Решение от 04 апреля 2014 года №2-681/2014

                                Дело № 2-681/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 апреля 2014 год                         г. Камышин Волгоградской области
 
    Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи                     Буровой Е.В.,
 
    при секретаре                             Плешаковой Н.Н.,
 
    с участием истца Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области в лице представителя                             Марьевой Л.А.,
 
    ответчика                                Стяжкина В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к Стяжкину Василию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Администрация Камышинского муниципального района .... обратилась в суд с исковым заявлением к Стяжкину Василию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.
 
    В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании Постановления Главы Администрации Камышинского муниципального района .... от ДД.ММ.ГГГГ № .... между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с поверхностным водным объектом № ..... По условиям указанного договора ответчику предоставлялся в аренду из категории земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с поверхностным водным объектом площадью № .... кв.м., кадастровый номер № ...., находящийся по адресу: ...., в 6,0 км. на юго-запад от ...., для рыбохозяйственных нужд.
 
    Указанный договор заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении которого проведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ № № ....    
 
    Арендная плата за землю устанавливалась по базовым ставкам арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год. В течение срока действия договора арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы в нормативных актах Российской Федерации, .... и Камышинского ...., при этом внесения изменений в договор не требуется.
 
    В период с 2009 года по 2013 год ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по арендным платежам, то есть арендная плата оплачивалась не в полном объеме.
 
    Согласно расчету задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № .... руб.
 
    Все расчеты арендной платы и уведомление об имеющейся задолженности по договору аренды возвращались в Администрацию Камышинского муниципального района .... с отметкой об истекшем сроке хранения.
 
    В связи с неуплатой платежей в установленные сроки истцом рассчитана пеня в размере 0,1% недоперечисленных сумм за каждый день просрочки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № .... руб.
 
    Ссылаясь на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств истец просит взыскать со Стяжкина В.А в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № .... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № .... руб.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 изменила первоначально заявленные исковые требования с учетом того, что ответчиком были представлены квитанции о перечислении арендных платежей за 3 и 4 .... года и окончательно просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № .... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № .... руб., настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.
 
    Ответчик Стяжкин В.А. в судебном заседании присутствовал, ходатайствовал о приобщении к материалам дела квитанций, подтверждающих, по его мнению, своевременность внесения арендной платы за весь 2013 год.
 
    В судебном заседании Стяжкин В.А. исковые требования истца признал не в полном объеме, ссылаясь на то, что с фактом наличия задолженности по арендной плате за землю согласен, и предпримет все необходимые меры по погашению образовавшейся задолженности. Однако, полагает, что его вина в образовавшейся задолженности отсутствует, поскольку, находясь в местах лишения свободы с 2011 года, он был лишен возможности получать уведомления, направляемые истцом по адресу его регистрации. Истцу было достоверно известно о его фактическом месте нахождения, однако не было предпринято каких-либо попыток о его своевременном извещении, в связи с чем полагал, что пени взысканию с него не подлежат. Кроме того, просил суд применить срок исковой давности к взысканию задолженности по арендной плате за 2010 год.
 
    Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным, однако подлежащим удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующими законоположениями.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
 
    Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Камышинского муниципального района и Стяжкиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на аренду земли с поверхностным объектом № № .....
 
    Согласно п. 1.1. названного договора истец предоставил в аренду из категории земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с поверхностным водным объектом площадью № .... кв.м., кадастровый номер № ...., находящийся по адресу: ...., в 6,0 км. на юго-запад от ...., для рыбохозяйственных нужд.
 
    Указанный договор заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка последний был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по .... усматривается, что по заявлению Стяжкина В.А. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора на аренду земли с поверхностным объектом № .... от № .....
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № .... проведена государственная регистрация права аренды в пользу Стяжкина В.А. сроком по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью № .... кв.м., находящегося по адресу: ...., в 6,0 км. на юго-запад от ..... Кадастровый номер № ....
 
    В соответствии с п. 2.1. договора сумма арендной платы за землю по договору устанавливается по базовым ставкам арендной платы в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.
 
    В силу п. 2.3. договора в течение срока действия договора арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения органами государственной власти Российской Федерации, ...., органов местного самоуправления ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы в нормативных актах Российской Федерации, .... и Камышинского ..... При этом внесения изменений в договор не требуется.
 
    По условиям п. 2.2. договора арендная плата за землю вносится арендатором в сумме и в сроки, установленные в расчете арендной платы на текущий год.
 
    Арендная плата за 2009 и 2010 гг. рассчитывалась по формуле № .... и, согласно расчету арендной платы составила № .... руб. в 2009 году и № .... в 2010 году.
 
