Решение от 12 августа 2014 года №2-680/2014

    Дело № 2-680/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    12 августа 2014 года г. Аша
 
    Ашинский городской суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,
 
    при секретаре Е.В. Федеряевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    <ФИО>2 обратилась в суд с иском к <ФИО>3 о признании действительной сделки купли-продажи земельного участка, общей площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: г. Аша, СНТ <номер> участок № <номер>, заключенной между ней и <ФИО>1; признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: г. Аша, СНТ <номер>
 
    В обоснование требований указала, что 05.04.2011года между ней, <ФИО>2, и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью 420 кв.м. в СНТ <номер> в простой письменной форме. Из условий договора, <ФИО>1 передал ей указанный земельный участок и садовый домик, а она в свою очередь передала ему 12000 руб., в качестве уплаты за вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской. Начиная с апреля 2011года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. В настоящее время она решила оформить земельный участок в установленном законом порядке, но выяснилось, что <ФИО>1 умер.
 
    Истец <ФИО>2 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.21). Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.24).
 
    Ранее в судебном заседании 21.07.2014г. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она является наследником после смерти супруга <ФИО>1 Земельный участок <номер> ее муж действительно при жизни продал <ФИО>2, договор заключался в простой письменной форме, деньги за земельный участок получены, никакого спора нет.
 
    <ФИО>6, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.21). Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.23).
 
    Ранее в судебном заседании 21.07.2014г. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она является дочерью <ФИО>1 знает, что ее отец продал земельный участок <номер> <ФИО>2, она сама на указанный земельный участок не претендует.
 
    <ФИО>7, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.22). Возражений, ходатайств не представила.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <ФИО>1 при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок <номер> площадью 420 кв.м. в СНТ <номер> г. Аша. Указанный участок был предоставлен ему для садоводства в ноябре 1992г. на основании решения Главы Ашинской администрации <номер> от 06.11.1992г., оформлено Свидетельства на право собственности на землю от 20.11.1992г. и кадастровый паспорт (л.д. 10,11,12). Сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: город Аша, СНТ <номер> участок <номер> площадью 420 кв.м., не имеется, что подтверждено Уведомлениями Росреестра (л.д.34-35).
 
    05.04.2011г. между <ФИО>2 и <ФИО>1 был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер> площадью 420 кв.м. в СНТ <номер> в простой письменной форме, по условиям которого, <ФИО>1 передал ей указанный земельный участок и садовый домик, а она в свою очередь передала ему 12000 руб., в качестве уплаты за вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается распиской (л.д. 8).
 
    Из пояснений истца следует, что начиная с апреля 2011г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным. Данное подтверждается членской книжкой, из которой усматривается, что владельцем участка в настоящее время является <ФИО>2, уплачивает членские взносы (л.д.31-33).
 
    В настоящее время <ФИО>2 решила оформить земельный участок в установленном законом порядке, но выяснилось, что 05.05.2011г. <ФИО>1 умер, данное подтверждается также копией свидетельства о смерти (л.д.9).
 
    В соответствии с ответом нотариуса Ашинского муниципального района Нищих С.В. от 15.07.2014 года после смерти <ФИО>1 заведено наследственное дело № <номер> наследниками являются <ФИО>3, <ФИО>6 и <ФИО>7, последние не возражали по исковым требованиям, подтвердили факт продажи земельного участка истцу.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно п. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
 
    При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ)
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).
 
    Как усматривается из письменного договора купли-продажи от 05.04.2011 года между <ФИО>2 и <ФИО>1 при заключении договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был заключен в письменной форме и подписан сторонами. Земельный участок <номер> по адресу: город Аша СНТ <номер> передан продавцом во владение <ФИО>2 но, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» без судебного решения невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора.
 
    Поскольку <ФИО>1 выразил свою волю на отчуждение спорного земельного участка, распорядился им, совершил все действия, явно свидетельствующие о продаже спорного объекта <ФИО>2, договор купли-продажи земельного участка между сторонами был исполнен, то при таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания сделки купли-продажи действительной и считает возможным признать за <ФИО>2 право собственности на земельный участок, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: город Аша, СНТ <номер> участок № <номер>.
 
    Требование о взыскании судебных расходов не заявлено.
 
    Руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск <ФИО>2 удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Аша, СНТ <номер> участок №<номер>, заключенную 05.04.2011 года между <ФИО>2 и <ФИО>1.
 
    Признать <ФИО>2 <дата> года рождения, уроженку г. Аша Челябинской области, собственником земельного участка, общей площадью 420 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Аша, СНТ <номер> участок №<номер>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП о правах <ФИО>2 на земельный участок, общей площадью 420 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Аша, СНТ <номер> участок №<номер>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
 
    Председательствующий Л.Т. Кулагина