Решение от 04 марта 2014 года №2-681/2013г.

    Гражданское
 
    дело № 2-681/2013г.
 
РЕ Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Латушкиной С.Б.,
 
    при секретаре Акентьевой К.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком
 
    04 марта 2014 года
 
    гражданское дело по иску ДВФ к РСА, РВА о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ДВФ обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> о признании обременения отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи квартиры приобрела в собственность у РАМ квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1100 000 рублей, расчет за квартиру осуществлялся двумя платежами: при заключении договора была оплачена часть денежных средств в сумме 34400 рублей, оставшаяся сумма в размере 1065600 рублей подлежала оплате за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты, право на которую удостоверяется свидетельством <номер> от <дата> в течение семи дней после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца РАМ В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартира осталась в залоге у продавца. Денежные средств в сумме 1065600 руб. были перечислены продавцу, что подтверждается справкой, выданной Департаментом строительства <адрес> от <дата>. <номер>. <дата>. РАМ умерла, в связи с чем в настоящее время с указанной квартиры не сняты ограничения и обременения в виде ипотеки в силу закона, в одностороннем порядке данные ограничения снять невозможно. Просит признать обременение – ипотеку в силу закона на квартиру, принадлежащую ДВФ, <дата> года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. по договору купли-продажи квартиры от <дата>г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>. на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>. – отсутствующим; обязать ответчика аннулировать запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на квартиру, принадлежащую ДВФ, <дата> года рождения, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. по договору купли-продажи квартиры от <дата>г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата>. на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата>.
 
    Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда от <дата>. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащих ответчиков РСА, РВА, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    В судебное заседание истец ДВФ не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
 
    Представитель истца ШЕА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчики РСА и РВА в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, имущественных или иных претензий к истцу не имеют (л.д.45,46).
 
    Представитель третьего лица Полысаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДАВ, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    В соответствии со статьей 3 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно статьи 352 ч.1 п.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Судом установлено, что <дата> между истцом и РАМ заключен договор купли-продажи жилого квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.11,12).
 
    В соответствии с условиями договора (п. 3) дом продан за 1100000 рублей, при этом, расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 34400 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств, сумма 1065600 рублей будет оплачена покупателем, т.е. ДВФ продавцу за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты, право на получение которой удостоверяется свидетельством <номер> от <дата> выданного Администрацией <адрес>, в течение семи дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Указанная сумма уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет <номер> открытый на имя РАМ в кемеровском отделении <номер>. Квартира остается в залоге у продавца в счет обеспечения исполнения обязательств по договору.
 
    <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на вышеуказанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <номер> (л.д.14).
 
    Судом установлено, что денежные средства в сумме 34400 руб. получены РАМ в счет стоимости квартиры по адресу: <адрес> до подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствует подпись продавца в договоре и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
 
    Также судом установлено, что ДВФ является получателем единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в размере 1065600 рублей, что подтверждается свидетельством о праве на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения (л.д.9).
 
    Согласно письма Департамента строительства кемеровской области от <дата>. администрация <адрес> перечислила единовременную денежную выплату на приобретение жилого помещения ДВФ продавцу РАМ в размере 1065600 рублей (л.д.8). Факт перечисления указанных денежных средств подтверждается копией платежного поручения <номер> от <дата>. (л.д.44), выпиской по счету РАМ (л.д.42).
 
    Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от <дата> об оплате полной стоимости квартиры как за счет собственных средств истца ДВФ, так и путем перечисления на счет РАМ денежных средств в сумме 1065600 руб. за счет средств Федерального бюджета исполнены истцом в полном объеме.
 
    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
 
    Судом установлено, что продавец РАМ умерла <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.7).
 
    В связи со смертью залогодержателя РАМ погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
 
    В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
 
    Судом установлено, что к имуществу РАМ заведено наследственное дело <номер>, <дата>. с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились сыновья наследодателя РСА и РВА (л.д.27).
 
    Ответчики РСА и РВА не оспаривают обстоятельства того, что истцом ДВФ расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от <дата> выполнен в полном объеме, возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры не представили.
 
    Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Учитывая, что покупателем ДВФ обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается наследниками продавца, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать обременение – ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., принадлежащую на праве собственности ДВФ, <дата> года рождения, по договору купли-продажи квартиры от <дата>г., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер> от <дата> прекращенным с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья:                                С.Б. Латушкина
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2014 года.
 
    Согласовано
 
    Верно.
 
    Судья:                                С.Б. Латушкина
 
    Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-681/2014
 
    Ленинск-Кузнецкого городского суда
 
    <адрес>
 
    <адрес>.