Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-680/14
Дело №2-680/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ленск, РС (Я) 16 июня 2014 года
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,
с участием: истицы Живцовой Т.М.,
представителя истицы по доверенности Олейник Е.Г.
представителя ответчика адвоката Мегежекского Б.Д., предъявившего ордер №___ от ___2014 года и удостоверение №___,
при секретаре Курочкиной К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живцовой Т.М. к Филиппову Н.П. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Олейник Е.Г. в интересах Живцовой Т.М. обратилась в суд с иском к Филиппову Н.П. о признании права собственности на жилой дом, указав о том, что [ДАТА] Живцовой Т.М. и Филипповым Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, общей площадью ___ кв.м. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Однако не была соблюдена процедура регистрации органами технической инвентаризации, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При обращении Живцовой Т.М. в Ленский отдел Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации своего права собственности на вышеуказанный жилой дом, ей было разъяснено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Однако в данный момент продавец выехал за пределы РС (Я) и место его нахождения истице неизвестно.
Просит признать право собственности на указанный жилой дом.
В предыдущем судебном заседании истица и представитель истицы Олейник Е.Г. исковые требования поддержали и просят удовлетворить.
Ответчик Филиппов Н.П. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, для представления его интересов был назначен адвокат Мегежекский Б.Д., который удовлетворение иска оставил на усмотрение суда.
Свидетельница А., являющаяся соседкой, пояснила, что истица в ___ году купила этот дом с участком. Продавцы этого дома уехали.
Свидетельница Г. суду пояснила, что там жили другие соседи, после наводнения они уехали на Алтай. Истица приобрела этот дом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы и представителя ответчика, а также свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования на основании следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч.1 ст. 131, ч.1 ст. 164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности, возникновение, прекращение и переход права собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах..
В соответствии со ст. 6 и 13 Федерального закона №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. При этом, ст.20 ФЗ №122-ФЗ предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.
В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации иВысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих всудебной практике приразрешении споров, связанных сзащитой права собственности идругих вещных прав» разъяснено, чтоесли иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь и условиями его предъявления является наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; неопределенность статуса вещи, относительно которой идет спор; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности, а необходимым условием удовлетворения иска – подтверждение истцом прав на имущество.
Судом установлено, что [ДАТА] Живцовой Т.М. и Филипповым Н.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Ленск, ул. ___, д.___, общей площадью ___ кв.м., принадлежащего Филиппову Н.П. на праве собственности на основании договора дарения, удостоверенного Ленской госнотариальной конторой, рег. №___.
Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом З. [ДАТА], реестровый №___. Однако не была соблюдена процедура регистрации перехода права собственности Живцовой Т.М. органами технической инвентаризации, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истица с момента заключения договора владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.
Право собственности на данное недвижимое имущество за Живцовой Т.М. не может быть зарегистрировано в связи с тем, что Филиппов Н.П. в данное время выехал за пределы РС (Я).
Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был волеизъявлением сторон сделки и не противоречит закону.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Живцовой Т.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Живцовой Т.М. на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, ул.___, д.___
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с принятия в окончательной форме.
Судья: п/п Н.Г. Аммосов
Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов
