Решение от 29 апреля 2014 года №2-680/2014

РЕШЕНИЕ по делу № 2-680/2014
 
Именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года                                                                         г. Грязовец
 
    Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе
 
    судьи Соколовой Е.В.,
 
    при секретаре Ганичевой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Стрельцовой Т.В. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Стрельцова Т.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации. В обоснование своих требований указала, что 20.01.2014 года представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области документы для государственной регистрации права собственности на подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ..., который был приобретен на основании договора купли-продажи от 06.05.2002 года у ОАО «...». Данный договор был исполнен сторонами.
 
    После заключения договора сразу не смогла зарегистрировать право собственности на подъездной путь, поскольку изначально у конкурсного управляющего, по его словам, не было свободного времени, а затем, как выяснилось, ОАО «...» уже оказалось ликвидированным. Решением Грязовецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 5 марта 2014 года №... отказано в государственной регистрации права собственности на подъездной путь.
 
    Полагает, что обязанность зарегистрировать ранее возникшие права на подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ..., до заключения договора от 06.05.2002 года лежала на руководстве ОАО «...». Какие-либо действия по этому поводу предпринять не могла. Представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области документы от ОАО «...» также не имеет возможности, поскольку данная организация ликвидирована, о чем проинформировала сотрудников Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
 
    Вышеуказанным решением созданы препятствия к осуществлению прав собственника в отношении объекта недвижимого имущества подъездного пути (железнодорожного тупика).
 
    Просит суд признать решение Грязовецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от 5 марта 2014 года №... об отказе в государственной регистрации права собственности на подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ..., незаконным и возложить обязанность устранить препятствия к осуществлению прав заявителя путем совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    В судебное заседание заявитель Стрельцова Т.В. не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель заявителя Музыкантов Ю.А., действующий по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ОАО «...» создано в порядке реорганизации в 1993 году.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Виноградова Н.С., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна. В представленном отзыве указала, что на государственную регистрацию перехода права собственности на подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ..., в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 06.05.2002 года, заключенный между ОАО «...» в лице конкурсного управляющего и Стрельцовой Т.В. 06.02.2014 года государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. 05.03.2014 года было принято решение об отказе в государственной регистрации.
 
    На государственную регистрацию не представлено заявление ОАО «...». Документы, подтверждающие ликвидацию продавца по сделке, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не представлялись.
 
    В ЕГРП отсутствуют записи о зарегистрированных правах ОАО «...» на недвижимое имущество подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: .... Документы, подтверждающие право собственности ОАО «...» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), на государственную регистрацию перехода права собственности представлены не были.
 
    Представитель заинтересованного лица ООО «...» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Проверив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
 
    06.05.2002 года между конкурсным управляющим ОАО «...» и Стрельцовой Т.В. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества подъездного пути (железнодорожного тупика), находящегося по адресу: ..., являющийся одновременно передаточным актом (п.2.1 договора купли-продажи от 06.05.2002 года).
 
    Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21.11.2000 года ОАО «...» признано банкротом, открыто конкурсное производство.
 
    30.12.2002 года в Единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «...».
 
    Установлено, что 20.01.2014 года заявитель обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ....
 
    05.03.2014 года заявителю отказано в регистрации права собственности на указанный объект на основании абз. 9 п.1 ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование отказа в регистрации права собственности регистрирующим органом указано на то, что не представлены заявление и иные документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    В соответствии с ч.4 ст.258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение принято в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    При этом в соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    Заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект на основании абз. 9 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Так, согласно вышеназванной правовой норме, в государственной регистрации прав может быть отказано также в случаях, правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Представление документов на государственную регистрацию прав осуществляется в порядке, установленном ст. 16 названного Закона, согласно п. 1 которой государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Материалами дела подтверждается, что продавец имущества ликвидирован до обращения заявителя за государственной регистрацией права собственности, и, следовательно, заявления о регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав права и переходе права собственности от продавца в регистрирующий орган не поступило.
 
    В силу приведенных выше норм материального права при отсутствии государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за продавцом ОАО «...», не может быть осуществлена регистрация права за покупателем. Договор купли-продажи от 06.05.2002 года имел место в период действия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает предоставление в регистрирующий орган заявления о регистрации на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    Документы, подтверждающие право продавца на объект недвижимости подъездной путь (железнодорожный тупик), находящийся по адресу: ..., заявителем также представлены не были.
 
    При таких обстоятельствах отказ регистрирующего органа в проведении государственной регистрации права собственности общества на спорный объект следует признать правомерным.
 
    Положения п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на которые ссылался заявитель, в данном случае применению не подлежат, поскольку препятствием для государственной регистрации права собственности послужило не только отсутствие продавца ввиду ликвидации, но и отсутствие документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Стрельцовой Т.В. в удовлетворении требований об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.05.2014 года.
 
    Судья: Соколова Е.В.