Дата принятия: 25 марта 2014г.
Номер документа: 2-681/2014
Дело № 2-681/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2014 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Комаровой Л.С.
при секретаре Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Викторова Владимира Ивановича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Истец Викторов (до перемены фамилии Кроль) В.И. обратился в суд с исковыми требованиями в защиту жилищных прав, просит признать за ним право на приватизацию жилого помещения, на комнату № в <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>», на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, на состав семьи один человек, ему предоставлена комната № в <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истец был переселён в комнату № <адрес> в <адрес>, на вселение выдано направление № от ДД.ММ.ГГГГ. При передаче жилья в муниципальную собственность истцу стало известно, что лицевой счет на данную комнату открыт на имя истца лишь на койко-место. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в спорной комнате № № которую занимает полностью. Производит оплату за жилье и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт. Другого жилья не имеет, в связи с чем, считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения, поскольку после передачи жилья в муниципальную собственность, утратило статус общежития.
В судебное заседание истец Викторов В.И. не прибыл, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Телушкина Е.В. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявление, дополнив, что истцом произведена смена фамилии с Кроль на Викторов, что подтверждается свидетельством о перемене имени. С момента вселения и по настоящее время истец занимает полностью комнату №, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, о том, что лицевой счет на данную комнату открыт лишь на койко-место истец узнал при передачи жилья в муниципальную собственность. До передаче общежития в муниципальную собственность он полностью оплачивал наем жилья за всю комнату, после передаче, ему стали приходить квитанции только по оплате койко-места. Просит признать за истцом право на приватизацию комнаты № в <адрес> в <адрес>, поскольку в связи с передачей жилья в муниципальную собственность, оно утратило статус общежития, и может быть передано заявителю в собственность в порядке приватизации. Несмотря на то, что ранее в комнате был зарегистрирован еще один наниматель, фактически в комнате он не проживал, и с даты вселения в комнату. истец фактически один пользовался данной комнатой.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска по доверенности Шелевая О.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, по обстоятельствам, изложенным в письменных возражениях.
Свидетель Жемгулис В.А. в судебном заседании пояснил, что проживает в комнате № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Секция состоит из трех комнат: в комнате № проживает он, в комнате № с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец Викторов (Кроль) В.И., в комнате № проживают квартиранты. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в комнате один, человек по имени Андрей у них в секции никогда не проживал и не вселялся. Ранее в АО действовало правило, они регистрировали в общежитии лиц, которые нуждались только в регистрации, но они проживали в ином месте. В ДД.ММ.ГГГГ на работу пришли в авиаотряд большое количество молодых специалистов, и всех необходимо было зарегистрировать, чтобы оформить на работу.
Свидетель Зайцева В.М. в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свидетеля Жемгулис В.А.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Истцу Викторову (до перемены фамилии Кроль) В.И. на состав семьи один человек предоставлено койко-место в комнате № в <адрес> в <адрес> предприятием <данные изъяты>», в связи с трудовыми правоотношениями, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании заявления по направлению на жилую площадь в общежитии с регистрацией по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, на состав семьи один человек, предоставлена комната № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией направления.
По указанному адресу истец Викторов В.И. значится зарегистрированным по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, где истец указан нанимателем жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета и копией поквартирной карточки.
Факт трудовых правоотношений с <данные изъяты>» подтверждается копией трудовой книжки.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истцом жилое помещение комната № <адрес> в городе Хабаровске состоит из одной жилой изолированной комнаты и шкафа, общей площадью 11,5 кв. м.
Жилой <адрес> в <адрес>, на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, принят в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с 01 марта 2005 года к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец и члены его семьи занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, что является основанием для заключения соответствующего договора и признании за истцом права пользования занимаемым жилым помещением.
Дата и факт вселения истца, а также проживание в спорном жилом помещении в установленном законом порядке не оспорено и не опровергнуто стороной ответчика.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, суд считает, что между собственником жилого помещения и нанимателем возникли жилищные правоотношения по договору социального найма жилого помещения в силу закона. Принимая во внимание, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на состав семьи один человек, следовательно он имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку из представленных документов следует, что истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, кем в настоящее время является Администрация города Хабаровска, проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
За истцом на праве собственности иного жилого помещения не значится, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра и справкой УБТИ.
На основании указанного выше, суд считает, что истец, который занимает спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
На основании изложенного выше, оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Викторова Владимира Ивановича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Викторовым Владимиром Ивановичем право на передачу занимаемого жилого помещения комнаты № размером 11,5 кв. метров в <адрес>, в городе Хабаровске в собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья:
