Решение от 16 июля 2014 года №2-681/2014

             Гражданское дело № 2-681/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Долгодеревенское                 16 июля 2014 года
 
    Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                  Воробьёвой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания             Лобовой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Н.Н. к Рогулину Д.А., Гордеевой Е.В., Гордеевой Е.В., Рогулиной В.Ю., Рогулину М.А., Рогулиной С.В., Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, Попковой З.Н. об установлении границы земельных участков,
 
У С Т А Н О В И Л:    
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит установить границы земельных участков. Ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресуАДРЕС. Смежный земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности Рогулину Д.А., Рогулину М.А., Рогулиной С.Н., Рогулиной В.Ю., Гордеевой Е.В., Гордеевой Е.В. Граница между земельными участками обозначена на местности забором, спор по границе отсутствует. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границы ее земельного участка не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в государственном кадастре недвижимости. При определении местоположения границы земельного участка неверно были определены значения координат характерных точек границы ее земельного участка, указанные в графической части межевого плана под номерами с № по №, находящиеся на смежной границе с земельным участком ответчиков. В результате такой ошибки ее строения на земельном участке (гараж, хозяйственные постройки) оказались на земельном участке ответчиков. Просить признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №; исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, и установить местоположение границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым № по следующим координатам:
 
    № точки
 
    Х
 
    Y
 
    Погрешность определения координат
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Также просит сохранить земельный участок с кадастровым № по АДРЕС в измененных границах и площади в размере 3662 кв.м.
 
    Истица Шабалина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Ответчики Рогулин Д.А., Гордеева Е.В., Гордеева Е.В., Рогулина В.Ю., Рогулин М.А., Рогулина С.В. извещались по месту регистрации, почтовые уведомления вернулись с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Поскольку фактическое место жительство ответчиков Рогулина Д.А., Гордеевой Е.В., Гордеевой Е.В., Рогулиной В.Ю., Рогулина М.А., Рогулиной С.В. не известно, для представления их интересов назначен адвокат Сосновской коллегии адвокатов Буторина Е.Р., которая в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что ей не известна позиция ответчиков по заявленным требованиям.
 
    Ответчики Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, Попкова З.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
    Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ООО «З*» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
 
        Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, показания свидетелей, суд считает исковые требования Шабалиной Н.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Истец Шабалина Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 3262 кв.м. (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенного по АДРЕС.
 
    Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДАТА, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Из Выписки из похозяйственной книги от ДАТА видно, что земельный участок с кадастровым №, площадью 0,15 га, расположенный по АДРЕС, принадлежит Шабалиной Н.Н., о чем в похозяйственной книге № стр. ДАТА Администрации Долгодеревенского сельсовета сделана запись в ДАТА.
 
    Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым № – дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДАТА года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДАТА на жилой дом видно, что по АДРЕС, расположены строения лит. А, А1, А2, Г, Г1, Г2.
 
    Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнении кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границы земельного участка земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о местоположении указанной границы в государственном кадастре недвижимости. При определении местоположения границы земельного участка неверно были определены значения координат характерных точек границы земельного участка, указанные в графической части межевого плана под №, которые в результате кадастровых работ прекращают своё существование, т. к. не верно определено местоположение границы земельного участка. При исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым № необходимо привести границы его в соответствии с фактическим местоположением по точкам № указанных в графической части межевого плана. При этом площадь земельного участка уточняется и составит - 3662 кв.м. Уточненная площадь земельного участка больше площади земельного участка по сведениям ГКН на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный Законом Челябинской области " О земельных отношениях" от ДАТА № и Решением собрания депутатов Сосновского муниципального района четвертого созыва № от ДАТА для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым № содержалась в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДАТА., ООО "З*". Также при выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка, подлежащая исправлению была согласована от т. № до т. № - Попковой З.Н., от т. № до т. № и от т. № до т. №- администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым № накладываются на границы земельного участка с кадастровым № который принадлежит на праве общей долевой собственности Рогулиной В.Ю., Рогулину М.А.. Рогулину Д.А., Гордеевой Е.В., Гордеевой Е.В. и Рогулиной С.Н.. Причиной возникновения наложения границ этих земельных участков является разногласие между их владельцами. В соответствии с п.4 ст. 38 Федерального закона от ДАТА. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Шабалина Н.Н. в судебном заседании ДАТА пояснила, что фактическая граница между земельными участками с кадастровым № и № существует более пятнадцати лет. Ее строения, такие как сарай, хоздвор, гараж, по сведениям кадастрового учета находятся на территории земельного участка с кадастровым №.
 
    Доводы истицы подтверждаются показаниями свидетеля П.Е.Х., которая пояснила, что фактические границы между земельными участками по АДРЕС существует более 15 лет.
 
    Не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется оснований, они подтверждаются имеющимися в материалах дела фотоснимками.
 
    Так, из фотоснимков видно, что спорные строения находятся на земельном участке истицы.
 
    Суд полагает достоверно установленным, что фактическое расположение смежной границы между земельными участками по АДРЕС, обозначенной на местности ограждением, не соответствует сведениями, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается.
 
    Заключение кадастрового инженера от ДАТА, выполненного ООО «З*», не опровергнуто, а иных сведений, подтверждающих соответствие границы земельного участка АДРЕС по данным ГКН и фактической границей данного участка на местности, суду не представлено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что часть земельного участка с кадастровым №, расположенная по АДРЕС, обозначенная на местности границами в виде забора, существующего более 15 лет, и используемая Шабалиной Н.Н. с ДАТА, по результатам межевания, выполненного ООО «З*» в ДАТА, оказалась включенной в состав земельного участка с №, принадлежащего ответчикам Рогулину М.А., Рогулину Д.А., Гордеевой Е.В., Гордеевой Е.В., Рогулиной С.Н., Рогулину В.Ю. на праве собственности, что подтверждается совокупностью добытых по делу доказательств. Кроме того, часть земельного участка с кадастровым № оказалась включенной в состав земель администрации Сосновского района Челябинской области.
 
    Согласно п.1 ст. 28 ФЗ от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что в государственном кадастре недвижимости воспроизведена ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по АДРЕС.
 
    Из представленных суду документов следует, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка, которая может быть исправлена путем внесении координат характерных точек в соответствии с каталогом координат, представленном в схеме расположения смежной границы между земельными участками, принадлежащих истице и ответчикам, составленных кадастровым инженером П.А.И., соответствующих фактическому расположению смежной границы между данными участками.
 
    В соответствии с п.4 ст. 28 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    В соответствии с п.5 ст. 28 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, и установить местоположение границы вышеуказанного земельного участка по следующим координатам:
 
    № точки
 
    Х
 
    Y
 
    Погрешность определения координат
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Также следует сохранить земельный участок с кадастровым № по АДРЕС в измененных границах и площади в размере 3662 кв.м.
 
    Исходя из того, нарушенные права истицы могут быть восстановлены путем принятия решения об исправлении кадастровой ошибки.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
 
    Исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, и установить местоположение границы вышеуказанного земельного участка по следующим координатам:
 
    № точки
 
    Х
 
    Y
 
    Погрешность определения координат
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Сохранить земельный участок с кадастровым № по адресуАДРЕС в измененных границах и площади в размере 3662 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области.
 
    Председательствующий     <данные изъяты>            Т.А. Воробьёва
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Председательствующий                 Т.А. Воробьёва
 
    секретарь