Решение от 30 мая 2014 года №2-681/2014

Дело № 2-681/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года               г. Комсомольск-на-Амуре
 
    Комсомольский районный суд Хабаровского края
 
    в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,
 
    с участием истца Федюнина П.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федюнина П.А. к Федюниной Р.С. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
    Федюнин П.А. обратился в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к Федюниной Р.С. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение.
 
    В судебном заседании истец Федюнин П.А. на заявленных исковых требованиях настаивал, при этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключено соглашение о продаже ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он передал ответчику стоимость оплаты за дом в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он зарегистрирован и проживает в доме. Домом владеет открыто, добросовестно, непрерывно. Документы о правах на дом отсутствуют. Данный дом был построен ФИО7, супругой которого является ответчик. После смерти ФИО7 ответчик продала ему дом. Никаких документов на дом ему не передавалось, право собственности на дом нигде не зарегистрировано. В результате наводнения в августе-сентябре 2013 года дом пострадал, нуждается в капитальном ремонте. Поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, получить меры социальной поддержки не имеет возможности, в связи с чем просит признать сделку купли-продажи указанного жилого дома состоявшейся, признать за ним право собственности на жилой дом.
 
    Ответчика Федюнина Р.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в течение четырех лет состоит в гражданском браке с истцом. Она зарегистрирована и проживает в указанном доме. При покупке дома истцу ответчиком никаких документов не передавалось, поскольку их нет.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10 пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец купил <адрес>, который пострадал от наводнения. Документы на дом отсутствуют.
 
    Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что между Федюниной Р.С. и Федюниным П.А. заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
 
    Как видно из сообщения Комсомольского-на-Амуре филиала Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений портала Росреестра право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.
 
    Из сообщения администрации сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация поселения не располагает информацией о наличии зарегистрированного права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды с администрацией Комсомольского муниципального района не заключался.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в <адрес> проживала Федюнина Р.С., дом находится в частной собственности, документы не оформлены.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № № Федюнин П.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в <адрес>. Документы на дом официально не оформлены, год постройки не известен. По указанному адресу зарегистрирована по месту пребывания ФИО5
 
    Согласно Постановлению главы Комсомольского муниципального района Хабаровского края от 18 сентября 2013 года № 613 «Об определении границ зон затопления (подтопления), возникших в результате чрезвычайной ситуации на территории Комсомольского муниципального района», дом № <адрес>, находится в зоне затопления в результате чрезвычайной ситуации - наводнения на территории сельского поселения «<адрес>» Комсомольского муниципального района Хабаровского края в сентябре 2013 года.
 
    Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан нуждающимся в проведении капитального ремонта.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 1 ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Материалами дела, пояснениями истца в судебном заседании установлено, что Федюнина Р.С. собственником спорного жилого помещения не являлась, полномочий по отчуждению указанного жилого дома не имела, регистрация права собственности на спорный жилой дом не производилась, собственник указанного жилья не определен, в связи с чем сделка купли-продажи спорного жилого помещения является недействительной.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федюнина П.А. к Федюниной Р.С. о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, необоснованными и удовлетворению не подлежащими.
 
    Поскольку сделка купли-продажи, заключенная между истцом и ответчиком, является недействительной, то в соответствии со ст. 167 ГК РФ, в удовлетворении требований Федюнина П.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение, надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    В удовлетворении исковых требований Федюнина П.А. к Федюниной Р.С. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий               М.В.Пучкина
 
    Решение вступило в законную силу 01 июля 2014 года.