Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-681/2014
Дело №2-681/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Задонск
Задонский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Леоновой Л.А.
при секретаре Юшиной Н.А.
с участием истца Лукерьиной Н.Ф.
представителя истца, третьего лица Власовой М.А.
ответчика Лукерьина Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукерьиной ФИО9 к Лукерьину ФИО10 о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка в части недействительным
УСТАНОВИЛ:
Лукерьина Н.Ф. обратилась в суд с иском к Лукерьину Д.А. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, заключенного между Лукерьиным ФИО11, Швецовым ФИО12 и Лукерьиным ФИО13 в части продажи Лукерьиным ФИО14 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, д.П, недействительным, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей №.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома и земельного участка между Лукерьиным А.И., Швецовым Д.С. и Лукерьиным Д.А., о чем стороны составили предварительный договор. Указанные объекты недвижимости принадлежали продавцам на основании вступившего в законную силу решения Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Лукерьин ФИО15 умер. ДД.ММ.ГГГГ между Лукерьиным А.И., Швецовым Д.С., от имени которых на основании доверенностей действовала она, с одной стороны и Лукерьиным Д.А. с другой стороны был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора цена жилого дома и земельного участка составляла <данные изъяты>, денежные средства должны были быть выплачены покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского капитала (пункт 3,4 договора купли-продажи). Договор купли-продажи был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по Липецкой области. В отношении одного продавца - Швецова Д.С. договор был исполнен, денежные средства получены за счет средств материнского капитала, в отношении Лукерьина А.И. договор не исполнен, до настоящего времени денежные средства в счет сделки на счет умершего Лукерьина А.И. не поступили. В Управлении пенсионного фонда РФ в Задонском районе ей пояснили, что денежные средства не могут быть перечислены в связи со смертью продавца. Кроме того, пояснили, что вышеуказанные действия ставят под сомнение законность сделки. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведены после смерти Лукерьина А.И., в то время как доверенность прекратила свое действие. Поскольку сделка считается заключенной с момента её государственной регистрации, права, принадлежащие Лукерьину А.И., не могли быть переданы посредством государственной регистрации после его смерти, сделка, заключенная на основании доверенности, прекратившей свое действие, в связи со смертью доверителя ничтожна. После смерти Лукерьина А.И. наследниками первой очереди по закону являются: его сыновья Лукерьин Д.А., Лукерьин А.А., жена Лукерьина Н.Ф.. Лукерьин ДА. и Лукерьин АА. оформили нотариальный отказ от наследственного имущества в её пользу, в связи с чем она является единственной наследницей. В связи с незаконностью сделки не представляется возможным юридически оформить наследственные права на долю указанного жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец Лукерьина Н.Ф. и её представитель Власова М.А. поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше, и просили суд их удовлетворить.
Ответчик Лукерьин Д.А. в судебном заседании исковые требования Лукерьиной Н.Ф. признал в полном объеме и пояснил, что в отношении Лукерьина А.И. договор исполнен не был. денежные средства на его счет не поступили, при обращении в ГУ Управление пенсионного фонда в Задонском районе Липецкой области ему было разъяснено, что сделка недействительна, поскольку совершена после смерти Лукерьина А.И..
Третье лицо Швецов Д.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица Швецова Д.С. по доверенности от 17.07.2014 года Власова М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Лукерьиной Н.Ф. не возражала.
Третье лицо - представитель ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в Задонском районе Липецкой области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении начальник ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в Задонском районе просил рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, суд полагает, что заявленные Лукерьиной Н.Ф. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Судом установлено, что на основании решения Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ Лукерьину А.И. принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 51,4 кв.м. и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Лукерьиной Н.Ф., действующей от имени Лукерьина А.И. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № и от имени Швецова Д.С. по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №2-1232, с одной стороны, и Лукерьиным Д.А., с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Лукерьин ФИО16 умер.
ДД.ММ.ГГГГ между Лукерьиным А.И., Швецовым Д.С. от имени которых по доверенностям действовала Лукерьина Н.Ф. и ответчиком Лукерьиным Д.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
После чего за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 48:08:1720104:2, расположенные по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации №.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Таким образом, условием заключения договора и последующей государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительности, и недействительна с момент её совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ и предоставления необходимых документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Лукерьина Н.Ф. не имела полномочий на продажу 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, в связи с прекращением действия доверенности, выданной на её имя Лукерьиным А.И., договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный после смерти продавца, противоречит закону, в связи с чем, является ничтожной сделкой.
В силу ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком Лукерьиным Д.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец с заявлением о взыскании с ответчика судебных расходов и возврате госпошлины не обращался.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лукерьиным ФИО17, Швецовым ФИО18 от имени которых на основании доверенностей действовала Лукерьина ФИО19 и Лукерьиным ФИО20, в части продажи Лукерьиным ФИО21, умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома общей площадью 51,4 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за Лукерьиным ФИО22, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Лукерьиным ФИО23 на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. кадастровый номер 48:08:1720104:9, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности за Лукерьиным ФИО24 на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 48:08:1720104:2, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Л.А.Леонова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2014 года.
Председательствующий Л.А.Леонова