    Арендная плата за 2011 г. рассчитывалась по формуле № .... 1 гектар и, согласно расчету арендной платы на 2011 г., составила № .... руб., в 2012 и 2013 гг. рассчитывалась по формуле № .... 1 гектар и, согласно расчету арендной платы на 2012 и 2013 гг., составила № .... руб.
 
    В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора, арендную плату за землю ответчик вносил не в полном размере. При таких обстоятельствах, с учетом предоставленных доказательств оплаты аренды в3 и 4 ...., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере № ....
 
    В соответствии со статьей 330 ГК Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Пунктом 2.2. договора за просрочку платежей установлено начисление пени в размере 0,1% в день от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
 
    Исходя из того, что в судебном заседании установлен и не оспаривался ответчиком сам факт задолженности Стяжкина В.А. по уплате арендных платежей, у истца имелись предусмотренные законом и договором аренды основания для начисления неустойки на дату обращения в суд.
 
    Представленный представителем истца расчет пени за невнесение ответчиком платежей в установленные договором сроки произведен из расчета 0,1% в день за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и, с учетом представленных Стяжкиным В.А. в судебном заседании квитанций о внесении арендной платы за землю за 3, 4 кварталы 2013 года, составил № .....    
 
    Суд не принимает довод ответчика о неправомерности начисления пени по причине отсутствия его вины в образовавшейся задолженности как противоречащего закону и условиям договора.
 
    Утверждение, что задолженность образовалась по причине его не уведомления истцом об увеличении размера арендной платы на текущий год, суд находит несостоятельным, поскольку сама по себе вина в образовании задолженности какого-либо правового значения не имеет.
 
    Из материалов дела усматривается, что Администрацией Камышинского муниципального района в адрес ответчика по месту регистрации, указанному в договоре аренды, направлялись уведомления и расчеты по арендной плате за землю на очередной год заказной почтовой корреспонденцией, которая была возвращена в адрес отправителя с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». Исходя из смысла положений п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221, при неявке адресата за почтовым отправлением и его возвращении отправителю по истечении срока хранения, последний считается уведомленным.
 
    Таким образом, Администрацией предприняты все необходимые и достаточные действия по уведомлению ответчика о расчете арендной платы на текущий год.
 
    Указание, что истцу было доподлинно известно его фактическое место нахождения, по которому следовало направлять почтовую корреспонденцию, суд расценивает как имеющее предположительный характер, поскольку, в силу п. 4.2 договора, арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-и дневный срок направить письменное уведомление об этом Арендодателю. Доказательства исполнения ответчиком данной обязанности в судебное заседание не представлено.
 
    Произведенный представителем истца расчет пени полностью подтвержден в судебном заседании, проверен судом и признается правильным, поскольку соответствует требованиям закона и условиям договора. Данный расчет ответчиком не оспорен.
 
    В ходе судебного заседания ответчиком заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием взыскания арендной платы за 2010 год и пени за 2009 и 2010 годы.
 
    Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    Согласно пункту 26 указанного Постановления, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Руководствуясь изложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскании с ответчика арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен, поскольку из материалов дела следует, что срок внесения арендной платы за 4 квартал 2010 года наступил ДД.ММ.ГГГГ года, а истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за пределами установленного законом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права.
 
    Доводов в обоснование уважительности причин пропуска срока исковой давности, равно как и оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности в соответствии со статьями 202 и 203 Гражданского кодекса Российской Федерации стороной истца суду не представлено.
 
    Учитывая тот факт, что невнесение арендной платы Стяжкиным В.А. свидетельствует о ненадлежащем исполнении им взятых по договору аренды обязательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № .... рублей.
 
    Проверяя правильность расчета истца по взысканию пени, суд исходит из следующего.
 
    Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14.10.2004 г. N 293-О разъяснил, что в положениях части первой статьи 333 ГК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
        В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате у Стяжкина В.А. с учетом примененного судом срока исковой давности, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а потому расчет пени необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем взыскать с ответчика в пользу истца № .....
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по заключенному кредитному договору, в связи с чем, исходя из обстоятельств допущенной задолженности и намерений ответчика в кратчайшие сроки погасить задолженность, суд приходит к выводу, что следует уменьшить пени за нарушение сроков внесение арендной платы за пользование земельным участком до № ....).
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в соответствующий бюджет.
 
    Учитывая, что при подаче исковых требований истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать со Стяжкина В.А. в доход Камышинского муниципального района государственную пошлину, исчисленную согласно ст. 333.19 НК исходя из размера исковых требований имущественного характера в размере № .....
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Администрации Камышинского муниципального района .... к Стяжкину Василию Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить частично.
 
    Взыскать со Стяжкина Василия Александровича в пользу Администрации Камышинского муниципального района .... задолженность по арендной плате земельного участка в соответствии с договором аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № .... рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № .....
 
    Взыскать со Стяжкина Василия Александровича в доход Камышинского муниципального района государственную пошлину в размере № ....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.В. Бурова