке 9 590 560 рублей; обязать Жуковский отдел УФРС по <адрес> аннулировать запись о регистрации перехода права собственности.
 
    К участию в деле в качестве ответчика было привлечено ООО «Энергоинвестстрой».
 
    Производство по делу в части иска ФИО8 прекращено, в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
 
    В судебное заседание ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
 
    Представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, по изложенным выше доводам и основаниям, за исключением доводов о недействительности сделки по основаниям ст.173.1 ГК РФ, поскольку она введена в действие после совершения сделки и доводов о нарушении норм действующего законодательства при регистрации перехода права собственности.
 
    Представители ООО «СтройМонолитРегион» и ООО «Энергоинвестрстрой» в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, считая, что он не основан на законе. Сослались также на то, что на момент совершения сделки ФИО2 не являлась участниками долевого строительства, какие-либо неисполненные перед ней обязательства у ООО «СтройМонолитРегион» как у застройщика отсутствовали.
 
    Представители УФРС по <адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМонолитРегион» и ООО «Энергоинвестстрой» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, площадью застройки 1961 кв.м., степенью готовности 20%, по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40-40-07/014/2007-116 (л.д.114-116). Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в сумме 9 590 560 рублей и уплачена покупателем полностью.
 
    Пунктом 6 договора предусмотрено, что объект обременен ипотекой в силу закона в пользу участников объекта долевого строительства по заключенным договорам долевого участия.
 
    В силу ч.1 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст.13 вышеуказанного Федерального закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч.1); при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч.2).
 
    Согласно п.7 данной статьи после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.
 
    В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ч.3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Вступившим в законную силу заочным решением Жуковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «СтройМонолитРегион» заключили предварительный договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома. Поскольку строительство дома было прекращено, основной договор заключен не был и ФИО2 заявила о расторжении предварительного договора, суд взыскал с ООО «СтройМонолитРегион» в ее пользу уплаченные по предварительному договору деньги в сумме 860 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 399 040 рублей, а всего 1 259 040 рублей (л.д.180-181 т.1). Факт заключения между сторонами основного договора участия в долевом строительстве судом установлен не был.
 
    При таких обстоятельствах оснований считать, что в настоящее время на ФИО2 распространяются положения Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе, связанные с обременением объекта долевого строительства залогом в порядке ст.12 и 13 закона, не имеется. На момент совершения оспариваемой сделки ФИО2 не являлась участником долевого строительства, ее права в результате совершения сделки не нарушены, следовательно, она не может считаться заинтересованным лицом, которому абзаца 2 п.2 ст.166 ГК РФ предоставлено право предъявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки.
 
    Что касается доводов иска о наличии у ООО «СтройМонолитРегион» перед ФИО2 неисполненных обязательств по судебным решениям, связанным с расторжением предварительного договора участия в долевом строительстве, то как следует из представленных на л.д.141,142 т.1 постановлений судебного пристава-исполнителя, все они были окончены ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до совершения оспариваемой сделки.
 
    Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ к производству Жуковского районного суда <адрес> было принято заявление ФИО2 об индексации присужденной заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы, правового значения для рассмотрения данного дела не имеет.
 
    Также не имеет правового значения для рассмотрения данного дела то, что определением Обнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект незавершенного строительства был наложен арест (л.д.9 т.2). Как следует из определения суда, данные меры по обеспечению иска были приняты в связи с рассмотрением гражданского дела, стороной либо третьим лицом которого ФИО2 не являлась; определение о наложении ареста поступило в Жуковский отдел УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после совершения сделки (л.д.9 т.2), участники сделки о состоявшемся аресте уведомлены не были.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «СтройМонолитРегион», ООО «Энергоинвестстрой» о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующая:                                                            Т.А. Солдаткина