Дата принятия: 10 июня 2014г.
Номер документа: 2-681/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2014 года г. Узловая
Узловский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Яковлевой Ю.О.,
с участием истца Аксеновой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2014 по иску Аксеновой В.И., к Арчакову Н.В., администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Аксенова В.И. обратилась в суд с иском к Арчакову Н.В. о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Арчакова Н.В. <адрес>, расположенную в <адрес>.
В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться принадлежащей ей квартирой, однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ г. Узловая. Зарегистрировать его в настоящее время не представляется возможным, так как для регистрации необходимо заявление прежних собственников о переходе права собственности на квартиру, а связь с ними утеряна.
Ссылаясь на положения ГК РФ, указывая, что спорный договор купли-продажи был подписан сторонами, содержал все существенные условия, исполнен сторонами, просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.
Определением судьи Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Каменецкое Узловского района Тульской области, из числа третьих лиц исключены Гришина О.Н., Митраков Д.Н., Аксенов Е.Н.
В судебном заседании истец Аксенова В.И. требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Арчаков Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, находящаяся в материалах дела. В письменном отзыве указал, что является ненадлежащим ответчиком по делу, по существу иска возражений не представил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма, находящаяся в материалах дела. Глава муниципального образования Жерновенкова Т.Г. письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Представитель третьего лица Узловского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Начальник отделения Н.В. Лазарева письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Причину неявки суду не сообщил. Ранее представитель управления по доверенности Е.Е. Абрамина письменно просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражений по заявленным исковым требованиям не представила.
Третье лицо нотариус Ламышева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка о вручении судебной повестки, находящаяся в материалах дела. Письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца Аксенову В.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами, в том числе, по договору купли-продажи.
Главой 30 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу положений ч. 1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Аксеновой В.И. и Арчаковым Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Арчаков Н.В. продал Аксеновой В.И. принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, расположенную в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общеполезной площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 26,2 кв.м. Указанная квартира принадлежала продавцу на свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., справки МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен при подписании договора. Данный договор заверен подписями сторон, удостоверен нотариусом <адрес> Билык М.А. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за <данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются представленными материалами по заключению договора купли-продажи, сторонами не оспаривались (л.д. 47-50).
Сведений о регистрации спорного договора в Муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации г. Узловая не имеется.
Как следует из копии поквартирной карточки на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, с регистрационного учета сняты:. - с связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ года, - в связи со смертью, внуки: Арчакова О.Н.- ДД.ММ.ГГГГ года, Арчаков Д.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят: Аксенова В.И.- истец, Гришина О.Н- дочь истца, Митраков Д.Н.- сын истца, Митриков В.Д.- внук истца, Аксенов Е.Н.- сын истца (л.д. 16, 17).
Таким образом, проанализировав содержание договора купли-продажи, учитывая приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует форме и условиям, предусмотренным гражданским законодательством РФ для совершения такого рода сделок, взятые на себя сторонами обязательства по передаче и принятию указанной квартиры выполнены.
При изложенном суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен и исполнен, что ответчиком Арчаковым Н.В. в письменном отзыве не отрицалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Параграфом 2 гл. 9 ГК РФ не предусмотрено такого основания для признания сделки недействительной, как отсутствие ее государственной регистрации.
Как следует из технического паспорта помещения – <адрес>, расположенной в <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ее общая площадь составляет 51,1 кв.м., жилая 26,3 кв.м. Площадь объекта изменилась за счет пересчета и перемера площадей (л.д. 13-15).
При установленных судом обстоятельствах, учитывая приведенные нормы материального права, а также то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 28), суд приходит к выводу, что исковые требования истца Аксеновой В.И. о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Аксеновой В.И. к Арчакову Н.В., администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Аксеновой В.И. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 51,1 кв.м., в том числе жилой 26,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Прямицына
Решение не вступило в законную силу
